Succession
Une valeur à la date du décès.
Une base documentée pour la déclaration et les échanges entre héritiers.
En savoir plus →Estimation immobilière à Bruxelles · VALEXIMO
VOUS DEVEZ FAIRE ESTIMER UN OU PLUSIEURS BIENS IMMOBILIERS ?
Trop d’argent en jeu pour laisser une valeur approximative s’imposer.Valeximo signe une évaluation fondée sur le bien et sur des références de marché, démontrée par écrit pour étayer vos revendications auprès des autres parties et de vos conseils.
Inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
SURFACE 128 m²
PEB C
ÉTAT 07/10
PRIX 425 000 €
RÉF. 06
Facteurs de valorisation · lecture globale
Surfacem² vérifiés
ÉtatTravaux examinés
ÉnergiePEB étudié
CopropriétéCharges examinées
Marché€/m² comparés
Valeur vénaleEn € · rapport signé
Votre situation
Quel est votre cas ?
Indivision
Vendre ou conserver le bien ?
Une valeur commune pour comparer les options et avancer dans le partage.
En savoir plus →Donation
Préparer la transmission.
Documenter le bien et sa valeur pour éclairer le dossier de donation.
En savoir plus →Séparation
La maison se sépare.
Évaluer le bien avant de décider d’un rachat de part ou d’une vente.
En savoir plus →Mise en vente
Quel prix retenir ?
Confronter les avis à une analyse du bien et des références de marché.
En savoir plus →Rachat de part
Partir d’une valeur commune.
Discuter du rachat sur une base indépendante, expliquée par écrit.
En savoir plus →Quelques mots de nos clients
Tous les retours →« Mes félicitations pour ce remarquable travail détaillé. »
« Merci pour ce rapport détaillé et précis. »
« Analyse sérieuse du marché et rapport clair pour déterminer la valeur du bien. »
01 — Votre expertise, étape par étape
Comment se déroule une expertise avec VALEXIMO ?
Nous échangeons sur votre demande.
Un premier échange permet de préciser votre demande et d’organiser la visite.
Nous convenons d’un rendez-vous pour la visite et le mesurage du bien.
Sur place, nous inspectons les espaces accessibles, de la cave au grenier.
Nous mesurons les surfaces.
Le mesurage apporte une base concrète à l’évaluation.
Nous constatons l’état du bien.
Matériaux, finitions et équipements sont pris en compte.
Nous examinons les documents.
Plans, PEB, contrôles et documents de copropriété : charges, procès-verbaux d’assemblée générale et travaux votés ou prévus.
ÉTAPE 06
Vous recevez votre rapport.
Les observations et l’analyse du marché expliquent la valeur retenue.
Parlons de votre bien.
Les honoraires sont confirmés avant la mission.La question la plus posée au téléphone
Est-ce que votre expertise tiendra si ça se complique ?
Oui.
Elle est expressément rédigée à cet effet, pour toutes les parties au dossier, et devant :
- Notaire
- Avocat
- Magistrat
Tout ce qui est écrit est établi sur des faits vérifiables.
02 — Ce que l’audit comporte
Délais courts.
Aucune étape sautée.
- ÉTAPE 01
Appel
Le cas est exposé, le périmètre fixé. Les honoraires sont confirmés avant toute visite.
- ÉTAPE 02
Documents
PEB, contrôle électrique, plans, renseignements. En copropriété : charges, fonds de roulement et de réserve, PV d’assemblée générale, travaux votés ou prévus.
- ÉTAPE 03
Visite
Du grenier aux caves : mesurage, état du bâti, équipements, parties communes.
- ÉTAPE 04
Marché
Une note de marché : références comparables, sélectionnées et recoupées.
- ÉTAPE 05
Contradiction
Nous sommes nos propres contradicteurs. Chaque hypothèse est confrontée à son contraire avant d’être retenue.
- ÉTAPE 06
Valeur
Une valeur vénale signée et argumentée, utilisable par toutes les parties au dossier.
04 — L’expert
Valeximo · Votre interlocuteur
Patrick Schiemsky.
Expert immobilier indépendant à Bruxelles. Son expérience de l’immobilier remonte à 2005. Il visite le bien, analyse le dossier et signe un rapport argumenté pour éclairer les décisions patrimoniales.
- RNJ n° 39399376
- Bruxelles et périphérie
- Rapport signé
Honoraires · HTVA puis TVAC
Tarifs et prestations →StudioJusqu’à 40 m²243,80 € HTVA295 € TVAC
Petit appartementPlus de 40 à 60 m²326,45 € HTVA395 € TVAC
AppartementPlus de 60 à 120 m²409,09 € HTVA495 € TVAC
Grand appartementPlus de 120 à 200 m²491,74 € HTVA595 € TVAC
Maison de villeJusqu’à 200 m² · un seul logement409,09 € HTVA495 € TVAC
Maison bruxelloiseJusqu’à 200 m² · un seul logement491,74 € HTVA595 € TVAC
Immeuble de 2 logementsDeux logements distincts739,67 € HTVA895 € TVAC
Immeuble de 3 à 5 logementsTrois à cinq logements distincts904,96 € HTVA1 095 € TVAC
Visite, analyse et rapport écrit inclus. Autres surfaces et biens atypiques : sur devis. Honoraires confirmés avant la mission.
Pour les appartements : prise de connaissance de tous les documents de copropriété transmis.