Expert de référence – évaluations vénales & fiscales (Bruxelles) | Patrick Schiemsky

Expert de référence — évaluations vénales & fiscales • Bruxelles Patrick Schiemsky – Expert immobilier inscrit au Registre National (n°39399376)
Valeur opposable • pas d’estimation gratuite • créneaux limités

Recevable notaire Utile juge de paix Clair pour avocats

Ce qui change tout : une valeur incontestable

Valeurs vénales et fiscales à Bruxelles sur maisons et appartements. Rapport clair, neutre, opposable.

Missions à fort enjeu : succession, séparation, indivision, usufruit, vente, achat.

Procédure sobre : visite, analyse documentaire, comparables locaux vérifiés, rapport signé.

Quand intervenons-nous ?

Moment crucial, valeur juste et opposable : base qui évite les malentendus et accélère les décisions.

Vente — valeur de marché cohérente : références réelles, rendement, risques.

Succession — valeur partagée, rapport signé recevable par le notaire.

Séparation / Divorce — prix équilibré et opposable (médiation, avocat, juge).

Indivision / Partage — comparables locaux vérifiés, méthode explicite.

Achat — seconde lecture indépendante : prix, état, travaux, risques.

Résultat : moins d’allers-retours, des décisions plus rapides, un dossier qui tient.

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Comment se déroule une évaluation ?

Rendez-vous à votre convenance (contact direct, pas de plateforme).

Écoute : contexte, attentes, contraintes spécifiques.

Visite sur place : mesures, photos, constats, pathologies.

Analyse documentaire : actes, baux, permis, PEB, plans, charges…

Comparaison locale : ventes récentes, loyers, références vérifiées.

Rapport signé : clair, neutre, opposable.

Tarifs

Évaluations résidentielles (Bruxelles)

Appartement / Maison — 0–199 m² : 395 € TTC

Appartement / Maison — 200–299 m² : 495 € TTC

Appartement / Maison — 300–399 m² : 595 € TTC

Appartement / Maison — 400–499 m² : 695 € TTC

Appartement / Maison — 500–599 m² : 795 € TTC

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Interventions fréquentes : Anderlecht • Ixelles • Forest • Schaerbeek • Uccle • Koekelberg • Bruxelles-Ville

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Rapport opposable, signé. Pas d’estimation gratuite.

Délai indicatif : 3–5 jours ouvrables après visite et pièces.

Dossier confidentiel. Honoraires publiés, non négociables.

Appeler – 0470 60 21 10 Écrire un e‑mail

Expert de référence à Bruxelles pour les évaluations vénales et fiscales en contexte de succession, séparation, indivision, usufruit, vente et achat. Visite sur place, analyse documentaire, comparables locaux vérifiés. Rapport clair, neutre, signé et opposable.

Questions fréquentes

En quoi consiste une valeur vénale ?

Prix probable de marché dans des conditions normales (bien libre, délai raisonnable, information adéquate). C’est la base pour une vente ou un partage.

Quand faut‑il une valeur fiscale ?

Pour les déclarations au fisc (succession/donation) ou lorsqu’une administration l’exige. Elle répond à un cadre et une méthode documentés.

Votre rapport est‑il recevable par un notaire ou un juge ?

Oui : rapport clair, neutre, signé. Il est conçu pour être opposable et utile aux notaires, avocats et juges de paix.

Faites‑vous des estimations gratuites ?

Non. Mes honoraires sont publiés et non négociables.

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