Dans quels cas évaluer un bien immobilier ?

Mise en vente, succession, indivision, donation, partage, litige familial, revendication.. : nous rencontrons ces situations chaque semaine.

Le plus simple : nous appeler, nous écrire.

• Sur base de vos indications, nous clarifions les tenants et aboutissants.
• L’enjeu : ne pas perdre d’argent, ne pas payer trop de droits et disposer d’une base fiable pour sortir d’une situation délicate.
• Vous recevez un devis clair avant mission.

Premier échange sans engagement. Objectif : cadrer, puis décider. Devis clair avant mission.

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Comment nous fixons la valeur

Un bien immobilier se juge sur des éléments concrets : localisation, configuration, état, extérieurs, potentiel et marché réel. Notre rôle : transformer ces éléments en une valeur stable et défendable.

• Cadrage : objectif (vente, partage, rachat de parts), délai, pièces disponibles.
• Vérification : surfaces, état, composition, éléments techniques, occupation éventuelle.
• Extérieurs & potentiel : jardin/terrasse, orientation, volume, possibilités d’aménagement.
• Marché : comparables pertinents et cohérence avec la demande du moment.
• Conclusion : valeur motivée, compréhensible, exploitable pour décider.

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Estimation en ligne… ou évaluation par un expert immobilier inscrit au Registre national ?

Rapport signé Méthode documentée Devis avant mission Neutralité & confidentialité

• Une estimation gratuite en ligne génère une valeur indicative à l’aveugle : pas d’état réel, pas de vérification, pas de contexte. Mais c’est gratuit…
• Exemple simple : un bien à 400.000 €. Un écart minimal de 5 % = 20.000 €. Personne n’a envie de perdre 20.000 €.
• Chez Valeximo : une évaluation par expert immobilier, avec un avis de valeur motivé après une visite minutieuse, l’analyse de l’environnement et un mesurage. Dès 395 € TVAC (maison / appartement).
• Conclusion : sur un bien à 400.000 €, le “gratuit” peut coûter 20.000 €. Mieux vaut une valeur défendable qu’une approximation.

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Dans quels cas demander une expertise ?

• Succession / indivision : une base neutre pour répartir un patrimoine sans surenchère ni sous-évaluation.
• Séparation / divorce : une valeur claire pour avancer vite et limiter les tensions autour du bien.
• Donation / partage : un document structuré et exploitable par les intervenants au dossier.
• Mise en vente : un prix cohérent avec le marché pour décider (vendre, garder, temporiser).

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Qui est Patrick Schiemsky ?

Expert immobilier inscrit au Registre national (n° 39399376) et agréé IPI 515939, avec plus de 20 ans d’expérience dans l’analyse et la valorisation de biens à Bruxelles.

Ligne de conduite : neutralité, rigueur, cohérence. Objectif : une valeur lisible, compréhensible et défendable, utilisable par les particuliers, notaires et conseils.

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Tarifs indicatifs

Appartement / maison (0–200 m²) : 395 € TVAC

Maison (201–300 m²) : 495 € TVAC

Immeuble de rapport / commercial : sur devis

Devis communiqué avant démarrage. Honoraires ajustés selon complexité (unités, baux, situation, documents).

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