Expert immobilier
à Bruxelles

Une dépense bien pensée.

Succession · indivision · séparation/divorce · donation · mise en vente

Quand la valeur est claire, les décisions deviennent possibles.

Rapport signé · valeur neutre, lisible, défendable · Patrick Schiemsky · RNJ 39399376 · IPI 515939

Dans une succession ou une indivision, le problème n’est pas toujours juridique.

Le blocage porte souvent sur la valeur du bien.

Une dépense bien pensée permet de fixer une base neutre : la discussion s’apaise, la décision devient possible.

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Succession, indivision, séparation : la page complète, claire et structurée.

Méthode, cas, questions fréquentes, liens utiles — au même endroit.

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Succession · indivision · divorce

Situations couvertes à Bruxelles

Succession & indivision Valeur de référence pour répartir, vendre ou racheter une part :
évaluation en succession · indivision · rachat de part.

Séparation, divorce, accord amiable Base claire pour éviter les estimations de confort et les blocages :
séparation / divorce · solution consensuelle · médiateur.

Avant mise en vente Prix de départ cohérent pour limiter la perte de temps et la perte de valeur :
valeur d’une maison à Bruxelles · valeur d’un appartement à Bruxelles.

Autres situations Donation, litige, fiscal, usufruit, viager, etc. :
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Si votre cas est particulier, un appel de cadrage de 10 minutes suffit pour voir ce qui est possible.

Comment la valeur est fixée

Cadrage Raison (partage, rachat de parts, vente, litige…), contexte, documents disponibles.

Visite & mesurage Surfaces vérifiées, état réel, composition, éléments techniques, occupation.

Documents Plans, PEB, baux, revenus, servitudes, urbanisme (si disponible).

Comparables Analyse de ventes et d’offres constatées sur des biens comparables (Bruxelles et communes).

Conclusion signée Valeur motivée, traçable, assumée dans un rapport.

Estimation en ligne “à l’aveugle”… ou valeur défendable après visite ?

Rapport signé Mesurage Comparables Neutralité Devis avant mission

Une estimation gratuite en ligne donne une valeur indicative sans voir : pas d’état réel, pas de surfaces vérifiées, pas de contexte.
Exemple simple : un bien à 400.000 €. Un écart de 5 % = 20.000 €.
Ici : visite minutieuse, mesurage, comparables, et avis motivé (rapport signé). À partir de 395 € TVAC (appartement / maison).
Le plus court chemin : un appel de cadrage. Ce qui est nécessaire est dit clairement, point.

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Patrick Schiemsky

Expert immobilier inscrit au Registre national (n° 39399376) et agréé IPI 515939.

Neutralité, rigueur, documents lisibles. Objectif : une base commune et une décision plus rapide.

Une dépense bien pensée : fixer la valeur avant la décision.

Tarifs indicatifs

Mission standard (0–200 m²) : 395 € TVAC

Grand bien (201–300 m²) : 495 € TVAC

Immeuble de rapport / commercial : sur devis

Devis avant démarrage. Honoraires ajustés selon complexité (unités, baux, documents, situation). Planning rapide après cadrage.

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