Évaluations immobilières à Bruxelles

Indivision · succession · séparation/divorce · donation · litige · mise en vente

Visite + mesurage + comparables · valeur neutre, lisible, défendable · rapport signé

Valeximo — Patrick Schiemsky · RNJ 39399376 · IPI 515939

Ne songez pas seulement au pire : préparez le scénario le plus favorable.

Quand chacun arrive avec son prix aléatoire, la discussion se fige.

Une évaluation neutre sert d’ancrage commun : le cadre est posé et l’accord devient possible.

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Situations couvertes à Bruxelles

Succession et indivision Valeur de référence pour répartir, vendre ou racheter une part :
évaluation en succession · indivision · indivision successorale · rachat de part indivise · sortie d’indivision.

Séparation, divorce, accord amiable Base claire pour éviter les estimations de confort et les blocages :
évaluation en cas de séparation / divorce · évaluation pour solution consensuelle · chiffrage pour médiateur · rapport neutre pour accord familial.

Donation et réorganisation patrimoniale Référence lisible pour sécuriser une redistribution ou une transmission :
expert immobilier donation · évaluation fiscale pour donation · évaluation avant vente intrafamiliale.

Évaluation fiscale immobilière Valeur de référence pour déclaration, contrôle ou sécurisation d’une opération fiscalisée :
évaluation fiscale pour succession · pour indivision · pour donation.

Usufruit, nue-propriété, viager Valorisation de constructions existantes, démembrements et montages de long terme :
évaluation d’usufruit · nue-propriété · réserve d’usufruit · viager occupé · viager libre.

Avant mise en vente Prix de départ cohérent pour limiter la perte de temps et la perte de valeur :
combien vaut une maison à Bruxelles ? · combien vaut un appartement à Bruxelles ? · vendre une maison en succession · vendre une maison en indivision · vendre un appartement en succession · vendre un immeuble en succession.

Si votre cas est particulier, un appel de cadrage de 10 minutes suffit pour voir ce qui est possible.

Comment la valeur est fixée

Cadrage Raison (partage, rachat de parts, vente, litige…), contexte, documents disponibles.

Visite & mesurage Surfaces vérifiées, état réel, composition, technique, occupation.

Documents Plans, PEB, baux, revenus, servitudes, urbanisme (si disponible).

Comparables Analyse de ventes et d’offres constatées sur des biens comparables (Bruxelles et communes).

Conclusion signée Valeur motivée, traçable, assumée dans un rapport.

Estimation en ligne “à l’aveugle”… ou valeur défendable après visite ?

Rapport signé Mesurage Comparables Neutralité Devis avant mission

Une estimation gratuite en ligne donne une valeur indicative sans voir : pas d’état réel, pas de surfaces vérifiées, pas de contexte.
Exemple simple : un bien à 400.000 €. Un écart de 5 % = 20.000 €.
Ici : visite minutieuse, mesurage, comparables, et avis motivé (rapport signé). À partir de 395 € TVAC (appartement / maison).
Le plus court chemin : un appel de cadrage. Ce qui est nécessaire est dit clairement, point.

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Patrick Schiemsky

Expert immobilier inscrit au Registre national (n° 39399376) et agréé IPI 515939.

Neutralité, rigueur, documents lisibles. Objectif : une base commune et une décision plus rapide.

Tarifs indicatifs

Mission standard (0–200 m²) : 395 € TVAC

Grand bien (201–300 m²) : 495 € TVAC

Immeuble de rapport / commercial : sur devis

Devis avant démarrage. Honoraires ajustés selon complexité (unités, baux, documents, situation). Planning rapide après cadrage.

Appel de cadrage (10 min)
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