Expert immobilier à Bruxelles · Inscrit au RNJ n° 39399376
Succession. Séparation. Indivision.Une valeur claire, pour tous.
La question qu’on nous pose le plus souvent au téléphone : « Est-ce que votre expertise tiendra si ça se complique ? »
Oui. Elle est faite pour ça : claire pour toutes les parties, utilisable chez le notaire, l’avocat ou le magistrat. Chaque chiffre repose sur des faits vérifiables.
Ce qu’une expertise
vous évite.
Des droits mal calculés
Trop élevés, c’est de l’argent perdu. Trop bas, c’est une mauvaise surprise plus tard.
Les disputes sur la valeur
Entre héritiers, entre copropriétaires, entre ex-conjoints. Un chiffre expliqué se discute moins.
Une deuxième expertise
Quand la première valeur est contestée, tout recommence : plus de temps, plus de frais.
Votre situation
Succession
Déclarer la bonne valeur et partager entre héritiers.
↗Séparation
Divorce
Garder la maison, la vendre ou racheter la part de l’autre.
↗Indivision
Un bien à plusieurs propriétaires, et pas d’accord sur sa valeur.
↗Donation
Donner un bien sur une valeur sérieuse, qui tiendra dans le temps.
↗Mise
en vente
Fixer le bon prix avant de mettre le bien sur le marché.
↗Comment
ça se passe
Vous appelez
En quelques minutes, on sait si une expertise est utile dans votre cas, et laquelle.
La visite
Rendez-vous rapide. Nous demandons et vérifions tous les documents utiles : rien n’est laissé de côté.
L’expertise écrite
Un document signé, clair pour chacun, que vous pouvez transmettre au notaire, à l’avocat et aux autres parties.
Un prix fixe,
connu d’avance.
| Appartement jusqu’à 200 m² | 595 € |
|---|---|
| Maison 2, 3 ou 4 façades jusqu’à 200 m² | 695 € |
| Immeuble de 2 logements | 895 € |
| Immeuble de 3 à 5 logements | 1.095 € |
| Plus de 5 logements, rez commercial, appartement ou maison de plus de 200 m², grande surface ou bien atypique | Sur devis |
Prix TVA comprise. Visite, documents, analyse et expertise écrite inclus. Aucun supplément.
Un seul coût,
partagé entre tous.
En succession, le prix se divise entre les héritiers. À quatre, un appartement revient à moins de 150 € chacun.
Appartement : tout savoir du bien avant de l’évaluer.
Tous les documents de copropriété susceptibles de modifier la valeur sont demandés et analysés : décomptes de frais et charges, fonds de roulement et fonds de réserve, procès-verbaux d’assemblée générale, travaux votés ou prévus. Chacun de ces éléments peut faire bouger la valeur.
Vous devez
en parler
aux autres ?
Frères et sœurs, cohéritiers, ex-conjoint. Voici ce que vous pouvez leur dire.
- C’est la même pour tousL’expert ne travaille pour personne en particulier. Chacun reçoit le même document.
- Le coût se partageChacun contribue à sa part, sans que personne n’avance tout.
- Tout est vérifiableChacun peut relire, poser ses questions et contrôler d’où vient le chiffre.
Les questions
qu’on nous pose
Une agence vient voir le bien gratuitement. Pourquoi une expertise ?
L’avis d’une agence sert à obtenir la mise en vente du bien. L’expertise sert à déclarer, à partager ou à décider. Elle est écrite, motivée et signée par un expert inscrit au RNJ.
Et si les autres ne sont pas d’accord ?
Chaque chiffre repose sur des faits vérifiables, expliqués dans le document. L’expertise reste utilisable devant un notaire, un avocat ou un magistrat si le dossier se complique.
Qu’est-ce que je dois préparer ?
Presque rien. Vous donnez l’adresse du bien et les coordonnées utiles ; nous demandons et vérifions les documents nécessaires.
Combien de temps faut-il ?
Les délais sont courts. Le rendez-vous de visite est fixé dès le premier appel.
Un seul
interlocuteur.
Du début à la fin.
Vous parlez à Patrick Schiemsky. Il visite le bien, fait l’analyse et signe l’expertise. Pas d’intermédiaire, pas de sous-traitance.
Patrick Schiemsky
Expert immobilier
Propriétaires.
Sociétés.
Prescripteurs.
Valorisation indépendante d’un immeuble de rapport ou d’un patrimoine de plusieurs biens, pour une transmission, un partage ou une restructuration.
Espace notaires et avocats↗Un patrimoine.
Une analyse.
Une décision.
On vous
rappelle.
Le plus rapide reste d’appeler.
0470 60 21 10 Pas disponible maintenant ? Laissez votre numéro, nous vous rappelons.