Patrick Schiemsky · Inscrit au RNJ n° 39399376 · IPI 515939
Combien coûte une expertise
immobilière à Bruxelles ?
Immeuble de rapport, grande superficie ou dossier sensible : sur devis.
Prix confirmé avant tout démarrage. Aucun engagement sans accord préalable.
Ce que paie ce prix
Un prix fixe pour
une valeur qui engage.
Le prix d’une expertise n’est pas celui d’une estimation. Une estimation d’agence est gratuite : elle sert à obtenir un mandat de vente. Une expertise engage la signature et la responsabilité personnelle de l’expert sur la valeur retenue.
C’est cette signature qui donne au rapport son poids : une valeur motivée, défendable face à un notaire, un avocat ou une partie adverse, et qui tient dans un dossier de succession, d’indivision, de donation ou de séparation. Quelques centaines d’euros, au regard de montants qui se comptent souvent en centaines de milliers.
Signée
Une valeur engageant la responsabilité de l’expert, pas un simple avis.
Motivée
Une valeur expliquée et chiffrée, présentable à toutes les parties.
Défendable
Une base solide pour négocier, partager ou trancher sans approximation.
Honoraires
Le détail
des honoraires.
Quelques centaines d’euros pour éviter d’en perdre des milliers. Appartement ou maison classique : prix fixe, confirmé avant intervention. Immeuble de rapport, grande superficie, indivision sensible ou mission particulière : devis cadré avant tout démarrage.
595€TVAC
Visite, analyse, valeur motivée, rapport signé.
695€TVAC
Visite, analyse, valeur motivée, rapport signé.
surdevis
Prix cadré selon le bien, les parties et l’usage du rapport.
Le prix est confirmé avant toute intervention.
Un dossier peut être simple, sensible ou conflictuel. Le prix dépend du type de bien, des pièces disponibles, du nombre de parties et du niveau de justification attendu.
Aucun engagement sans accord préalable.
Estimation gratuite ou expertise payante
Pourquoi l’une est gratuite,
et l’autre se paie.
Estimation d’agence
Gratuite
Expertise Valeximo
595 € / 695 € TVAC
Vise à obtenir un mandat de vente. Le chiffre peut être orienté pour décrocher le bien.
Vise la juste valeur. Aucun intérêt à la vente : seule la valeur retenue compte.
Avis non signé, sans responsabilité engagée.
Rapport signé, responsabilité personnelle de l’expert engagée.
Difficilement opposable dans une succession, une indivision ou une séparation.
Conçu pour tenir face à un notaire, un avocat ou une partie adverse.
Ce que comprend le prix
Ce qui est inclus,
du premier appel au rapport.
Le bien est vu sur place. Les éléments utiles sont vérifiés.
Surfaces, état, occupation, situation, annexes et contraintes.
La valeur est confrontée au marché local bruxellois.
Le rapport motivé est transmissible aux parties et conseils.
Questions fréquentes sur le prix
Le prix
en réponses courtes.
Combien coûte une expertise immobilière à Bruxelles ?
595 € TVAC pour un appartement classique jusqu’à 150 m². 695 € TVAC pour une maison classique jusqu’à 200 m². Pour un immeuble de rapport, un bien mixte, une grande superficie ou un dossier sensible, un devis est établi avant intervention. Le prix est toujours confirmé avant tout démarrage.
Le prix est-il fixe ?
Oui pour un appartement ou une maison classique : 595 € ou 695 € TVAC, confirmé avant intervention, sans surprise. Les biens complexes ou les dossiers conflictuels font l’objet d’un devis cadré selon le bien, les pièces disponibles, le nombre de parties et le niveau de justification attendu.
Pourquoi une expertise coûte-t-elle plus qu’une estimation gratuite ?
Une estimation d’agence est gratuite parce qu’elle vise à obtenir un mandat de vente. Une expertise engage la signature et la responsabilité personnelle de l’expert sur la valeur retenue. Le rapport est motivé, défendable face à un notaire, un avocat ou une partie adverse, et tient dans un dossier de succession, d’indivision ou de séparation.
Qu’est-ce qui est compris dans le prix ?
La visite du bien sur place, l’analyse des surfaces, de l’état, de l’occupation et des contraintes, la comparaison au marché local, la valeur motivée et le rapport signé transmissible aux parties et aux conseils.
Le prix est-il confirmé avant l’intervention ?
Oui. Aucun engagement sans accord préalable. Le prix est confirmé avant tout démarrage, sur la base du type de bien et du dossier.
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Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · Inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376 · IPI 515939
AXA 730390160 · BE 0767806666 · Square Coghen 14, 1180 Bruxelles
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