Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · RNJ n° 39399376 · IPI 515939
Expertise immobilière pour rachat de part
Rachat de la part d’un héritier, d’un ex-conjoint ou d’un co-indivisaire, sortie d’indivision ou désaccord sur la valeur du bien.
Nous établissons une valeur immobilière claire, motivée et indépendante pour fixer le prix de rachat d’une part sur une base commune.
Le rapport d’expertise peut être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur.
Expertise et honoraires
Le coût d’une expertise est dérisoire
au regard du montant d’un rachat de part.
Dans un rachat de part, la valeur du bien détermine directement le montant payé par celui qui reprend et reçu par celui qui cède. Quelques pour cent d’écart sur la valeur peuvent représenter des dizaines de milliers d’euros pour chacune des parties.
Un rapport clair, motivé et signé donne aux deux parties une base commune avant de chiffrer le rachat.
595 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
695 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
sur devis
Devis écrit avant intervention.
La mission, les documents utiles, le délai et les honoraires sont définis avant expertise.
Prix fixes TVAC pour les dossiers classiques. Devis écrit pour les immeubles, grandes surfaces, usufruits, nue-propriétés et dossiers dans lesquels la valeur du bien est contestée.
Questions fréquentes
Expertise et rachat de part.
Les points essentiels.
Quand demander une expertise immobilière pour un rachat de part ?
Avant de fixer le prix. Qu’il s’agisse de racheter la part d’un héritier, d’un ex-conjoint ou d’un co-indivisaire, le montant du rachat dépend directement de la valeur du bien. Une valeur motivée et documentée évite que la discussion ne s’enlise sur des chiffres invérifiables.
Qui calcule le montant exact du rachat ou de la soulte ?
Le notaire ou les conseils des parties. Le calcul tient compte des quotes-parts, des dettes, des comptes d’indivision et des droits éventuels. L’expert immobilier établit la valeur vénale du bien, qui sert de base à ce calcul.
L’autre partie avance un chiffre que vous contestez : que faire ?
Une valeur affirmée sans méthode se discute indéfiniment. Un rapport d’expertise écrit, motivé et documenté recentre la discussion : contester sérieusement une évaluation documentée impose de produire une contre-analyse, ce qui coûte souvent plus cher que l’expertise initiale.
À quelle date la valeur doit-elle être établie ?
Généralement à une date proche du rachat, convenue entre les parties. Dans un contexte successoral, la déclaration fiscale reste établie à la valeur au jour du décès. Les deux valeurs peuvent figurer dans un même rapport.
Chaque partie doit-elle mandater son propre expert ?
Non. Un rapport indépendant unique peut servir de base commune aux deux parties, ce qui réduit les frais et les discussions. Chaque partie reste libre de consulter son propre conseil.
Le rapport peut-il être transmis au notaire ou à l’avocat ?
Oui. Le rapport est écrit, motivé, documenté et signé. Il peut être communiqué aux parties, au notaire, à l’avocat ou au médiateur intervenant dans le dossier.
Comment les honoraires sont-ils fixés ?
Les appartements et maisons classiques disposent d’un prix fixe TVAC. Les immeubles de rapport, grandes surfaces, usufruits, nue-propriétés et dossiers sensibles font l’objet d’un devis écrit avant intervention.
Intervenez-vous uniquement à Bruxelles ?
Oui. Valeximo intervient dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale.
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Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · Inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376 · IPI 515939
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