Expert immobilier à Bruxelles.
Une valeur doit être justifiée.
Un rapport signé. Une valeur démontrée.
Notaire, avocat, conseil, comptable ou fiscaliste : Valeximo détermine une valeur immobilière et établit un rapport signé, fondé sur des observations, des données, des analyses et des éléments factuels vérifiables.
Patrick Schiemsky · inscrit au Registre des Experts n° 39399376
Premier échange court. Situation clarifiée. Devis communiqué avant intervention.
Déclencheur
Quand un professionnel demande une évaluation, il attend une valeur démontrée. Pas une estimation rapide.
Notaire.
Succession, donation, partage, rachat de part : un rapport signé à remettre au dossier.
Évaluation successionAvocat ou conseil.
Séparation, divorce, indivision ou désaccord : une valeur neutre pour avancer.
Évaluation séparation · divorceComptable ou fiscaliste.
Donation, cession, réorganisation patrimoniale : une base de calcul documentée.
Évaluation donationTarifs indicatifs
Tarifs d’une évaluation immobilière à Bruxelles.
Méthode
Une méthode visible. Une valeur utilisable.
Des évaluations lisibles, nettes et exploitables.
Une bonne évaluation ne complique pas le dossier. Elle le clarifie.
Nous analysons le bien dans sa réalité concrète : terrain, bâti, surfaces utiles, état, annexes, implantation, potentiel, contraintes et cohérence avec le marché local.
Une valeur ne se devine pas. Elle se démontre.
Observations, calculs, déductions, comparaisons et pondérations : le rapport doit expliquer pourquoi la valeur retenue tient dans le dossier.
Terrain, bâti, annexes, surfaces, occupation et configuration réelle.
Références de marché, cohérence locale et données exploitables.
Qualités propres du bien, limites, potentiel et contexte.
Rapport clair, exploitable par les parties, le notaire ou les conseils.
Ce que cela change pour vous
Une base commune. Une décision enfin possible.
Dans une succession, une indivision, une donation, une séparation ou une mise en vente, le problème n’est pas seulement de connaître un prix.
Le vrai sujet : remettre une valeur qui tient.
L’évaluation peut être transmise aux héritiers, indivisaires, acquéreurs, vendeurs, notaires, avocats ou médiateurs.
Elle donne à chaque partie une base commune pour comprendre la valeur retenue et avancer sans repartir de zéro.
Missions récentes à Bruxelles
Des dossiers où la méthode devait tenir.
Uccle – Square Coghen
Valorisation puis vente de l'immeuble complet, base acceptée par les héritiers et le notaire.
Bruxelles – Square Vergote
Évaluation, structuration des pièces, puis accompagnement jusqu'à la vente.
Schaerbeek
Évaluation + dossier complet, puis exécution dans un contexte de désaccord entre parties.
Uccle – Rue Xavier Debue
Analyse de la valeur et des enjeux, dossier défendable pour sécuriser la transaction.
Uccle – Square Coghen
Valeur posée dès le départ, méthode acceptée, décision rapide sur le prix de sortie.
Forest – Altitude 100
Valorisation + présentation structurée, vente sur dossier complet et cohérent.
Questions fréquentes
L'essentiel en réponses courtes.
Le notaire demande une valeur : que faut-il fournir ?
Un rapport signé indiquant une valeur immobilière motivée. Il doit être lisible, documenté et utilisable dans le dossier : succession, donation, partage, indivision ou rachat de part.
Combien coûte une évaluation immobilière à Bruxelles ?
Appartement avec visite : 495 € TVAC. Maison unifamiliale avec visite : 595 € TVAC. Les biens de grande surface, immeubles, commerces ou dossiers complexes font l’objet d’un devis préalable.
Pourquoi faire appel à un expert en cas de désaccord ?
Une perception ne suffit pas à faire avancer un dossier. Une évaluation signée remet une base rationnelle dans la discussion.
Faites-vous des états des lieux ou des sinistres ?
Non. Valeximo réalise des évaluations immobilières. Pas d’état des lieux, pas de sinistre, pas de chiffrage de dégâts.
À quoi sert l'inscription au Registre des Experts ?
Le Registre est tenu par le SPF Justice. Seuls les experts inscrits peuvent être désignés par un juge en matière civile. Valeximo y est inscrit sous le n° 39399376.
Intervenez-vous en dehors de Bruxelles ?
L'activité est centrée sur les 19 communes bruxelloises. Périphérie immédiate au cas par cas, sur devis.
À propos
Valeximo — Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre des Experts n° 39399376 et agréé IPI 515939.
Intervention principalement à Bruxelles sur les dossiers où la valeur du bien devient le point sensible : succession, indivision, donation, séparation, divorce, rachat de part, mise en vente.
Le rôle de Valeximo est de produire des évaluations immobilières claires, lisibles et compréhensibles par toutes les parties.
Contact
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Situations traitées