Expert immobilier à Koekelberg
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Koekelberg : chiffres clés et profil immobilier
Koekelberg est une des plus petites communes de la région, avec une superficie de 1,2 km² et une population d’environ 22.000 habitants. Elle est connue pour sa basilique, ses rues résidentielles calmes et sa bonne accessibilité.
Environ 300 à 400 ventes immobilières y sont enregistrées chaque année, majoritairement des appartements situés dans de petits immeubles ou des maisons bruxelloises divisées.
Le parc bâti est composé à environ 70 % d’appartements et 30 % de maisons, avec une forte proportion de logements anciens, parfois non régularisés ou transformés sans permis.
La proximité avec Berchem, Jette et Molenbeek crée des zones tampon où les valeurs varient fortement d’une rue à l’autre. Les prix restent accessibles, mais les écarts selon l’état et la conformité sont notables.
Environ un quart des ventes concernent des situations de succession, indivision ou séparation, avec un besoin fréquent de clarification juridique ou de validation d’usage.
Dans un marché resserré et à la configuration parfois complexe, une évaluation neutre et recevable reste un outil de sécurisation incontournable.
