Expert en évaluation immobilière à Koekelberg
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Koekelberg – Histoire et chiffres
Koekelberg est une petite commune de l’ouest bruxellois, dominée par la silhouette imposante de la Basilique nationale du Sacré-Cœur. Son territoire est dense, structuré autour d’un réseau de rues étroites, d’îlots mitoyens et de bâtiments collectifs anciens. Elle partage des frontières fonctionnelles avec Molenbeek, Berchem-Sainte-Agathe et Ganshoren. L’ambiance y est populaire, résidentielle, avec une certaine mixité sociale et un tissu urbain stable depuis plusieurs décennies.
Koekelberg s’étend sur 1,2 km² pour environ 21 000 habitants, soit une densité de 17 500 hab./km². Elle compte un peu plus de 9 000 logements, dont 80 % sont des appartements. Le taux de propriétaires atteint 38,4 %, légèrement en dessous de la moyenne bruxelloise. Le parc immobilier est majoritairement occupé par des familles modestes et des locataires de longue durée.
Le bâti est ancien : 65 % des immeubles datent d’avant 1945, souvent en mitoyenneté. Environ 52 % des logements présentent un PEB de classe E ou F. La commune traite 150 à 200 permis d’urbanisme par an, généralement pour des transformations internes, divisions ou régularisations post-travaux. Les rénovations lourdes y sont moins fréquentes que dans les communes voisines.
Koekelberg enregistre en moyenne 250 à 350 ventes par an. Le taux de conformité urbanistique est estimé à 79 %, avec des irrégularités concentrées dans les zones les plus anciennes. Le marché reste relativement stable, avec une demande soutenue pour les appartements classiques ou petites maisons unifamiliales bien entretenues.
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