Succession
Une valeur à la date du décès.
Une base documentée pour la déclaration et les échanges entre héritiers.
En savoir plus →Expert immobilier à Bruxelles · VALEXIMO
Évaluations de biens immobiliers
Ce sont nos clients
qui en parlent le mieux.
Visite du bien, analyse du marché et rapport écrit signé. Pour une succession, une donation, un partage, une séparation ou une vente.
Appelez-nous ou laissez votre numéro.
Inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
Retours de clients
« Mes félicitations pour ce remarquable travail détaillé. »
Jean-MichelExtrait d’un retour reçu par e-mail
011 / 12
Lire les avis sur Google ↗Votre situation
Quel est votre cas ?
Indivision
Vendre ou conserver le bien ?
Une valeur commune pour comparer les options et avancer dans le partage.
En savoir plus →Donation
Préparer la transmission.
Documenter le bien et sa valeur pour éclairer le dossier de donation.
En savoir plus →Séparation
La maison se sépare.
Évaluer le bien avant de décider d’un rachat de part ou d’une vente.
En savoir plus →Mise en vente
Quel prix retenir ?
Confronter les avis à une analyse du bien et des références de marché.
En savoir plus →Rachat de part
Partir d’une valeur commune.
Discuter du rachat sur une base indépendante, expliquée par écrit.
En savoir plus →01 — Votre expertise, étape par étape
Comment se déroule une expertise avec VALEXIMO ?
Nous échangeons sur votre demande.
Un premier échange permet de préciser votre demande et d’organiser la visite.
Nous convenons d’un rendez-vous pour la visite et le mesurage du bien.
Sur place, nous inspectons les espaces accessibles, de la cave au grenier.
Nous mesurons les surfaces.
Le mesurage apporte une base concrète à l’évaluation.
Nous constatons l’état du bien.
Matériaux, finitions et équipements sont pris en compte.
Nous examinons les documents.
Plans, PEB, contrôles et documents de copropriété : charges, procès-verbaux d’assemblée générale et travaux votés ou prévus.
ÉTAPE 06
Vous recevez votre rapport.
Les observations et l’analyse du marché expliquent la valeur retenue.
Parlons de votre bien.
Les honoraires sont confirmés avant la mission.La question la plus posée au téléphone
Est-ce que votre expertise tiendra si ça se complique ?
Oui.
Elle est expressément rédigée à cet effet, pour toutes les parties au dossier, et devant :
- Notaire
- Avocat
- Magistrat
Tout ce qui est écrit est établi sur des faits vérifiables.
02 — Ce que l’audit comporte
Délais courts.
Aucune étape sautée.
- ÉTAPE 01
Appel
Le cas est exposé, le périmètre fixé. Les honoraires sont confirmés avant toute visite.
- ÉTAPE 02
Documents
PEB, contrôle électrique, plans, renseignements. En copropriété : charges, fonds de roulement et de réserve, PV d’assemblée générale, travaux votés ou prévus.
- ÉTAPE 03
Visite
Du grenier aux caves : mesurage, état du bâti, équipements, parties communes.
- ÉTAPE 04
Marché
Une note de marché : références comparables, sélectionnées et recoupées.
- ÉTAPE 05
Contradiction
Nous sommes nos propres contradicteurs. Chaque hypothèse est confrontée à son contraire avant d’être retenue.
- ÉTAPE 06
Valeur
Une valeur vénale signée et argumentée, utilisable par toutes les parties au dossier.
04 — L’expert
Valeximo · Votre interlocuteur
Patrick Schiemsky.
Expert immobilier indépendant à Bruxelles. Son expérience de l’immobilier remonte à 2005. Il visite le bien, analyse le dossier et signe un rapport argumenté pour éclairer les décisions patrimoniales.
- RNJ n° 39399376
- Bruxelles et périphérie
- Rapport signé
Honoraires · HTVA puis TVAC
Tarifs et prestations →StudioJusqu’à 40 m²243,80 € HTVA295 € TVAC
Petit appartementPlus de 40 à 60 m²326,45 € HTVA395 € TVAC
AppartementPlus de 60 à 120 m²409,09 € HTVA495 € TVAC
Grand appartementPlus de 120 à 200 m²491,74 € HTVA595 € TVAC
Maison de villeJusqu’à 200 m² · un seul logement409,09 € HTVA495 € TVAC
Maison bruxelloiseJusqu’à 200 m² · un seul logement491,74 € HTVA595 € TVAC
Immeuble de 2 logementsDeux logements distincts739,67 € HTVA895 € TVAC
Immeuble de 3 à 5 logementsTrois à cinq logements distincts904,96 € HTVA1 095 € TVAC
Visite, analyse et rapport écrit inclus. Autres surfaces et biens atypiques : sur devis. Honoraires confirmés avant la mission.
Pour les appartements : prise de connaissance de tous les documents de copropriété transmis.
Vos questions avant de faire évaluer un bien
Que recevez-vous ?
Vous recevez un rapport écrit et signé qui présente le bien, la date de référence, les éléments examinés et la valeur retenue. Les explications vous permettent de comprendre le montant et de le discuter avec les autres parties et vos conseils.
Dans quels cas demander une évaluation ?
Une succession, une donation, un partage, une séparation ou une vente peuvent nécessiter de fixer une valeur. Précisez votre situation : nous définissons avec vous le bien à évaluer, la date de référence et le rapport attendu.
Comment la valeur est-elle établie ?
Nous visitons le bien, mesurons les surfaces et examinons son état ainsi que les documents transmis. Nous analysons ensuite les références du marché en tenant compte des différences entre les biens. Le rapport explique les éléments qui justifient la valeur retenue.
Une estimation ou une évaluation avec rapport : quelle différence ?
Le mot « estimation » ne dit pas, à lui seul, ce que la prestation comprend. Chez Valeximo, la mission présentée ici comprend une visite, une analyse et un rapport écrit et signé. Le périmètre et les honoraires sont confirmés avant la mission.
Combien coûte cette évaluation ?
Les honoraires dépendent du type de bien et du périmètre de la mission. Consultez nos tarifs, puis présentez-nous votre demande : le montant applicable est confirmé avant la mission.
Quand recevez-vous le rapport ?
Indiquez-nous votre échéance dès le premier contact. Le délai de remise est convenu en fonction de la mission, de la visite et des documents nécessaires.
Comment commencer ?
Indiquez le type de bien, sa commune et la raison de votre demande. Vous pouvez envoyer un message ou laisser votre numéro pour être rappelé.