Bureau Valeximo
Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
Évaluation immobilière en indivision à Bruxelles
Pour partager, racheter une part ou vendre, appuyez-vous sur une valeur établie par un expert indépendant.
Indivisaires · notaires · avocats · médiateurs.
Votre expert
Patrick Schiemsky
Notre pratique de l’expertise immobilière s’appuie sur une expérience acquise depuis 2005, d’abord dans l’immobilier commercial. Nous établissons des rapports documentés et argumentés pour les particuliers, les professionnels et leurs conseils. Patrick Schiemsky est inscrit au Registre national des experts judiciaires.
Échanger sur votre dossier →
Partager, racheter une part
ou vendre le bien.
Vous êtes plusieurs propriétaires et souhaitez connaître la valeur du bien avant de décider de sa suite.
Nous précisons avec vous l’objectif de l’évaluation et sa date de référence, selon le partage, le rachat ou la vente envisagé.
Comprendre la valeur
du bien en commun.
Un prix d’achat ancien, les travaux réalisés ou une annonce voisine peuvent orienter les attentes. Ils ne remplacent pas l’examen du bien et de son marché.
Nous expliquons les caractéristiques qui soutiennent la valeur, les contraintes observées et les références retenues. Chacun peut ainsi comprendre le raisonnement, même lorsque les projets divergent.
Une valeur documentée pour faciliter les échanges.
Une visite du bien.
Les documents utiles.
La visite permet de mesurer, d’observer l’état du bâti, les équipements et les extérieurs. Nous examinons aussi les documents disponibles : plans, certificat énergétique, contrôle électrique, baux et pièces de copropriété.
Si le bien est occupé par un indivisaire ou un locataire, sa situation est décrite. Les hypothèses de l’évaluation sont précisées, avec les informations disponibles et les réserves nécessaires.
Maisons, appartements, villas, immeubles de rapport et biens commerciaux à Bruxelles.
Un rapport écrit et signé
pour préparer votre décision.
Le rapport écrit et signé présente le bien, la date de référence, l’analyse et la valeur retenue. Il fournit une base documentée pour les échanges entre propriétaires, avec leur notaire ou leurs avocats.
Notre mission porte sur la valeur immobilière. Les comptes entre indivisaires et les modalités d’un éventuel rachat sont à examiner séparément avec vos conseils.
Le rapport éclaire la décision patrimoniale ; il ne remplace ni l’accord des parties ni l’organisation du partage.
L’expertise en indivision.
Vos questions.
Un seul propriétaire peut-il demander une expertise ?
Présentez-nous votre situation. Nous préciserons le cadre de la mission, les destinataires du rapport et les conditions d’accès au bien.
Le bien est occupé ?
Indiquez-nous par qui et dans quelles conditions. Les documents disponibles et l’organisation de la visite nous aideront à définir les hypothèses de travail.
La valeur du bien correspond-elle au montant à payer pour une part ?
L’évaluation apporte une base immobilière à la discussion. Le montant final à régler dépend aussi des éléments du dossier examinés avec vos conseils.
Comment établir la valeur d’un bien avant un rachat de part ?
Nous examinons le bien dans son ensemble : visite, mesures, état, documents disponibles et références du marché. Le rapport explique la valeur retenue à la date convenue. Cette valeur sert ensuite de base aux échanges sur le rachat, avec votre notaire ou vos conseils.
Que faire lorsque deux estimations donnent des montants différents ?
Il faut comparer ce qui a été évalué, à quelle date et sur quelles hypothèses. Les surfaces retenues, l’état du bien, son occupation ou les références utilisées peuvent expliquer un écart. Une expertise documentée permet de discuter ces éléments, plutôt que de faire simplement la moyenne de deux chiffres.
Qui paie l’expertise d’un bien en indivision ?
Les honoraires et les modalités de paiement sont précisés avant la mission. Si plusieurs indivisaires souhaitent partager le coût, leur accord doit être organisé entre eux. Le fait de demander seul une expertise ne signifie pas que les autres ont accepté d’y contribuer.
- Nos honoraires.
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Honoraires d’expertise, TVA comprise Appartement jusqu’à 200 m² 595 € Maison 2, 3 ou 4 façades jusqu’à 200 m² 695 € Immeuble de 2 logements 895 € Immeuble de 3 à 5 logements 1.095 € Plus de 5 logements, rez commercial, appartement ou maison de plus de 200 m², grande surface ou bien atypique Sur devis TVA comprise. Visite, analyse et expertise écrite incluses. Prix confirmé avant la mission. La répartition éventuelle du coût entre indivisaires est à convenir entre eux.
Nous écrire.
Quelques lignes suffisent.