Quand demander une évaluation ou une expertise immobilière ?

Lorsqu’il faut connaître la valeur d’un bien pour une succession, une indivision, une donation, une séparation, un rachat de part, une vente, un usufruit ou une nue-propriété.

Pourquoi faire vérifier une valeur avant de l’accepter ?

Parce que la part de chacun, la soulte et la taxation se calculent sur cette valeur. Un écart sur la valeur du bien se répercute intégralement sur le partage. Le coût d’une expertise est dérisoire au regard de ces enjeux.

Le document peut-il être utilisé avec le notaire, l’avocat ou la famille ?

Oui. Le document est écrit, expliqué et signé pour pouvoir être transmis aux personnes concernées.

Comment les honoraires sont-ils fixés ?

Les dossiers classiques disposent d’un prix fixe TVAC. Les immeubles de rapport, grandes surfaces, usufruits, nue-propriétés, indivisions sensibles ou dossiers conflictuels font l’objet d’un devis écrit avant intervention.

Proposez-vous un rendez-vous avant un dossier important ?

Oui. Pour un immeuble de rapport, une grande surface ou un dossier sensible, un cadrage préalable peut être proposé. Il sert à définir le périmètre de la mission, les documents utiles, la méthode d’analyse, le délai et les honoraires. Il ne constitue pas une estimation verbale, ni un avis de valeur.

L’expert remplace-t-il le notaire ou l’avocat ?

Non. L’expert donne un avis sur la valeur du bien. Le partage, les actes, les droits et la fiscalité restent du ressort du notaire, de l’avocat ou du fiscaliste. L’expertise s’inscrit dans cette chaîne : chacun s’appuie sur la valeur établie.

Intervenez-vous uniquement à Bruxelles ?

Oui. Valeximo intervient à Bruxelles, dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale.

Expert immobilier à Bruxelles | Évaluations et expertises | Valeximo

Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · RNJ n° 39399376 · IPI 515939

Le coût d’une expertise immobilière est dérisoire
au regard des enjeux.

Succession, indivision, séparation, donation, rachat de part, usufruit ou nue-propriété :
le moment décisif pour faire établir une valeur claire, motivée et indépendante.

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Prix TVAC pour les dossiers classiques. Devis écrit pour les immeubles de rapport, grandes surfaces, usufruits, nue-propriétés et situations sensibles.

L’enjeu

Dans un partage, un chiffre imprécis
peut avantager une partie.

L’immobilier brasse des sommes considérables, dans une matière compliquée. Dans une succession, une indivision ou une séparation, la valeur du bien influence la part de chacun, la soulte éventuelle et les discussions entre parties.

Revendiquer sa part demande un peu de courage. Et surtout un chiffre solide. Une expertise écrite, expliquée et signée permet de prendre les choses en main et de discuter sur une base objectivée.

Une valeur motivée, écrite et signée donne une base solide devant le notaire, l’avocat ou l’administration.
Une estimation orale laisse trop de place à la discussion.

Vérifier la valeur avant de signer

Honoraires

Des honoraires clairs
pour des enjeux importants.

Pour un appartement ou une maison classique, le prix est fixe et indiqué TVAC. Pour un immeuble, une grande surface, un usufruit, une nue-propriété, une indivision sensible ou un dossier conflictuel, le prix est confirmé par devis écrit avant intervention.

Appartement classique
jusqu’à 150 m²

595€TVAC

Visite à Bruxelles, analyse, évaluation expliquée, document écrit et signé.

Maison classique
jusqu’à 200 m²

695€TVAC

Visite à Bruxelles, analyse, évaluation expliquée, document écrit et signé.

Immeuble de rapport
grande surface · dossier complexe

surdevis

Devis écrit avant intervention.

Le périmètre, les documents utiles, la méthode d’analyse, le délai et les honoraires sont définis avant expertise.

Aucun avis verbal de valeur. La mission est cadrée avant déplacement ou analyse détaillée.

Cadrage préalable pour les dossiers importants.

Pour un immeuble de rapport, une grande surface, un usufruit, une nue-propriété ou une situation sensible, un cadrage préalable permet de vérifier le périmètre réel de la mission.

Ce cadrage sert à préciser les parties concernées, les documents utiles, la méthode d’analyse, le délai et les honoraires.

Aucun avis verbal de valeur n’est donné. La valeur est déterminée uniquement dans le cadre de l’expertise payée.

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Réponse sous 24h ouvrables. Aucune valeur n’est donnée oralement. La mission et les honoraires sont confirmés avant expertise.

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Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · Inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376 · IPI 515939
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Dans un partage, un chiffre imprécispeut avantager une partie.

Des honoraires clairspour des enjeux importants.