Patrick Schiemsky · Bureau Valeximo
Expert immobilier à Bruxelles · inscrit au Registre national des experts judiciaires
Expert immobilier en évaluation à Bruxelles
Visite du bien, analyse du marché et rapport signé pour établir une valeur argumentée.
Succession · Partage · Séparation · Vente
Une situation exceptionnelle mérite toute notre attention.
Nous évaluons et expertisons vos biens résidentiels et commerciaux dans leur contexte. Des chiffres clairs, une valeur argumentée et des repères concrets pour défendre vos intérêts et prendre des décisions éclairées.
Succession, donation, indivision, séparation, démembrement, vente, litige ou toute autre situation nécessitant une valorisation immobilière.
Pour les particuliers, professionnels, notaires, avocats et médiateurs.
Chaque quartier a
ses réalités.
À Bruxelles, chaque quartier compte : environnement, transports et commerces entrent dans l’analyse de la valeur.
Rue commerçante, immeuble à appartements, quartier résidentiel : chaque bien s’évalue dans son environnement.
Transports, commerces, animation et nuisances éventuelles sont pris en compte dans l’analyse de sa valeur.
Une expertise qui prend
le temps de regarder.
Du premier relevé au rapport final, chaque étape compte.
Visiter.
Mesurer. Comprendre.
Nous visitons le bien, mesurons les espaces et examinons ses accès et ses extérieurs.
Entrer dans le bien, en comprendre les volumes, les circulations, la lumière et les usages. Mesurer, relever, observer ce qui le rend singulier.
Les extérieurs, le jardin et les accès font eux aussi partie de cette lecture.
Regarder de près.
Du grenier à la cave.
Du grenier à la cave : état du bâti, humidité, vétusté et équipements. Des constats pour apprécier leur incidence sur la valeur.
Du grenier aux caves, nous observons l’état du bâti, les équipements, les traces d’humidité et la vétusté. Les locaux techniques et les parties communes complètent les constats.
Ces observations permettent d’apprécier les points d’attention et leur incidence possible sur la valeur.
Les documents
ont aussi leur mot à dire.
Plans, PEB, contrôle électrique, baux et documents de copropriété complètent la visite.
Certificat énergétique, rapport de contrôle électrique, plans et renseignements disponibles : la visite se prolonge dans les pièces du dossier.
En copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale, les charges et les travaux décidés ou envisagés peuvent éclairer autrement la valeur du bien.
Une valeur expliquée.
Une décision éclairée.
Un rapport écrit et signé explique la valeur retenue, les références du marché et les réserves éventuelles.
Nous croisons les constats de visite, les documents et les références du marché. Le rapport signé expose la valeur retenue, les éléments qui la soutiennent et les réserves éventuelles.
Des constats aux conclusions,
une valeur argumentée pour votre décision patrimoniale.
- Nos domaines d’intervention.
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Une succession , une donation , une séparation , une indivision , un rachat de part , une vente .
Et chaque fois que la valeur d’un bien doit être démontrée.
- Quels types de biens.
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Maisons. Appartements. Villas.
Immeubles de rapport. Immeubles commerciaux.
- Nos honoraires.
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Honoraires d’expertise, TVA comprise Appartement jusqu’à 200 m² 595 € Maison 2, 3 ou 4 façades jusqu’à 200 m² 695 € Immeuble de 2 logements 895 € Immeuble de 3 à 5 logements 1.095 € Plus de 5 logements, rez commercial, appartement ou maison de plus de 200 m², grande surface ou bien atypique Sur devis TVA comprise. Visite, analyse et expertise écrite incluses. Prix confirmé avant la mission.
Nous écrire.
Quelques lignes suffisent.
Les images illustrent les étapes de l’expertise. Certaines ont été créées ou remises en couleur par IA.