Indivision immobilière – Expert immobilier à Bruxelles | Valeximo
Patrick Schiemsky · Valeximo · Expertises immobilières pour indivisions à Bruxelles

Expert immobilier pour indivision à Bruxelles – Valeximo

Indivision bloquée, rachat de part, refus de vendre : nous posons une valeur neutre et défendable sur votre maison ou votre appartement, dans Bruxelles et ses 19 communes.

Une maison en indivision. Plusieurs chiffres. Personne ne tombe d’accord.
L’un veut vendre, l’autre non. Chacun a ses urgences, ses souvenirs, sa stratégie. La valeur devient un sujet de tension, parfois de conflit ouvert.
Notre rôle : remettre un chiffre neutre au centre.
Visite, métrés, documents, marché bruxellois réel. On sort des “on m’a dit” pour arriver à une valeur argumentée, compréhensible par tous.
La discussion se déplace du “combien” vers le “que fait-on ?”.
Une fois la valeur posée, la question devient : vendre, racheter, maintenir l’indivision. Le chiffre n’est plus une arme, c’est une base de décision.
Un rapport signé, utilisable entre coindivisaires et avec le notaire.
Un document clair, structuré, défendable. À poser sur la table, à joindre à un mail ou à un projet d’acte.
Ne pas “prendre parti”, mais cadrer la réalité.
Nous ne plaidons pas pour un coindivisaire contre l’autre. Nous établissons une valeur qui tient la route, pour que chacun sache de quoi il parle.
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Extrait anonymisé, structure claire.

Indivision bloquée ? Rachat de part ? Vous avez besoin d’une valeur neutre. Pas d’un chiffre au doigt mouillé.

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Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable entre coindivisaires

Indivision : quand la valeur bloque tout

Constat après visite en indivision
Nous partons d’un constat neutre.
Lors de la visite, on regarde le bien tel qu’il est : volumes, état, travaux, occupation, loyers éventuels. On sort des versions contradictoires pour revenir aux faits.
Données professionnelles indivision
Nous faisons parler des données professionnelles.
À partir de ce constat, nous croisons actes, PEB, plans, loyers, bases d’experts et comparables du marché bruxellois. On passe d’un ressenti à une valeur étayée.
Rapport signé indivision
Nous éditons un rapport signé.
Clair, structuré, défendable : un document que chaque coindivisaire et le notaire peuvent utiliser sans ambiguïté. Une base commune pour racheter, vendre ou partager.

En indivision, un chiffre n’est jamais innocent.
Il sert à racheter, à partager, parfois à bloquer. C’est là qu’on intervient.

Indivision bloquée
Personne n’avance, tout le monde se fatigue.
Sortie de blocage
Rachat de part
Donner une base neutre à celui qui rachète et à celui qui cède.
Rachat
Succession avec indivision
Plusieurs héritiers, un ou plusieurs biens, pas d’accord.
Succession
Séparation / divorce
Un reste d’indivision à solder proprement.
Séparation
Donation / usufruit
Caler une valeur cohérente avec le montage choisi.
Transmission
Cas particulier
On clarifie d’abord. On chiffre ensuite.
Devis

Pourquoi nous confier une indivision qui s’enlise ?
Parce qu’un prix en indivision n’est pas une opinion de plus. C’est une conclusion motivée.
Vous arrivez avec des positions figées. Nous mettons de l’ordre dans les chiffres. La tension baisse. La décision devient possible.

➜Visite (ou dossier complet), métrés/constats, photos
➜Documents + marché : actes, PEB, plans, loyers, comparables, cohérence globale
➜Rapport signé : clair, neutre, défendable pour coindivisaires et notaire
➜Livrable : un rapport signé qui peut être posé sur la table ou joint à un mail entre coindivisaires.
➜Pas : un chiffre “pour faire pression” sur l’un ou l’autre.
➜Effet : le dossier se débloque, la discussion se calme.
Liens officiels (nouvel onglet) pour vérifier par vous-même : Notaire.be – acheter en indivision · Notaire.be – héritage & succession · SPF Finances – déclaration de succession · Wikifin – acheter à plusieurs

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Questions fréquentes

Quand faire intervenir un expert immobilier dans une indivision ?
Quand il faut un prix de référence pour un rachat de part, une sortie d’indivision, un partage ou un refus de vendre. Plus tôt l’intervention neutre arrive, plus on évite que la situation se durcisse.

Le rapport aide-t-il vraiment dans les discussions entre coindivisaires ?
Oui. Un rapport structuré, signé et motivé permet de parler à partir de faits : état du bien, marché, loyers, travaux. Cela évite les estimations improvisées et les chiffres “pour se défendre”.

Et si, malgré tout, un coindivisaire refuse toujours de signer ?
L’expertise ne remplace pas la décision, mais elle enlève l’argument du “prix injuste”. Reste alors un choix clair : vendre, racheter, garder – mais sur une base chiffrée défendable.

Expertises immobilières résidentielles pour indivisions à Bruxelles. Objectif : poser une valeur neutre, claire et défendable, pour que coindivisaires et notaire parlent enfin sur la même base chiffrée.

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