Nous échangeons sur votre demande.
Un premier échange permet de préciser votre demande et d’organiser la visite.
VALEXIMO · Expert immobilier à Koekelberg
Vous avez besoin de faire évaluer un ou plusieurs biens immobiliers à Koekelberg ?
Agissez.Trop d’argent en jeu pour laisser une valeur approximative s’imposer. VALEXIMO signe une évaluation fondée sur le bien et sur des références de marché pertinentes. Une valeur expliquée et démontrée par écrit pour étayer vos revendications auprès des autres parties et de vos conseils.
Inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
Surfacem² vérifiés
ÉtatTravaux examinés
ÉnergiePEB étudié
CopropriétéCharges examinées
Marché€/m² comparés
Valeur vénaleEn € · rapport signé
LE BIEN DANS SON ENVIRONNEMENT
Évaluer un bien à Koekelberg.
Koekelberg couvre un territoire de petite superficie au nord-ouest de Bruxelles, entre Ganshoren, Berchem-Sainte-Agathe, Jette et Molenbeek-Saint-Jean.
Sur un territoire aussi resserré, des références proches peuvent se trouver dans une autre commune. Leur sélection doit rester expliquée : type de bien, surface, état, étage, occupation et environnement sont confrontés au dossier.
Repères géographiques : fiche officielle IBSA de la commune.
Vos questions sur l’expertise à Koekelberg
Comment faire évaluer une maison ou un appartement à Koekelberg ?
Indiquez l’adresse du bien, son type et le motif de votre demande par téléphone ou au formulaire de contact. Patrick Schiemsky précise avec vous le cadre de la mission, la date de référence et les documents utiles avant la visite.
Quels sont les honoraires d’une expertise à Koekelberg ?
La grille d’honoraires ci-dessous distingue appartements, maisons et immeubles. Les montants sont indiqués TVA comprise ; les biens hors grille ou atypiques font l’objet d’un devis. Le prix et le contenu de la mission sont confirmés avant l’intervention.
L’évaluation comprend-elle une visite sur place ?
Oui. La visite permet de relever les surfaces, l’état, les équipements et les caractéristiques du bien. Pour un appartement, les informations disponibles sur les charges, les travaux et la copropriété complètent l’examen. Une estimation automatique ne remplace pas ces constats.
Quel rapport reçoit-on pour une succession ou une indivision ?
Vous recevez un rapport écrit et signé qui présente le bien, la date de référence, les éléments analysés et la valeur retenue avec ses hypothèses et réserves. Le cadre et les destinataires sont convenus lors de la mission. Retrouvez les détails pour une expertise de succession ou une évaluation en indivision.
01 — Votre expertise, étape par étape
Comment se déroule une expertise avec VALEXIMO ?
Nous convenons d’un rendez-vous pour la visite et le mesurage du bien.
Sur place, nous inspectons les espaces accessibles, de la cave au grenier.
Nous mesurons les surfaces.
Le mesurage apporte une base concrète à l’évaluation.
Nous constatons l’état du bien.
Matériaux, finitions et équipements sont pris en compte.
Nous examinons les documents.
Plans, PEB, contrôles et documents de copropriété : charges, procès-verbaux d’assemblée générale et travaux votés ou prévus.
ÉTAPE 06
Vous recevez votre rapport.
Les observations et l’analyse du marché expliquent la valeur retenue.
Parlons de votre bien.
Les honoraires sont confirmés avant la mission.La question la plus posée au téléphone
Est-ce que votre expertise tiendra si ça se complique ?
Oui.
Elle est expressément rédigée à cet effet, pour toutes les parties au dossier, et devant :
- Notaire
- Avocat
- Magistrat
Tout ce qui est écrit est établi sur des faits vérifiables.
02 — Ce que l’audit comporte
Délais courts.
Aucune étape sautée.
- ÉTAPE 01
Appel
Le cas est exposé, le périmètre fixé. Les honoraires sont confirmés avant toute visite.
- ÉTAPE 02
Documents
PEB, contrôle électrique, plans, renseignements. En copropriété : charges, fonds de roulement et de réserve, PV d’assemblée générale, travaux votés ou prévus.
- ÉTAPE 03
Visite
Du grenier aux caves : mesurage, état du bâti, équipements, parties communes.
- ÉTAPE 04
Marché
Une note de marché : références comparables, sélectionnées et recoupées.
- ÉTAPE 05
Contradiction
Nous sommes nos propres contradicteurs. Chaque hypothèse est confrontée à son contraire avant d’être retenue.
- ÉTAPE 06
Valeur
Une valeur vénale signée et argumentée, utilisable par toutes les parties au dossier.
04 — L’expert
Valeximo · Votre interlocuteur
Patrick Schiemsky.
Expert immobilier indépendant à Bruxelles. Son expérience de l’immobilier remonte à 2005. Il visite le bien, analyse le dossier et signe un rapport argumenté pour éclairer les décisions patrimoniales.
- RNJ n° 39399376
- Bruxelles et périphérie
- Rapport signé
Honoraires · TVA comprise
Tarifs et prestations →StudioJusqu’à 40 m²295 €
Petit appartementPlus de 40 à 60 m²395 €
AppartementPlus de 60 à 120 m²495 €
Grand appartementPlus de 120 à 200 m²595 €
Maison de villeJusqu’à 200 m² · un seul logement495 €
Maison bruxelloiseJusqu’à 200 m² · un seul logement595 €
Immeuble de 2 logementsDeux logements distincts895 €
Immeuble de 3 à 5 logementsTrois à cinq logements distincts1 095 €
Visite, analyse et rapport écrit inclus. Autres surfaces et biens atypiques : sur devis. Honoraires confirmés avant la mission.
Pour les appartements : prise de connaissance de tous les documents de copropriété transmis.