Pourquoi demander une évaluation en indivision successorale ?

Parce qu’un bien hérité détenu en indivision par plusieurs héritiers devient rapidement un sujet sensible. Une expertise immobilière neutre fixe une valeur de marché globale du bien, sur base de la réalité des lieux et du marché bruxellois, sans décider du partage ni de la répartition entre héritiers. Les aspects juridiques et fiscaux restent du ressort des notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

L’expertise fixe-t-elle les quotes-parts ou le schéma de partage ?

Non. L’expertise décrit le bien, analyse le marché et propose une valeur de marché motivée. La détermination des droits de chacun, les montages de partage et la rédaction des actes appartiennent aux professionnels du droit.

Le rapport peut-il être utilisé par le notaire ou dans une médiation familiale ?

Oui. Le rapport est structuré, motivé et signé. Il peut être versé à un dossier de succession, utilisé en étude notariale, en médiation ou dans un dossier civil comme base chiffrée. Il reste distinct de tout avis juridique, fiscal ou successoral.

Évaluation immobilière en indivision successorale | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière en indivision successorale à Bruxelles

Maison ou immeuble familial, plusieurs héritiers, une indivision parfois fragile.
Objectif : une valeur de marché claire et neutre, les aspects juridiques et fiscaux restant entre les mains des notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Nous remettons un chiffre calme au milieu de l’héritage.

Bien familial, souvenirs, tensions possibles entre cohéritiers. Avant de parler de rachat de part ou de vente, il faut une valeur de marché claire, neutre, explicable.

Nous partons du bien, pas du conflit.

Adresse, surfaces, état, occupation, loyers éventuels, environnement bruxellois. On décrit le bien tel qu’il existe aujourd’hui, sur base de constats et de données.

Nous éclairons la valeur de marché globale.

Marché bruxellois, transactions comparables, image du quartier. L’expertise aboutit à un chiffre motivé, défendable, sans empiéter sur les choix juridiques ou fiscaux.

Les décisions restent du ressort des juristes.

Nous valorisons. Notaires, avocats, médiateurs ou magistrats gardent la main sur le partage, les actes et la fiscalité. Chacun son rôle, sur une base chiffrée commune.

Présenter votre situation Nous appeler – 0470 60 21 10 Tous nos services Tarifs détaillés

Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, utilisable en étude notariale, en médiation ou dans un dossier civil – sans constituer un avis juridique, fiscal ou successoral

Indivision successorale : garder une valeur claire au centre

Nous constatons le bien hérité.

Maison ou immeuble familial, occupation, état, loyers éventuels : l’expertise part de la réalité des lieux et des documents disponibles.

Nous faisons parler le marché.

Ventes comparables, profils d’acheteurs, pression locative. On sort du “chacun son chiffre” pour revenir à des données solides.

Nous livrons un rapport exploitable.

Rapport signé, lisible, centré sur la valeur de marché. Les décisions de partage et d’actes restent dans les mains des juristes.

Dans une indivision successorale, chacun arrive avec son histoire et sa perception de la maison ou de l’immeuble familial. Sans valeur de marché claire, tout devient vite bloquant : certains veulent vendre, d’autres garder, d’autres encore racheter.

Notre rôle est de poser un chiffre neutre, expliqué et documenté. Nous intervenons sur le bien : description, analyse du marché bruxellois, valorisation. Nous ne réglons pas le partage, la fiscalité ou les droits de chacun : cela appartient aux notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Concrètement, le rapport permet aux cohéritiers et à leurs conseils de se mettre d’accord sur une valeur globale de référence, qu’il s’agisse ensuite de vendre, de racheter une part ou d’organiser un partage.

Mettre de l’ordre dans l’héritage

Fixer la valeur du bien avant de parler partage.

Succession

Indivision successorale tendue

Revenir à un chiffre commun admis par tous.

Indivision

Notaire & médiation

Apporter une base chiffrée aux discussions.

Cadre notarial

Dossier civil

Verser un rapport structuré au dossier.

Tribunal

Vente d’un bien hérité

Préparer une vente réaliste après succession.

Vente

Cas particulier

Décrire la situation, cadrer la mission, obtenir un devis.

Devis

➜ Visite du bien, constats, surfaces, état, occupation, éventuels loyers, prise en compte des documents remis.

➜ Analyse du marché bruxellois : références de vente pour des biens comparables, profil du quartier.

➜ Rapport d’expertise signé, qui précise son périmètre : une valeur de marché, distincte de tout conseil ou montage juridique ou fiscal.

➜ Livrable : un rapport d’expertise lisible, que l’on peut poser devant tous les cohéritiers et leurs conseils.

➜ Pas : un acte de partage, un calcul de droits de succession ou un avis juridique.

➜ Effet : chacun sait de quel ordre de grandeur on parle, les décisions se prennent ensuite avec les bons professionnels.

Pour les aspects actes, partage et fiscalité successorale : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin

Tarifs

➜

Expertises sur place
0–50 m² : 295 € TTC
51–200 m² : 395 € TTC
201–400 m² : 495 € TTC

➜

195 € TTC
Évaluation en ligne (jusque 200 m²)
Rapport signé, neutre, documenté.

Plusieurs biens, dossiers successoriaux complexes ou contexte déjà judiciaire : devis sur base du dossier et du périmètre souhaité.

Avis client

★★★★★ – Succession familiale

“Très bien argumentée et documentée, en un temps record. Disponible, conseils judicieux, excellente connaissance du marché bruxellois. Le dossier de succession a pu avancer.”

Extrait d’avis — vérifiable sur Google

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Bruxelles et 19 communes · Sur rendez-vous · Rapport signé utilisable par le notaire, les avocats ou un médiateur

Évaluations immobilières – Bruxelles & 19 communes

Indivision successorale · Demander une évaluation neutre

Questions fréquentes

Faut-il que tous les héritiers soient d’accord pour demander une expertise ?
Idéalement, oui : cela facilite l’acceptation du rapport par tout le monde. En pratique, l’initiative peut venir d’un cohéritier, d’un notaire ou d’un conseil. Le rapport reste un éclairage neutre sur la valeur de marché, et non une décision.

Le rapport dit-il comment partager les parts entre héritiers ?
Non. L’expertise se limite à décrire le bien et à fixer une valeur de marché. Les quotes-parts, modalités de partage et montages se règlent ensuite avec les notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Le rapport reste-t-il utile si la succession prend du temps ?
Oui, tant que l’état du bien et le marché n’ont pas fortement changé, le rapport reste une base utile. En cas d’évolution importante, une mise à jour ciblée peut être envisagée.

Évaluations immobilières neutres en indivision successorale à Bruxelles : objectif : replacer une valeur de marché claire au centre, les décisions se construisant ensuite avec les professionnels du droit.

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