Expert immobilier · Succession à Bruxelles · Patrick Schiemsky · Inscrit au RNJ n° 39399376
Une succession ?
Déclarer la bonne valeur.
Partager sans conflit.
Quand on nous appelle, c’est presque toujours la même question : « Est-ce que le fisc et les autres héritiers accepteront cette valeur ? »
Oui. Il est expressément conçu à cet effet : être compris et utilisable par toutes les parties au dossier, ainsi que par un notaire, un avocat ou un magistrat. Chaque valeur retenue repose sur des éléments factuels, vérifiables et documentés.
Ce que vous recevez
UN RAPPORT
CONÇU POUR
ÊTRE UTILISÉ.
La valeur retenue est accompagnée des éléments qui permettent de la comprendre, de l’examiner et de prendre position.
Appartement : tout savoir du bien avant de l’évaluer.
Tous les documents de copropriété susceptibles de modifier la valeur sont demandés et analysés : décomptes de frais et charges, fonds de roulement et fonds de réserve, procès-verbaux d’assemblée générale, travaux votés ou prévus. Chacun de ces éléments peut faire bouger la valeur.
- 01Visite approfondie du bien
- 02Mesurage des surfaces
- 03Analyse cadastrale et documentaire
- 04Caractéristiques propres du bien
- 05Analyse du contexte et du marché
- 06Calculs et raisonnement suivis
- 07Conclusion motivée
- 08Rapport écrit et signé
Le problème
Hériter d’un bien,
c’est devoir lui donner
un prix. Deux fois.
La valeur déclarée
fixe les droits.
Trop haute, elle alourdit inutilement les droits. Trop basse, elle expose à une rectification. Le chiffre inscrit dans la déclaration engage.
Chacun a
sa conviction.
Celui qui garde le bien la voit basse. Celui qui en sort la voit haute. Sans base commune, le partage, le rachat ou la vente restent en suspens.
Une expertise établit une seule valeur, visitée, mesurée, motivée et signée. La même pour le receveur et pour la famille.
Pourquoi ce cabinet · Honoraires
Ce qu’elle coûte.
Ce qu’elle évite.
- La procédure fiscale, de l’intérieur
Demande au receveur, désignation de l’expert de commun accord, comparables versés par l’administration : l’expertise préalable est un terrain connu.
- Un seul auteur
Patrick Schiemsky visite le bien, conduit l’analyse et signe la conclusion. Aucun intermédiaire.
- Des délais courts
La déclaration de succession a un délai. L’intervention est rapide.
- Un coût partagé
Les honoraires se répartissent entre les héritiers.
- Une base commune
Fixée par un expert indépendant, la valeur donne à chacun une base qu’il peut accepter.
Le prix est connu avant la mission. Il pèse peu face à ce que la valeur déclarée engage.
Aucun supplément sans votre accord.
L’expert
UNE EXPERTISE
INDÉPENDANTE.
UN AUTEUR.
Vous échangez avec Patrick Schiemsky. Il visite le bien, conduit l’analyse et signe personnellement la conclusion. Aucun intermédiaire commercial.
Patrick Schiemsky
Expert immobilier
Questions fréquentes
Ce qu’on nous
demande le plus.
Un seul héritier peut-il commander l’expertise ?
Oui. L’accord de tous n’est pas requis pour faire établir une valeur. Le rapport est remis au commanditaire, qui décide de le transmettre ou non aux autres parties.
Une estimation à distance suffit-elle ?
Non. Sans visite, il n’y a ni mesurage, ni constat d’état, ni prise en compte des caractéristiques propres du bien.
La valeur déclarée peut-elle être contestée ?
Oui. Un rapport dont le raisonnement se suit point par point, avec ses références et ses calculs, est nettement plus solide qu’une estimation sans justification.
Le décès remonte à plusieurs années. Est-ce encore possible ?
Oui. La valeur est reconstituée à la date du décès à partir des références disponibles à ce moment-là.
Prendre contact
DÉCRIVEZ
OÙ VOUS
EN ÊTES.
Deux lignes suffisent pour commencer.
+32 470 60 21 10 info@psch.expert Réponse sous 24 heures ouvrables.