Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Indivision successorale.
Héritiers.
Valeur claire.
Succession ouverte, bien hérité détenu à plusieurs, héritiers en désaccord, rachat de part, soulte, vente commune ou partage successoral. Avant toute décision, il faut fixer la valeur immobilière du bien.
Valeximo établit une évaluation immobilière avec visite, analyse du bien et rapport signé. Le rapport fixe la valeur du bien. Il ne liquide pas la succession : il donne la base immobilière nécessaire au notaire, à l’avocat, au médiateur ou aux héritiers.
Avant de partager la succession
L’indivision successorale commence
par une valeur commune.
Une indivision successorale repose sur plusieurs éléments : valeur du bien, quotités, droits des héritiers, occupation éventuelle, crédits, dettes, comptes, donations antérieures, conventions et situation juridique.
Le rôle de Valeximo est de fixer une valeur immobilière motivée. Le notaire, l’avocat ou le conseil compétent traite ensuite les droits des héritiers, les comptes, les soultes éventuelles, la liquidation, le partage et les validations juridiques.
Expert identifié
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Identité, responsabilité et assurance professionnelle vérifiables.
Rapport signé
Un document lisible, daté, structuré et utilisable pour succession, indivision successorale, rachat de part, soulte ou partage familial.
Valeur motivée
Le rapport expose les observations, les références, les pondérations et les réserves utiles pour expliquer la valeur retenue.
Situations fréquentes
Quand des héritiers détiennent un bien,
la valeur doit être cadrée.
Le rapport devient utile dès qu’un bien hérité doit être vendu, racheté, partagé, conservé ou discuté entre héritiers.
Héritiers en indivision
Plusieurs héritiers détiennent le bien ensemble et doivent avancer sur une valeur commune.
- héritiers
- quote-part
- partage
- notaire
Rachat par un héritier
Un héritier souhaite reprendre le bien familial ou racheter les parts des autres.
- rachat
- soulte
- cohéritier
- base de calcul
Vente du bien hérité
Les héritiers veulent vendre, mais doivent s’accorder sur une valeur réaliste et motivée.
- vente
- marché
- prix
- accord
Succession conflictuelle
La valeur du bien est contestée ou bloque la liquidation, le partage ou la discussion notariale.
- désaccord
- litige
- succession
- rapport signé
Honoraires
Deux niveaux simples.
Un devis si le dossier sort du cadre.
395€TVAC
Pour simple valeur immobilière du bien, sans conflit actif ni analyse complémentaire des droits.
495€TVAC
Pour maison classique, sans conflit actif, sans droits particuliers et sans analyse complémentaire.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves.
695€TVAC
Rapport signé avec visite, analyse du bien, références de marché, valeur motivée et conclusion exploitable.
Les prix affichés concernent des biens classiques, en pleine propriété, sans droits particuliers, sans revenus locatifs complexes et sans conflit nécessitant analyse complémentaire.
Tout dossier comportant indivision successorale conflictuelle, plusieurs héritiers en désaccord, rachat de quote-part, comptes entre héritiers, usufruit, nue-propriété, occupation particulière, immeuble de rapport, revenus locatifs ou intervention active d’un avocat ou notaire fait l’objet d’un devis préalable.
Méthode
Valoriser une indivision successorale
demande une base solide.
Le bien est analysé sur place : surfaces, configuration, état, occupation, annexes, potentiel, travaux apparents, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur immobilière retenue. Cette valeur peut ensuite servir de base aux discussions entre héritiers.
Le rapport ne décide pas seul du partage successoral. Celui-ci dépend des quotités, des droits des héritiers, des comptes, des crédits, des occupations éventuelles, des donations antérieures et des validations du notaire ou du conseil compétent.
Identifier le bien, les héritiers, les quotités, le contexte successoral et les documents disponibles.
Observer les surfaces, l’état, l’occupation, les annexes, les qualités et défauts du bien.
Comparer, pondérer et expliquer la valeur immobilière retenue avec les réserves utiles.
Produire un rapport utilisable par les héritiers, notaires, avocats ou médiateurs.
Questions fréquentes
L’essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi demander une évaluation immobilière pour une indivision successorale ?
Parce qu’une indivision successorale repose d’abord sur la valeur du bien hérité. Un rapport signé permet de discuter sur une base claire avant rachat, soulte, vente, partage ou acte notarial.
Le rapport règle-t-il l’indivision successorale ?
Non. Valeximo fixe la valeur immobilière du bien. Le notaire, l’avocat ou le conseil compétent traite les droits des héritiers, les quotités, les comptes, les soultes, la liquidation et le partage.
Dans quels cas ce rapport est-il utile ?
Succession, indivision successorale, héritiers en désaccord, rachat de part, soulte, vente d’un bien hérité, partage familial ou dossier transmis à un notaire, un avocat ou un médiateur.
Le rapport peut-il être transmis au notaire ou à l’avocat ?
Oui. Le rapport est signé, motivé et conçu pour être compris par les héritiers, le notaire, l’avocat ou le médiateur.
Quel est le prix d’une évaluation pour indivision successorale ?
Rapport simplifié appartement jusqu’à 100 m² : 395 € TVAC. Rapport simplifié maison jusqu’à 150 m² : 495 € TVAC. Rapport complet appartement jusqu’à 200 m² : 595 € TVAC. Rapport complet maison jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers ou conflictuels sont chiffrés sur devis.
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Dossiers à enjeu
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