Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Expert
immobilier
à Bruxelles.
Succession, indivision, donation, séparation, rachat de part ou mise en vente. À l'amiable, en préparation d'une procédure, ou lorsque la valeur doit résister à la contradiction. Là où les parties ne s'accordent pas, une valeur motivée et signée remet le dossier sur des bases solides.
Vous devez partager, vendre, transmettre ou défendre un bien. Il vous faut une valeur claire, signée et utilisable. Pas une approximation, pas une estimation automatique : un rapport motivé, établi après visite, pour débloquer une décision.
Avant d’ouvrir votre porte
Vous ne laissez pas entrer
n’importe qui.
Faire évaluer un bien, c’est laisser entrer un inconnu chez soi : un logement vide en succession, un appartement à partager, parfois des objets de valeur. La première question n’est pas le prix. C’est : à qui ai-je affaire ?
Un agrément d’État, vérifiable
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Un numéro contrôlable publiquement, sur le registre officiel du SPF Justice. Pas une certification privée que personne ne vérifie.
Une personne identifiée
Un nom, un visage, une adresse à Uccle. Pas un sous-traitant anonyme envoyé par une plateforme. La même personne au téléphone, à la visite et sur le rapport.
Une responsabilité engagée
Assurance responsabilité professionnelle AXA n° 730390160. Le rapport est signé personnellement : derrière la valeur, un responsable nommé, pas une structure diluée.
Avant de confier l’accès à votre bien, la première vérification est gratuite : recherchez le n° 39399376 au Registre national des experts judiciaires. C’est précisément ce qu’un intervenant non agréé ne peut pas vous offrir.
À qui s'adresse Valeximo
Particuliers et privés
Une valeur claire et motivée lorsque l'enjeu est réel.
- succession et donation
- indivision ou séparation
- rachat de part
- bien atypique ou sensible
Avocats
Un rapport pour soutenir une négociation, cadrer un litige, éclairer une procédure.
- indivision conflictuelle
- séparation ou divorce
- contentieux patrimonial
- base contradictoire
Notaires
Une valeur motivée pour succession, donation, partage, rachat de part ou transmission.
- succession importante
- patrimoine familial
- immeuble de rapport
- usufruit et nue-propriété
Professionnels
Une analyse indépendante pour immeubles, commerces, cessions de parts et arbitrages.
- immeuble de rendement
- commerce ou cellule
- bail commercial
- valeur locative
Ce que vous recevez
Une mission claire.
Un prix clair.
595€TVAC
Succession, indivision, donation, séparation ou mise en vente.
695€TVAC
Succession, indivision, donation, séparation ou rachat de part.
Sur devis
Grande surface, immeuble de rapport, commerce, valeur locative, bien atypique ou dossier conflictuel.
Ces honoraires concernent les appartements et maisons classiques. Toute configuration particulière fait l'objet d'un prix confirmé avant intervention.
Une vraie visite
Le bien est analysé sur place, pas estimé à distance. L'expert se déplace, observe et mesure.
Un rapport signé
Un document motivé, clair, que vous pouvez montrer et défendre devant un notaire, un avocat ou les autres parties.
Un interlocuteur joignable
Un expert identifié, que vous avez au téléphone. Pas une plateforme, pas un cabinet international.
Particuliers
Les particuliers restent servis.
Mais pas comme un produit de masse.
Quand c'est simple
Maison, appartement, mise en vente, rachat de part ou valeur de référence. Mission courte, cadrée, avec devis clair.
Quand c'est sensible
Héritiers, indivisaires, ex-conjoints, désaccord familial ou patrimoine à partager. La valeur doit être comprise par tous.
Quand l'enjeu monte
Immeuble de rapport, bien atypique, commerce, grande surface, patrimoine familial ou dossier fiscal. Mission sur mesure.
Méthode
Une valeur ne se devine pas.
Elle se démontre.
Une bonne expertise ne complique pas le dossier. Elle le clarifie. Le bien est analysé dans sa réalité : terrain, bâti, surfaces, occupation, état, annexes, situation, potentiel, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur retenue.
Terrain, bâti, surfaces, annexes, occupation et configuration réelle.
Références de marché, cohérence locale et données exploitables.
Qualités propres, limites, potentiel, contexte et contraintes.
Rapport clair, utilisable par les parties, conseils ou juridictions.
Missions récentes à Bruxelles
Des dossiers où la valeur
devait être motivée.
Uccle — Square Coghen
Valeur motivée dans un contexte successoral, base acceptée par les héritiers et le notaire.
Bruxelles — Square Vergote
Évaluation, structuration des pièces et accompagnement jusqu'à la décision de vente.
Schaerbeek
Rapport de valeur dans un contexte de désaccord entre parties, avec dossier complet.
Questions fréquentes
L'essentiel
en réponses courtes.
Valeximo intervient-il pour les particuliers ?
Oui. Les particuliers sont accompagnés lorsque la valeur a un enjeu réel : succession, indivision, séparation, vente sensible, rachat de part, immeuble de rapport ou bien atypique.
Valeximo intervient-il pour les avocats ?
Oui. Valeximo peut intervenir lorsqu'un dossier nécessite une valeur motivée : indivision, séparation, liquidation, contentieux patrimonial, médiation ou préparation d'une procédure.
Valeximo intervient-il pour les notaires ?
Oui. Les missions concernent les successions, donations, partages, rachats de part, patrimoines familiaux, immeubles de rapport et dossiers nécessitant une base de valeur indépendante.
Comment fonctionne le prix d'une mission ?
Appartement classique jusqu'à 120 m² : 595 € TVAC. Maison unifamiliale classique jusqu'à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers sont chiffrés sur devis avant intervention.
Valeximo réalise-t-il des états des lieux ou des sinistres ?
Non. Valeximo réalise des évaluations et expertises immobilières. Pas d'état des lieux, pas de sinistre, pas de chiffrage de dégâts.
À propos
Valeximo — Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376 et agréé IPI 515939.
Intervention principalement à Bruxelles sur les dossiers où la valeur devient le point sensible : patrimoine, succession, indivision, séparation, contentieux, commerce, immeuble de rapport ou arbitrage professionnel.
Le rôle de Valeximo est de produire une valeur claire, motivée et exploitable par les parties, les avocats, les notaires, les médiateurs ou les juridictions.
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Dossiers à enjeu
Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
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