Bureau d’expertises immobilières Valeximo
Patrick Schiemsky · Expert immobilier au Registre national · RNJ n° 39399376
Expertise immobilière en succession à Bruxelles
Une maison ne devrait jamais valoir plus qu’une famille.
Quand plusieurs héritiers ne s’accordent pas sur la valeur du bien, la succession peut rester bloquée. Nous établissons une valeur indépendante, motivée et documentée pour partager, racheter une part ou vendre sur une base commune.
Rapport écrit, motivé et signé · Transmissible aux héritiers, au notaire, à l’avocat ou au médiateur.
Votre situation
Que faut-il faire avec le bien hérité ?
Choisissez la situation qui se rapproche le plus de la vôtre. Vous accéderez directement à l’information utile.
Comprendre les options
Trois façons d’avancer avec un bien hérité.
Le désaccord porte souvent moins sur la solution que sur la valeur retenue. L’expertise permet de partir d’une base commune.
Honoraires
Une expertise claire. Un prix défini à l’avance.
Visite du bien, analyse du marché et rapport d’expertise écrit, motivé et signé.
Jusqu’à 150 m²
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
Présenter l’appartementJusqu’à 200 m²
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
Présenter la maisonSuccession sensible · usufruit · immeuble
La mission, les documents utiles, le délai et les honoraires sont définis avant expertise.
Décrire le dossierQuestions fréquentes
Quand la valeur du bien devient un sujet de désaccord.
Lorsqu’un héritier souhaite racheter la part des autres, faire racheter la sienne, vendre le bien ou préparer le partage — et chaque fois que la valeur avancée par l’un ne convainc pas les autres. L’expertise fournit une base indépendante avant que le désaccord ne s’installe.
Une estimation d’agence est un acte commercial : elle prépare généralement un mandat de vente. Dans une succession, la valeur sert aussi à partager, à racheter une part ou à en céder une. Elle doit être établie par un intervenant sans intérêt dans l’issue du dossier.
Dans une copropriété fortuite résultant d’une succession, chaque copropriétaire peut en principe demander le partage conformément à l’article 3.75 du Code civil. La situation des parties, les actes existants et les éventuelles conventions doivent être examinés avant toute démarche.
Une valeur ne devient pas juste parce qu’elle est plus élevée, plus basse ou plus favorable à l’une des parties. Elle doit tenir compte des surfaces, de l’état du bien, de sa situation, de ses contraintes et de références de marché pertinentes.
Tout part de la valeur du bien en pleine propriété, que l’expertise établit de manière motivée. Le calcul de la soulte et la répartition entre héritiers s’opèrent ensuite chez le notaire.
L’occupant d’un bien indivis peut être redevable d’une indemnité d’occupation envers l’indivision successorale. Son calcul peut notamment reposer sur la valeur locative et la valeur vénale du bien.
Pour la déclaration de succession, la valeur est établie au jour du décès. Pour un rachat de part entre héritiers, elle est généralement établie à la date convenue entre les parties, la plus proche possible de l’opération.
Oui. Le rapport est écrit, motivé, documenté et signé. Il peut être communiqué aux héritiers, au notaire, à l’avocat ou au médiateur intervenant dans le dossier.
Les appartements et maisons classiques disposent d’un prix fixe TVAC. Les immeubles de rapport, grandes surfaces, usufruits, nue-propriétés et dossiers sensibles font l’objet d’un devis écrit avant intervention.
Oui. Valeximo intervient dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale.
Votre situation
Avant que le désaccord ne s’installe.
Quelques informations suffisent pour confirmer la mission et vous indiquer la suite.
Aucun intermédiaire commercial. Vous échangez avec l’expert qui examine le bien et signe le rapport.