Nous échangeons sur votre demande.
Un premier échange permet de préciser votre demande et d’organiser la visite.
Bureau Valeximo
Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
Évaluation immobilière pour un rachat de part à Bruxelles
Une valeur indépendante et argumentée pour discuter le rachat d’une part d’un bien avec votre notaire ou vos conseils.
Copropriétaires · notaires · avocats · médiateurs.
01 — Votre expertise, étape par étape
Comment se déroule une expertise avec VALEXIMO ?
Nous convenons d’un rendez-vous pour la visite et le mesurage du bien.
Sur place, nous inspectons les espaces accessibles, de la cave au grenier.
Nous mesurons les surfaces.
Le mesurage apporte une base concrète à l’évaluation.
Nous constatons l’état du bien.
Matériaux, finitions et équipements sont pris en compte.
Nous examinons les documents.
Plans, PEB, contrôles et documents de copropriété : charges, procès-verbaux d’assemblée générale et travaux votés ou prévus.
ÉTAPE 06
Vous recevez votre rapport.
Les observations et l’analyse du marché expliquent la valeur retenue.
Parlons de votre bien.
Les honoraires sont confirmés avant la mission.
01 — LA BASE COMMUNE
Une valeur indépendante.
Une valeur indépendante.
Un point de départ commun.
Celui qui rachète peut craindre de payer trop cher. Celui qui cède peut craindre de recevoir trop peu. Une valeur motivée permet de déplacer la discussion du ressenti vers des éléments vérifiables.
02 — LE BIEN
Visiter et mesurer.
Visiter et mesurer.
Documenter ce qui compte.
Nous examinons le bien, ses surfaces, son état, ses équipements, ses extérieurs et les documents disponibles.
Les qualités, les points d’attention et les références du marché sont intégrés au raisonnement.
03 — LE CALCUL
La valeur du bien.
La valeur du bien.
Puis le compte entre les parties.
Notre rapport établit la valeur immobilière. Le calcul de la soulte et les conséquences juridiques ou fiscales sont ensuite traités avec le notaire ou les conseils des parties.
04 — LE RAPPORT
Une conclusion datée.
Une conclusion datée.
Un raisonnement utilisable.
Le rapport signé expose la valeur retenue, sa date de référence, les éléments qui la soutiennent et les réserves éventuelles.
Il peut être communiqué au notaire, à l’avocat, au médiateur ou au magistrat.
Nous écrire.
Quelques lignes suffisent pour préciser la situation.
Honoraires · HTVA puis TVAC
Tarifs et prestations →StudioJusqu’à 40 m²243,80 € HTVA295 € TVAC
Petit appartementPlus de 40 à 60 m²326,45 € HTVA395 € TVAC
AppartementPlus de 60 à 120 m²409,09 € HTVA495 € TVAC
Grand appartementPlus de 120 à 200 m²491,74 € HTVA595 € TVAC
Maison de villeJusqu’à 200 m² · un seul logement409,09 € HTVA495 € TVAC
Maison bruxelloiseJusqu’à 200 m² · un seul logement491,74 € HTVA595 € TVAC
Immeuble de 2 logementsDeux logements distincts739,67 € HTVA895 € TVAC
Immeuble de 3 à 5 logementsTrois à cinq logements distincts904,96 € HTVA1 095 € TVAC
Visite, analyse et rapport écrit inclus. Autres surfaces et biens atypiques : sur devis. Honoraires confirmés avant la mission.
Pour les appartements : prise de connaissance de tous les documents de copropriété transmis.