Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Expert immobilier
en donation
à Bruxelles.
Donation immobilière, transmission familiale, donation avec réserve d’usufruit, nue-propriété, partage anticipé ou désaccord familial. Quand un bien doit être transmis, la valeur devient le point sensible. Une évaluation motivée et signée remet le dossier sur une base claire.
Vous devez transmettre, partager ou justifier la valeur d’un bien immobilier dans le cadre d’une donation. Il vous faut une valeur sérieuse, expliquée et utilisable. Pas une approximation : un rapport établi après visite, analyse du bien et comparaison avec le marché local.
Avant d’ouvrir votre porte
Vous ne laissez pas entrer
n’importe qui.
Faire évaluer un bien dans une donation, c’est parfois laisser entrer un inconnu dans une maison familiale, un appartement occupé, un logement transmis ou un lieu où subsistent des objets de valeur. La première question n’est pas le prix. C’est : à qui ai-je affaire ?
Un agrément d’État, vérifiable
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Un numéro contrôlable publiquement, sur le registre officiel du SPF Justice. Pas une certification privée que personne ne vérifie.
Une personne identifiée
Un nom, un visage, une adresse à Uccle. Pas un sous-traitant anonyme envoyé par une plateforme. La même personne au téléphone, à la visite et sur le rapport.
Une responsabilité engagée
Assurance responsabilité professionnelle AXA n° 730390160. Le rapport est signé personnellement : derrière la valeur, un responsable nommé, pas une structure diluée.
Avant de confier l’accès à votre bien, la première vérification est gratuite : recherchez le n° 39399376 au Registre national des experts judiciaires. C’est précisément ce qu’un intervenant non agréé ne peut pas vous offrir.
Donation
Quand la valeur est claire,
la transmission se prépare mieux.
Donation immobilière
Une valeur motivée permet de transmettre un bien sur une base sérieuse, cohérente et défendable.
- valeur vénale
- rapport signé
- marché local
- base documentée
Transmission familiale
Lorsque plusieurs enfants ou héritiers potentiels sont concernés, le rapport apporte une base commune plutôt qu’une addition d’opinions.
- partage anticipé
- équilibre familial
- discussion apaisée
- valeur objective
Nue-propriété et usufruit
Lorsque la transmission est structurée, la valeur du bien doit être comprise avant de discuter des modalités.
- usufruit
- nue-propriété
- donation-partage
- cadre notarial
Notaire ou avocat
Le rapport peut être transmis au notaire, à l’avocat, au médiateur ou aux parties lorsqu’une valeur doit être motivée.
- donation
- transmission
- médiation
- désaccord éventuel
Ce que vous recevez
Une mission claire.
Un prix clair.
595€TVAC
Donation, transmission familiale, nue-propriété, usufruit ou partage anticipé.
695€TVAC
Donation immobilière, donation-partage, transmission familiale ou dossier notarial.
Sur devis
Grande surface, immeuble de rapport, patrimoine complexe, démembrement ou désaccord familial.
Ces honoraires concernent les appartements et maisons classiques. Toute configuration particulière fait l'objet d'un prix confirmé avant intervention.
Une vraie visite
Le bien est analysé sur place, pas évalué à distance. L’expert observe, mesure, vérifie et replace le bien dans son marché local.
Un rapport signé
Un document motivé, clair, utilisable par la famille, le notaire, l’avocat ou les parties concernées.
Un interlocuteur joignable
Un expert identifié, que vous avez au téléphone. Pas une plateforme, pas un intermédiaire, pas un avis automatique.
Donation immobilière
Le rapport ne remplace pas le notaire.
Il lui donne une base claire.
Pour transmettre
Une valeur expliquée permet d’appuyer la donation sur une base cohérente, documentée et compréhensible.
Pour équilibrer
Lorsque plusieurs personnes sont concernées, le rapport aide à sortir des impressions et à revenir aux faits.
Pour anticiper
Avant une transmission, le rapport aide à fixer une valeur cohérente et défendable dans le cadre familial ou notarial.
Méthode
Une valeur ne se devine pas.
Elle se démontre.
Dans une donation, une valeur mal expliquée peut créer des tensions familiales ou fragiliser le dossier. Le bien est analysé dans sa réalité : surfaces, état, occupation, situation, qualités, défauts, annexes, potentiel, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur retenue. L’objectif est simple : rendre la transmission plus claire, plus calme, plus défendable.
Terrain, bâti, surfaces, annexes, occupation et configuration réelle.
Références de marché, cohérence locale et données exploitables.
Qualités propres, limites, potentiel, contexte et contraintes.
Rapport clair, utilisable par la famille, conseils, notaires ou juridictions.
Missions récentes à Bruxelles
Des dossiers où la valeur
devait être motivée.
Uccle — Square Coghen
Valeur motivée dans un contexte de transmission, base exploitable par la famille et le notaire.
Bruxelles — Square Vergote
Évaluation, structuration des pièces et accompagnement jusqu'à la décision de transmission ou vente.
Schaerbeek
Rapport de valeur dans un contexte de désaccord familial, avec dossier complet.
Questions fréquentes
L'essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi faire évaluer un bien avant une donation ?
Parce qu’une donation repose sur une valeur. Une évaluation motivée permet de discuter sur une base claire : transmission familiale, donation-partage, nue-propriété, usufruit ou désaccord éventuel.
Le rapport peut-il servir dans un dossier notarial ?
Oui. Le rapport donne une valeur motivée et documentée, exploitable dans le cadre du dossier de donation avec le notaire ou les conseils.
Le rapport peut-il être transmis à un notaire ou un avocat ?
Oui. Le rapport est signé, motivé et utilisable par la famille, notaires, avocats, médiateurs ou juridictions.
Que se passe-t-il si la famille n’est pas d’accord ?
Le rapport ne force pas l’accord. Il apporte une base technique, motivée et indépendante, utile pour sortir d’une discussion purement subjective.
Comment fonctionne le prix d'une mission ?
Appartement classique jusqu'à 120 m² : 595 € TVAC. Maison unifamiliale classique jusqu'à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers sont chiffrés sur devis avant intervention.
À propos
Valeximo — Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376 et agréé IPI 515939.
Intervention principalement à Bruxelles sur les dossiers de donation, transmission familiale, donation-partage, nue-propriété, usufruit, indivision familiale, immeuble de rapport ou désaccord patrimonial.
Le rôle de Valeximo est de produire une valeur claire, motivée et exploitable par les parties, les avocats, les notaires, les médiateurs ou les juridictions.
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