Tarifs indicatifs
Tarifs d’une évaluation immobilière à Bruxelles.
Ce que vous obtenez
Pas un chiffre isolé. Une valeur visitée, expliquée, motivée et signée.
Vous voulez savoir si une expertise est utile dans votre dossier ?
Laissez vos coordonnées. Premier échange court, puis devis si la mission est pertinente.
Que faire
Que décider ? Vers qui aller ? Pourquoi un expert ?
Que faut-il décider ?
Fixer une valeur suffisamment claire pour avancer : partager, transmettre, vendre, racheter une part ou sortir d’un désaccord.
Vers quel professionnel faut-il s’adresser ?
Notaire : pour organiser juridiquement la succession, la donation ou le partage.
Avocat : lorsqu’un désaccord existe entre les parties.
Expert immobilier : pour établir une valeur indépendante, motivée et signée.
Pourquoi un expert ?
Parce qu’une valeur mal posée peut bloquer un dossier, créer une discussion sans fin ou fragiliser une décision patrimoniale.
Méthode
Une méthode visible. Une valeur utilisable.
Des évaluations lisibles, nettes et exploitables.
Une bonne évaluation ne complique pas le dossier. Elle le clarifie.
Nous analysons le bien dans sa réalité concrète : terrain, bâti, surfaces utiles, état, annexes, implantation, potentiel, contraintes et cohérence avec le marché local.
Une valeur ne s’annonce pas. Elle se motive.
Observations, calculs, déductions, comparaisons et pondérations : le rapport expose le raisonnement qui conduit à la valeur retenue.
Terrain, bâti, annexes, surfaces, occupation et configuration réelle.
Références de marché, cohérence locale et données exploitables.
Qualités propres du bien, limites, potentiel et contexte.
Rapport clair, exploitable par les parties, le notaire ou les conseils.
Ce que cela change pour vous
Une base commune. Une décision enfin possible.
Dans une succession, une indivision, une donation, une séparation ou une mise en vente, le problème n’est pas seulement de connaître un prix.
Le vrai sujet : disposer d’une valeur motivée.
L’évaluation peut être transmise aux héritiers, indivisaires, acquéreurs, vendeurs, notaires, avocats ou médiateurs.
Elle donne à chaque partie une base commune pour comprendre la valeur retenue et avancer sans repartir de zéro.
Missions récentes à Bruxelles
Des dossiers où la valeur devait être motivée.
Uccle – Square Coghen
Valorisation puis vente de l'immeuble complet, base acceptée par les héritiers et le notaire.
Bruxelles – Square Vergote
Évaluation, structuration des pièces, puis accompagnement jusqu'à la vente.
Schaerbeek
Évaluation + dossier complet, puis exécution dans un contexte de désaccord entre parties.
Uccle – Rue Xavier Debue
Analyse de la valeur et des enjeux, dossier défendable pour sécuriser la transaction.
Uccle – Square Coghen
Valeur posée dès le départ, méthode acceptée, décision rapide sur le prix de sortie.
Forest – Altitude 100
Valorisation + présentation structurée, vente sur dossier complet et cohérent.
Questions fréquentes
L'essentiel en réponses courtes.
Le notaire demande une valeur : que faut-il fournir ?
Un rapport signé indiquant une valeur immobilière motivée. Il doit être lisible, documenté et utilisable dans le dossier : succession, donation, partage, indivision ou rachat de part.
Pourquoi 495 € ou 595 € et pas une estimation à bas prix ?
Parce qu’il ne s’agit pas d’un chiffre rapide ou commercial. Le rapport est établi après visite, analyse du bien, lecture du contexte et motivation de la valeur. Il est signé et engage ma responsabilité.
Quelles prestations effectuez-vous ?
Nous réalisons des évaluations immobilières pour succession, indivision, donation, séparation, divorce, rachat de part, mise en vente, maison, appartement, immeuble, commerce, valeur locative et dossier patrimonial. Nous ne faisons pas d’état des lieux, pas de sinistre et pas de chiffrage de dégâts.
Pourquoi faire appel à un expert en cas de désaccord ?
Une perception ne suffit pas à faire avancer un dossier. Une évaluation signée remet une base rationnelle dans la discussion.
À quoi sert l'inscription au Registre national des experts judiciaires ?
L’inscription au Registre national des experts judiciaires signifie que l’expert peut être désigné par un juge. Pour un particulier, cela apporte surtout une garantie de méthode, d’indépendance et de sérieux lorsque la valeur doit être expliquée à un notaire, un avocat, des héritiers ou des parties en désaccord.
Faites-vous des états des lieux ou des sinistres ?
Non. Valeximo réalise des évaluations immobilières. Pas d’état des lieux, pas de sinistre, pas de chiffrage de dégâts.
Intervenez-vous en dehors de Bruxelles ?
L'activité est centrée sur les 19 communes bruxelloises. Périphérie immédiate au cas par cas, sur devis.
À propos
Valeximo — Patrick Schiemsky Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376 et agréé IPI 515939.
Intervention principalement à Bruxelles sur les dossiers où la valeur du bien devient le point sensible : succession, indivision, donation, séparation, divorce, rachat de part, mise en vente.
Le rôle de Valeximo est de produire des évaluations immobilières claires, motivées et compréhensibles par toutes les parties.
Contact
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