Indivision immobilière · Bruxelles
EXPERT IMMOBILIER.
ÉTABLIR LA VALEUR
EN INDIVISION.
Racheter. Vendre. Partager. Sortir d’un blocage.
Une valeur claire pour les décisions qui comptent.
Inscrit au Registre national RNJ n° 39399376
Ce que vous recevez
UN RAPPORT
CONÇU POUR
ÊTRE UTILISÉ.
La valeur retenue est accompagnée des éléments qui permettent de la comprendre, de l’examiner et de prendre position.
- 01Visite approfondie du bien
- 02Mesurage des surfaces
- 03Analyse cadastrale et documentaire
- 04Caractéristiques propres du bien
- 05Analyse du contexte et du marché
- 06Calculs et raisonnement suivis
- 07Conclusion motivée
- 08Rapport écrit et signé
Honoraires
LE PRIX EST CONNU
AVANT LA MISSION.
Une proposition vous est remise avant la mission. Aucun supplément sans votre accord.
L’expert
UNE EXPERTISE
INDÉPENDANTE.
UN AUTEUR.
Vous échangez avec Patrick Schiemsky. Il visite le bien, conduit l’analyse et signe personnellement la conclusion. Aucun intermédiaire commercial.
Patrick Schiemsky
Expert immobilier
Professionnels
NOTAIRES.
AVOCATS.
MÉDIATEURS.
Une valeur indépendante à établir dans un dossier de succession, partage, séparation, indivision ou contentieux.
Voir l’espace professionnels↗UNE VALEUR
POUR FAIRE
AVANCER
LE DOSSIER.
Questions fréquentes
CE QU’ON NOUS
DEMANDE
LE PLUS.
Un seul indivisaire peut-il commander l’expertise ?
Oui. L’accord de tous n’est pas requis pour faire établir une valeur. Le rapport est remis au commanditaire, qui décide de le transmettre ou non.
Les indivisaires ne s’accordent pas sur le prix. Que faire ?
C’est le cas le plus fréquent. Une valeur motivée, dont chaque élément peut être examiné, remplace les estimations contradictoires par une base commune.
Un indivisaire veut racheter la part des autres. Comment fixer le montant ?
L’expertise établit la valeur vénale du bien. Le calcul de la soulte et la répartition des quotes-parts relèvent du notaire.
Le bien est occupé par l’un des indivisaires. Est-ce un problème ?
Non. La valeur vénale s’établit indépendamment de l’occupation. Le rapport mentionne la situation constatée.
Un indivisaire refuse la visite. Que se passe-t-il ?
La visite suppose un accès. En cas de refus persistant, la question devient juridique et relève de l’avocat ou du tribunal.
Quelle différence avec une estimation d’agence ?
Une agence estime en vue d’obtenir un mandat de vente. Un expert indépendant n’a rien à vendre et aucun intérêt au résultat.
L’indivision vient d’une succession. Est-ce différent ?
La méthode est la même, mais la date de valeur peut différer : au jour du décès pour une déclaration, à la date actuelle pour un rachat ou une vente.
Combien de temps l’expertise prend-elle ?
La visite est planifiée rapidement. Le délai de remise du rapport est annoncé avec la proposition, avant toute intervention.
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