Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Expert
immobilier
à Bruxelles.
Succession, indivision, donation, séparation, rachat de part ou mise en vente. Quand la valeur doit être claire, motivée et utilisable, Valeximo intervient avec visite, analyse du bien et rapport signé.
Le rapport sert à décider, partager, vendre, transmettre ou défendre une position. Pas une estimation automatique. Pas un avis vague. Une valeur établie par un expert identifié, avec un prix annoncé avant tout démarrage.
Avant d’ouvrir votre porte
Vous ne laissez pas entrer
n’importe qui.
Faire évaluer un bien, c’est laisser entrer un inconnu chez soi : un logement vide en succession, un appartement à partager, parfois des objets de valeur. La première question n’est pas le prix. C’est : à qui ai-je affaire ?
Un agrément d’État, vérifiable
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Un numéro contrôlable publiquement, sur le registre officiel du SPF Justice. Pas une certification privée que personne ne vérifie.
Une personne identifiée
Un nom, un visage, une adresse à Uccle. Pas un sous-traitant anonyme envoyé par une plateforme. La même personne au téléphone, à la visite et sur le rapport.
Une responsabilité engagée
Assurance responsabilité professionnelle AXA n° 730390160. Le rapport est signé personnellement : derrière la valeur, un responsable nommé, pas une structure diluée.
Avant de confier l’accès à votre bien, la première vérification est gratuite : recherchez le n° 39399376 au Registre national des experts judiciaires. C’est précisément ce qu’un intervenant non agréé ne peut pas vous offrir.
À qui s'adresse Valeximo
Particuliers
Une valeur claire lorsque l'enjeu est réel, mais sans transformer chaque dossier en procédure.
- mise en vente
- succession simple
- rachat de part
- séparation
Dossiers sensibles
Lorsque la valeur doit être comprise, discutée ou transmise à plusieurs personnes.
- indivision
- donation
- désaccord familial
- partage
Notaires
Une valeur indépendante pour succession, donation, partage, rachat de part ou transmission familiale.
- succession
- donation
- partage
- immeuble familial
Avocats
Un rapport de valeur pour cadrer une négociation, objectiver un désaccord ou soutenir un dossier patrimonial.
- indivision conflictuelle
- séparation
- liquidation
- rachat de part
Honoraires
Deux niveaux simples.
Un devis si le dossier sort du cadre.
395€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour dossier simple, sans conflit ni droits particuliers.
495€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour maison classique, sans complexité particulière.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves. Pour succession, indivision, donation ou séparation simple.
695€TVAC
Rapport signé avec visite, analyse du bien, références de marché, valeur motivée et conclusion exploitable par les parties ou conseils.
Les prix affichés concernent des biens classiques, en pleine propriété, sans droits particuliers, sans revenus locatifs complexes et sans conflit nécessitant analyse complémentaire.
Tout dossier comportant plusieurs indivisaires, un usufruit, une nue-propriété, une occupation particulière, une donation antérieure, un immeuble de rapport, des revenus locatifs ou l’intervention active d’un avocat ou notaire fait l’objet d’un devis préalable.
Une vraie visite
Le bien est vu sur place. L’expert observe, vérifie, photographie et prend les mesures nécessaires à la mission.
Un document adapté
Rapport simplifié pour dossier simple. Rapport complet lorsque la valeur doit être transmise, discutée ou défendue.
Un prix cadré
Le prix est confirmé avant intervention. Si le dossier sort du cadre classique, le devis est fixé avant démarrage.
Méthode
Une valeur ne se devine pas.
Elle se démontre.
Une bonne expertise ne complique pas le dossier. Elle le clarifie. Le bien est analysé dans sa réalité : terrain, bâti, surfaces, occupation, état, annexes, situation, potentiel, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur retenue.
Lorsque le dossier comporte des droits particuliers — usufruit, nue-propriété, occupation, donation antérieure ou revenus locatifs — la mission est cadrée avant intervention et peut faire l’objet d’un devis spécifique.
Bien, surfaces, état, occupation, droits apparents et configuration réelle.
Références de marché, cohérence locale et données exploitables.
Qualités propres, limites, potentiel, contexte et contraintes.
Rapport clair, utilisable par les parties, conseils, notaires ou juridictions.
Missions récentes à Bruxelles
Des dossiers où la valeur
devait être motivée.
Uccle — Square Coghen
Valeur motivée dans un contexte successoral, base acceptée par les héritiers et le notaire.
Bruxelles — Square Vergote
Évaluation, structuration des pièces et accompagnement jusqu'à la décision de vente.
Schaerbeek
Rapport de valeur dans un contexte de désaccord entre parties, avec dossier complet.
Questions fréquentes
L'essentiel
en réponses courtes.
Quelle différence entre rapport simplifié et rapport complet ?
Le rapport simplifié convient à un bien classique et à un dossier sans conflit particulier. Le rapport complet est destiné aux situations où la valeur doit être transmise, discutée ou défendue : succession, indivision, donation, séparation ou rachat de part.
Le rapport simplifié peut-il servir dans un dossier conflictuel ?
Non. Un dossier conflictuel, notarial complexe, judiciaire ou comportant des droits particuliers nécessite un rapport complet ou un devis spécifique.
Que se passe-t-il si le dossier comporte un usufruit ou une nue-propriété ?
Le dossier est examiné avant intervention. Ces situations peuvent nécessiter une analyse spécifique et font l’objet d’un devis préalable.
Valeximo intervient-il pour les avocats et notaires ?
Oui. Le rapport peut être utilisé par les parties, les avocats, les notaires, les médiateurs ou les juridictions lorsque la valeur doit être motivée.
Valeximo réalise-t-il des états des lieux ou des sinistres ?
Non. Valeximo réalise des évaluations et expertises immobilières. Pas d’état des lieux, pas de sinistre, pas de chiffrage de dégâts.
À propos
Valeximo — Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376 et agréé IPI 515939.
Intervention principalement à Bruxelles sur les dossiers où la valeur devient le point sensible : succession, indivision, donation, séparation, rachat de part, mise en vente, immeuble de rapport ou arbitrage patrimonial.
Le rôle de Valeximo est de produire une valeur claire, motivée et exploitable par les parties, les avocats, les notaires, les médiateurs ou les juridictions.
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