Vente, succession, indivision, séparation, donation : le point commun, c’est le même piège — une valeur approximative qui bloque tout ou coûte cher.

Ici, on fait simple : on cadre votre situation en 10 minutes au téléphone, puis on vous dit clairement si une indication suffit ou si un rapport signé est nécessaire.

Appelez. On tranche. Puis on avance.

• Un cadrage net : objectif, délai, contraintes, pièces disponibles.
• Une recommandation claire : indication simple ou rapport signé.
• Un devis clair avant mission, puis un planning rapide.

Premier échange sans engagement. Devis avant mission. Confidentialité totale.

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Comment la valeur est fixée

Une valeur défendable repose sur des faits vérifiables, pas sur une impression. La méthode est stable, documentée, reproductible.

• Cadrage : raison (vente, partage, rachat de parts…), contexte, documents.
• Visite & mesurage : surfaces vérifiées, état réel, composition, technique, occupation.
• Documents : plans, PEB, baux, revenus, servitudes, urbanisme si disponible.
• Comparables : analyse de ventes et d’offres constatées sur des biens comparables à Bruxelles.
• Conclusion signée : valeur motivée, traçable, assumée dans un rapport.

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Estimation en ligne “à l’aveugle”… ou valeur défendable après visite ?

Rapport signé Mesurage Comparables Neutralité Devis avant mission

• Une estimation gratuite en ligne donne une valeur indicative sans voir : pas d’état réel, pas de surfaces vérifiées, pas de contexte.
• Exemple simple : un bien à 400.000 €. Un écart de 5 % = 20.000 €.
• Ici : visite minutieuse, mesurage, comparables, et avis motivé (rapport signé). À partir de 395 € TVAC (appartement / maison).
• Le plus court chemin : un appel de cadrage. On vous dit ce qui est nécessaire, point.

Appeler (10 min)
0470 60 21 10 Écrire
info@psch.expert

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Dans quels cas ça débloque vraiment ?

• Succession / indivision : base neutre pour répartir sans surenchère ni sous-évaluation.
• Séparation / divorce : valeur claire pour avancer vite et limiter la tension.
• Donation / partage : document structuré et exploitable par les intervenants.
• Mise en vente : prix cohérent avec le marché pour décider (vendre / garder / temporiser).

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Patrick Schiemsky

Expert immobilier inscrit au Registre national (n° 39399376) et agréé IPI 515939. Ligne de conduite : neutralité, rigueur, cohérence.

Objectif : une valeur lisible, compréhensible et défendable, utilisable dans la vraie vie (famille, notaire, conseils, décision de vente).

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Tarifs indicatifs

Mission standard (0–200 m²) : 395 € TVAC

Grand bien (201–300 m²) : 495 € TVAC

Immeuble de rapport / commercial : sur devis

Devis avant démarrage. Honoraires ajustés selon complexité (unités, baux, documents, situation). Planning rapide après cadrage.

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