Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · RNJ n° 39399376 · IPI 515939
Le coût d’une expertise immobilière est dérisoire
au regard des enjeux.
Succession, indivision, séparation, donation, rachat de part, usufruit ou nue-propriété :
le moment décisif pour faire établir une valeur claire, motivée et indépendante.
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L’enjeu
Dans un partage, un chiffre imprécis
peut avantager une partie.
L’immobilier brasse des sommes considérables, dans une matière compliquée. Dans une succession, une indivision ou une séparation, la valeur du bien influence la part de chacun, la soulte éventuelle et les discussions entre parties.
Revendiquer sa part demande un peu de courage. Et surtout un chiffre solide. Une expertise écrite, expliquée et signée permet de prendre les choses en main et de discuter sur une base objectivée.
Une valeur motivée, écrite et signée donne une base solide devant le notaire, l’avocat ou l’administration.
Une estimation orale laisse trop de place à la discussion.
Avant d’accepter un chiffre
Sept vérifications peuvent éviter
une erreur coûteuse.
Une valeur immobilière ne devient pas juste parce qu’elle paraît plausible. Avant un partage, une donation, un rachat de part ou une vente, il faut vérifier l’origine du chiffre, les données utilisées et la responsabilité de celui qui le signe.
L’origine du chiffre
Une estimation destinée à obtenir un mandat de vente n’a pas la même finalité qu’une expertise indépendante. Le chiffre peut être orienté, trop haut pour flatter ou trop bas pour vendre rapidement.
Les comparables
Des annonces, des ventes anciennes ou des biens mal comparés peuvent fausser sensiblement le résultat. La date et la réalité des références doivent être vérifiées.
Les surfaces
Annexes, caves, extensions et surfaces habitables ne peuvent pas être valorisées de la même manière. Les surfaces doivent être relevées et qualifiées correctement.
La méthode
Un appartement, une maison et un immeuble de rapport ne s’évaluent pas selon la même logique. La méthode doit correspondre à la nature réelle du bien.
La valeur de départ
Un calcul d’usufruit, de nue-propriété ou de soulte reste faux si la valeur du bien est erronée. Tout repose d’abord sur une valeur vénale correctement établie.
L’accord écrit
Un chiffre oral ou approximatif se rediscute à la première tension. Un rapport écrit et motivé donne à chaque partie la même base de discussion.
La signature
La valeur doit être portée par un expert identifiable, indépendant et responsable de ses conclusions. Un chiffre anonyme ne pèse pas face au notaire, à l’avocat ou à l’administration.
Ces vérifications correspondent aux erreurs réellement rencontrées dans les dossiers de succession, d’indivision, de séparation, de donation et de vente.
Honoraires
Des honoraires clairs
pour des enjeux importants.
Pour un appartement ou une maison classique, le prix est fixe et indiqué TVAC. Pour un immeuble, une grande surface, un usufruit, une nue-propriété, une indivision sensible ou un dossier conflictuel, le prix est confirmé par devis écrit avant intervention.
595 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse, évaluation expliquée, document écrit et signé.
695 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse, évaluation expliquée, document écrit et signé.
sur devis
Devis écrit avant intervention.
Le périmètre, les documents utiles, la méthode d’analyse, le délai et les honoraires sont définis avant expertise.
Cadrage préalable pour les dossiers importants.
Pour un immeuble de rapport, une grande surface, un usufruit, une nue-propriété ou une situation sensible, un cadrage préalable permet de vérifier le périmètre réel de la mission.
Ce cadrage sert à préciser les parties concernées, les documents utiles, la méthode d’analyse, le délai et les honoraires.
Aucun avis verbal de valeur n’est donné. La valeur est déterminée uniquement dans le cadre de l’expertise payée.
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Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · Inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376 · IPI 515939
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