Dans quels cas évaluer un bien immobilier ?

Mise en vente, succession, indivision, donation, partage, litige familial, revendication… : ces situations reviennent chaque semaine à Bruxelles.

Une valorisation claire et neutre, argumentée et assumée, c’est la base pour décider sereinement, éviter les conflits et limiter les pertes de valeur.

Le plus simple : nous appeler, nous écrire.

• Nous cadrons votre situation : objectif, délais, contraintes, intervenants.
• Nous précisons si une simple indication suffit ou si un rapport signé est nécessaire.
• Vous recevez toujours un devis clair avant toute mission d’évaluation.

Premier échange sans engagement. Objectif : cadrer, puis décider. Devis clair avant mission.

---

Comment nous fixons la valeur

Une expertise sérieuse repose sur des faits vérifiables, pas sur une impression. Pour chaque bien, nous appliquons une méthode simple, documentée et reproductible.

• Cadrage : raison de l’évaluation (vente, partage, rachat de parts…), contexte familial ou juridique, pièces disponibles.
• Visite & mesurage : surfaces vérifiées, état réel, composition, éléments techniques, occupation éventuelle.
• Documents : plans, PEB, baux, revenus, servitudes, situation urbanistique lorsque disponible.
• Comparables : analyse de ventes et d’offres réellement constatées pour des biens comparables à Bruxelles.
• Conclusion signée : valeur motivée, traçable, assumée dans un rapport d’évaluation ou d’expertise.

---

Estimation en ligne… ou évaluation par un expert immobilier inscrit au Registre national ?

Rapport signé Méthode documentée Devis avant mission Neutralité & confidentialité

• Une estimation gratuite en ligne génère une valeur indicative à l’aveugle : pas d’état réel, pas de vérification, pas de contexte. Mais c’est gratuit…
• Exemple simple : un bien à 400.000 €. Un écart minimal de 5 % = 20.000 €. Personne n’a envie de perdre 20.000 €.
• Chez Valeximo : une évaluation par expert immobilier, avec un avis de valeur motivé après une visite minutieuse, l’analyse de l’environnement et un mesurage. Dès 395 € TVAC (maison / appartement).
• Conclusion : sur un bien à 400.000 €, le “gratuit” peut coûter 20.000 €. Mieux vaut une valeur défendable qu’une approximation.

---

Dans quels cas demander une expertise ?

• Succession / indivision : une base neutre pour répartir un patrimoine sans surenchère ni sous-évaluation.
• Séparation / divorce : une valeur claire pour avancer vite et limiter les tensions autour du bien.
• Donation / partage : un document structuré et exploitable par les intervenants au dossier.
• Mise en vente : un prix cohérent avec le marché pour décider (vendre, garder, temporiser).

---

Qui est Patrick Schiemsky ?

Expert immobilier inscrit au Registre national (n° 39399376) et agréé IPI 515939, avec plus de 20 ans d’expérience dans l’analyse et la valorisation de biens à Bruxelles.

Ligne de conduite : neutralité, rigueur, cohérence. Objectif : une valeur lisible, compréhensible et défendable, utilisable par les particuliers, notaires et conseils.

---

Tarifs indicatifs

Appartement / maison (0–200 m²) : 395 € TVAC

Maison (201–300 m²) : 495 € TVAC

Immeuble de rapport / commercial : sur devis

Devis communiqué avant démarrage. Honoraires ajustés selon complexité (unités, baux, situation, documents).

---

---