Positionnement
À qui s’adresse Valeximo.
Avocats
Un rapport clair pour soutenir une négociation, préparer une médiation, cadrer un litige ou éclairer une procédure.
- indivision conflictuelle ;
- séparation ou divorce ;
- contentieux patrimonial ;
- base contradictoire.
Notaires
Une valeur motivée pour établir la base d’une succession, d’une donation, d’un partage, d’un rachat de part ou d’une transmission.
- succession importante ;
- patrimoine familial ;
- immeuble de rapport ;
- usufruit et nue-propriété.
Professionnels
Une analyse indépendante pour immeubles, commerces, valeurs locatives, cessions de parts et arbitrages immobiliers.
- immeuble de rendement ;
- commerce ou cellule commerciale ;
- bail commercial ;
- valeur locative.
Particuliers et privés
Une valeur claire et motivée lorsque l’enjeu est réel : héritiers, indivisaires, ex-conjoints ou patrimoine à transmettre.
- succession et donation ;
- indivision ou séparation ;
- rachat de part ;
- bien atypique ou sensible.
Ce que vous recevez
Beaucoup, pour un prix accessible.
Une vraie visite
Le bien est analysé sur place, pas estimé à distance par un calcul automatique. L’expert se déplace, observe et mesure.
Un rapport signé
Un document motivé, clair, que vous pouvez montrer, expliquer et défendre devant un notaire, un avocat ou les autres parties.
Un interlocuteur joignable
Un expert identifié, que vous avez au téléphone et qui répond. Pas une plateforme, pas un cabinet international, pas de distance.
Un expert accessible, à Bruxelles, pour des honoraires à taille humaine. Le prix de chaque mission est annoncé d’avance, sans surprise. Demander un avis ne coûte rien et n’engage à rien.
Particuliers
Les particuliers restent servis. Mais pas comme un produit de masse.
Quand c’est simple
Maison, appartement, mise en vente, rachat de part ou valeur de référence. Mission courte, cadrée, avec devis clair.
Quand c’est sensible
Héritiers, indivisaires, ex-conjoints, désaccord familial ou patrimoine à partager. La valeur doit être comprise par tous.
Quand l’enjeu monte
Immeuble de rapport, bien atypique, commerce, grande surface, patrimoine familial ou dossier fiscal. Mission sur mesure.
Méthode
Une méthode visible. Une valeur défendable.
Une valeur ne s’annonce pas. Elle se motive.
Une bonne expertise ne complique pas le dossier. Elle le clarifie.
Le bien est analysé dans sa réalité : terrain, bâti, surfaces, occupation, état, annexes, situation, potentiel, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur retenue.
Terrain, bâti, surfaces, annexes, occupation et configuration réelle.
Références de marché, cohérence locale et données exploitables.
Qualités propres, limites, potentiel, contexte et contraintes.
Rapport clair, utilisable par les parties, conseils ou juridictions.
Missions récentes à Bruxelles
Des dossiers où la valeur devait être motivée.
Uccle – Square Coghen
Valeur motivée dans un contexte successoral, base acceptée par les héritiers et le notaire.
Bruxelles – Square Vergote
Évaluation, structuration des pièces et accompagnement jusqu’à la décision de vente.
Schaerbeek
Rapport de valeur dans un contexte de désaccord entre parties, avec dossier complet.
Présenter une situation avant de lancer une mission.
Premier échange court. Si l’intervention a du sens, la mission est cadrée, chiffrée et confirmée avant déplacement ou analyse complète.
Questions fréquentes
L’essentiel en réponses courtes.
Valeximo intervient-il pour les avocats ?
Oui. Valeximo peut intervenir lorsqu’un dossier nécessite une valeur motivée : indivision, séparation, liquidation, contentieux patrimonial, médiation ou préparation d’une procédure.
Valeximo intervient-il pour les notaires ?
Oui. Les missions concernent notamment les successions, donations, partages, rachats de part, patrimoines familiaux, immeubles de rapport et dossiers nécessitant une base de valeur indépendante.
Les particuliers sont-ils encore accompagnés ?
Oui. Les particuliers restent accompagnés, surtout lorsque la valeur a un enjeu réel : succession, indivision, séparation, vente sensible, rachat de part, immeuble de rapport ou bien atypique.
Comment fonctionne le prix d’une mission ?
Chaque dossier est différent : un appartement, un immeuble de rapport, un commerce ou un dossier sensible ne demandent pas le même travail. Le prix est donc fixé au cas par cas et annoncé clairement avant tout démarrage. Pas de tarif d’appel trompeur, pas de surprise : un chiffre précis, accepté avant que la mission commence.
Valeximo réalise-t-il des états des lieux ou des sinistres ?
Non. Valeximo réalise des évaluations et expertises immobilières. Pas d’état des lieux, pas de sinistre, pas de chiffrage de dégâts.
À propos
Valeximo — Patrick SchiemskyPatrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376 et agréé IPI 515939.
Intervention principalement à Bruxelles sur les dossiers où la valeur devient le point sensible : patrimoine, succession, indivision, séparation, contentieux, commerce, immeuble de rapport ou arbitrage professionnel.
Le rôle de Valeximo est de produire une valeur claire, motivée et exploitable par les parties, les avocats, les notaires, les médiateurs ou les juridictions.
Contact
Parler d’un dossier.
Dossiers à enjeu