01CAS
Succession
Déclarer la bonne valeur. Partager sans conflit.
Tiendra-t-elle face au fisc et aux autres héritiers ?
Valeximo · Expert immobilier à Bruxelles
Expert
immobilier
à Bruxelles.
Succession, indivision, donation, séparation, revendication, litige, vente, démembrement. Une valeur vénale établie pour tenir devant toutes les parties au dossier : fiscaliste, notaire, avocat, médiateur, magistrat.
Inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
SURFACE 128 m²
PEB C
ÉTAT 07/10
PRIX 425 000 €
RÉF. 06
Facteurs de valorisation · lecture globale
Surfacem² vérifiés
ÉtatTravaux examinés
ÉnergiePEB étudié
CopropriétéCharges examinées
Marché€/m² comparés
Valeur vénaleEn € · rapport signé
01 — Sélection du cas
Quel est votre cas ?
02CAS
Indivision
Sortir de l’indivision sur une base que chacun peut examiner.
Et si l’autre indivisaire conteste ?
03CAS
Donation
Une valeur qui demeure au dossier et traverse le temps.
Tiendra-t-elle encore dans dix ans ?
04CAS
Séparation
Racheter, partager ou vendre, sur une base commune.
Et si le dossier arrive devant le magistrat ?
05CAS
Vente
Connaître la valeur avant de fixer le prix de mise en vente.
Le bon niveau, dès la mise sur le marché ?
06CAS
Autres situations
Rachat de part · Démembrement · Revendication · Litige.
Un cas qui ne rentre dans aucune case ?
La question la plus posée au téléphone
Est-ce que votre expertise tiendra si ça se complique ?
Oui.
Elle est expressément rédigée à cet effet, pour toutes les parties au dossier, et devant :
- Notaire
- Avocat
- Magistrat
Tout ce qui est écrit est établi sur des faits vérifiables.
02 — Ce que l’audit comporte
Délais courts.
Aucune étape sautée.
- ÉTAPE 01
Appel
Le cas est exposé, le périmètre fixé. Les honoraires sont confirmés avant toute visite.
- ÉTAPE 02
Documents
PEB, contrôle électrique, plans, renseignements. En copropriété : charges, fonds de roulement et de réserve, PV d’assemblée générale, travaux votés ou prévus.
- ÉTAPE 03
Visite
Du grenier aux caves : mesurage, état du bâti, équipements, parties communes.
- ÉTAPE 04
Marché
Une note de marché : références comparables, sélectionnées et recoupées.
- ÉTAPE 05
Contradiction
Nous sommes nos propres contradicteurs. Chaque hypothèse est confrontée à son contraire avant d’être retenue.
- ÉTAPE 06
Valeur
Une valeur vénale signée et argumentée, utilisable par toutes les parties au dossier.
04 — L’expert
Valeximo · Votre interlocuteur
Patrick Schiemsky.
Expert immobilier indépendant à Bruxelles. Son expérience de l’immobilier remonte à 2005. Il visite le bien, analyse le dossier et signe un rapport argumenté pour éclairer les décisions patrimoniales.
- RNJ n° 39399376
- Bruxelles et périphérie
- Rapport signé
Honoraires · TVA comprise
Tarifs et prestations →StudioJusqu’à 40 m²295 €
Petit appartementPlus de 40 à 60 m²395 €
AppartementPlus de 60 à 120 m²495 €
Grand appartementPlus de 120 à 200 m²595 €
Maison de villeJusqu’à 200 m² · un seul logement495 €
Maison bruxelloiseJusqu’à 200 m² · un seul logement595 €
Immeuble de 2 logementsDeux logements distincts895 €
Immeuble de 3 à 5 logementsTrois à cinq logements distincts1 095 €
Visite, analyse et rapport écrit inclus. Autres surfaces et biens atypiques : sur devis. Honoraires confirmés avant la mission.
Pour les appartements : prise de connaissance de tous les documents de copropriété transmis.