Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Expert immobilier
en succession
à Bruxelles.
Succession, héritage, partage familial, déclaration successorale, indivision entre héritiers ou mise en vente d’un bien. Quand un patrimoine immobilier doit être évalué, la valeur devient souvent le point sensible. Une évaluation motivée et signée remet le dossier sur une base claire.
Vous devez partager, vendre, transmettre ou déclarer un bien immobilier dans le cadre d’une succession. Il vous faut une valeur sérieuse, expliquée et utilisable. Pas une approximation : un rapport établi après visite, analyse du bien et comparaison avec le marché local.
Avant d’ouvrir votre porte
Vous ne laissez pas entrer
n’importe qui.
Faire évaluer un bien dans une succession, c’est parfois laisser entrer un inconnu dans un logement familial, un appartement vide, une maison héritée ou un lieu où subsistent des objets de valeur. La première question n’est pas le prix. C’est : à qui ai-je affaire ?
Un agrément d’État, vérifiable
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Un numéro contrôlable publiquement, sur le registre officiel du SPF Justice. Pas une certification privée que personne ne vérifie.
Une personne identifiée
Un nom, un visage, une adresse à Uccle. Pas un sous-traitant anonyme envoyé par une plateforme. La même personne au téléphone, à la visite et sur le rapport.
Une responsabilité engagée
Assurance responsabilité professionnelle AXA n° 730390160. Le rapport est signé personnellement : derrière la valeur, un responsable nommé, pas une structure diluée.
Avant de confier l’accès à votre bien, la première vérification est gratuite : recherchez le n° 39399376 au Registre national des experts judiciaires. C’est précisément ce qu’un intervenant non agréé ne peut pas vous offrir.
Succession
Quand la valeur est floue,
le partage se complique.
Déclaration successorale
Une valeur motivée permet de déclarer un bien immobilier sur une base sérieuse, cohérente et défendable.
- valeur vénale
- rapport signé
- marché local
- base documentée
Partage entre héritiers
Lorsque plusieurs héritiers doivent s’accorder, le rapport apporte une base commune plutôt qu’une addition d’opinions.
- partage familial
- indivision
- discussion apaisée
- valeur objective
Désaccord entre héritiers
Quand le dossier se tend, une valeur argumentée évite que la discussion repose uniquement sur la méfiance ou l’intérêt personnel.
- héritiers
- désaccord
- blocage
- base contradictoire
Notaire ou avocat
Le rapport peut être transmis au notaire, à l’avocat, au médiateur ou aux parties lorsqu’une valeur doit être motivée.
- succession
- liquidation
- médiation
- procédure éventuelle
Ce que vous recevez
Une mission claire.
Un prix clair.
595€TVAC
Succession, partage, déclaration successorale, indivision ou mise en vente.
695€TVAC
Succession, partage familial, déclaration, indivision ou vente successorale.
Sur devis
Grande surface, immeuble de rapport, patrimoine complexe, héritiers en désaccord ou dossier avec avocat.
Ces honoraires concernent les appartements et maisons classiques. Toute configuration particulière fait l'objet d'un prix confirmé avant intervention.
Une vraie visite
Le bien est analysé sur place, pas évalué à distance. L’expert observe, mesure, vérifie et replace le bien dans son marché local.
Un rapport signé
Un document motivé, clair, utilisable par les héritiers, le notaire, l’avocat ou les parties en discussion.
Un interlocuteur joignable
Un expert identifié, que vous avez au téléphone. Pas une plateforme, pas un intermédiaire, pas un avis automatique.
Succession immobilière
Le rapport ne remplace pas le notaire.
Il lui donne une base claire.
Pour déclarer
Une valeur expliquée permet d’appuyer la déclaration successorale sur une base cohérente, documentée et compréhensible.
Pour partager
Lorsque plusieurs héritiers doivent s’accorder, le rapport aide à sortir des impressions et à revenir aux faits.
Pour vendre
En cas de vente successorale, le rapport aide à fixer un prix cohérent et défendable avant mise sur le marché.
Méthode
Une valeur ne se devine pas.
Elle se démontre.
Dans une succession, une valeur mal expliquée peut créer des tensions entre héritiers ou fragiliser le dossier. Le bien est analysé dans sa réalité : surfaces, état, occupation, situation, qualités, défauts, annexes, potentiel, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur retenue. L’objectif est simple : rendre la discussion plus claire, plus calme, plus défendable.
Terrain, bâti, surfaces, annexes, occupation et configuration réelle.
Références de marché, cohérence locale et données exploitables.
Qualités propres, limites, potentiel, contexte et contraintes.
Rapport clair, utilisable par les héritiers, conseils, notaires ou juridictions.
Missions récentes à Bruxelles
Des dossiers où la valeur
devait être motivée.
Uccle — Square Coghen
Valeur motivée dans un contexte successoral, base exploitable par les héritiers et le notaire.
Bruxelles — Square Vergote
Évaluation, structuration des pièces et accompagnement jusqu'à la décision de vente.
Schaerbeek
Rapport de valeur dans un contexte de désaccord entre héritiers, avec dossier complet.
Questions fréquentes
L'essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi faire évaluer un bien dans une succession ?
Parce qu’une succession peut se bloquer sur la valeur. Une évaluation motivée permet de discuter sur une base claire : déclaration successorale, partage entre héritiers, indivision, rachat de part ou mise en vente.
Le rapport peut-il servir pour une déclaration successorale ?
Oui. Le rapport donne une valeur motivée et documentée, exploitable dans le cadre du dossier successoral avec le notaire ou les conseils.
Le rapport peut-il être transmis à un notaire ou un avocat ?
Oui. Le rapport est signé, motivé et utilisable par les héritiers, notaires, avocats, médiateurs ou juridictions.
Que se passe-t-il si les héritiers ne sont pas d’accord ?
Le rapport ne force pas l’accord. Il apporte une base technique, motivée et indépendante, utile pour sortir d’une discussion purement subjective.
Comment fonctionne le prix d'une mission ?
Appartement classique jusqu'à 120 m² : 595 € TVAC. Maison unifamiliale classique jusqu'à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers sont chiffrés sur devis avant intervention.
À propos
Valeximo — Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376 et agréé IPI 515939.
Intervention principalement à Bruxelles sur les dossiers de succession, héritage, indivision entre héritiers, partage familial, déclaration successorale, immeuble de rapport ou désaccord patrimonial.
Le rôle de Valeximo est de produire une valeur claire, motivée et exploitable par les parties, les avocats, les notaires, les médiateurs ou les juridictions.
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