Séparation · Divorce · Bruxelles
EXPERT IMMOBILIER.
ÉTABLIR LA VALEUR
EN CAS DE SÉPARATION.
Une valeur claire pour les décisions qui comptent.
Racheter une part. Céder. Vendre. Partager.
Inscrit au Registre national RNJ n° 39399376
Séparation · Divorce
LA MAISON
EST LE DERNIER
DÉSACCORD.
Une valeur immobilière n’est utile que si elle permet d’agir.
Lorsque chacun avance son propre chiffre, la discussion se bloque. Une valeur vénale indépendante, motivée et vérifiable permet de replacer le bien sur une base commune avant rachat, partage ou vente.
Votre situation
À QUOI DOIT SERVIR
LA VALEUR ?
L’un rachète la part de l’autre
Établir la valeur du bien avant le calcul de la soulte.
L’un cède sa part
Disposer d’une base commune avant le transfert.
Le bien sera vendu
Déterminer sa valeur avant la mise sur le marché.
Les valeurs divergent
Remplacer deux positions par une analyse indépendante.
Ce que vous recevez
UN RAPPORT
CONÇU POUR
ÊTRE UTILISÉ.
La valeur retenue est accompagnée des éléments qui permettent de la comprendre, de l’examiner et de prendre position.
- 01Visite approfondie du bien
- 02Mesurage des surfaces
- 03Analyse cadastrale et documentaire
- 04Caractéristiques propres du bien
- 05Analyse du contexte et du marché
- 06Calculs et raisonnement suivis
- 07Conclusion motivée
- 08Rapport écrit et signé
Honoraires
LE PRIX EST CONNU
AVANT LA MISSION.
Une proposition vous est remise avant la mission. Aucun supplément sans votre accord.
L’expert
UNE EXPERTISE
INDÉPENDANTE.
UN AUTEUR.
Vous échangez avec Patrick Schiemsky. Il visite le bien, conduit l’analyse et signe personnellement la conclusion. Aucun intermédiaire commercial.
Patrick Schiemsky
Expert immobilier
Professionnels
NOTAIRES.
AVOCATS.
MÉDIATEURS.
Une valeur indépendante à établir dans un dossier de séparation, divorce, partage, rachat de part ou indivision.
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UNE VALEUR
POUR FAIRE
AVANCER
LE DOSSIER.
Questions fréquentes
CE QU’ON NOUS
DEMANDE
LE PLUS.
L’un des deux peut-il commander l’expertise seul ?
Oui. L’accord des deux n’est pas requis pour faire établir une valeur. Le rapport est remis au commanditaire, qui décide de le transmettre ou non.
Une expertise commandée par un seul est-elle crédible pour l’autre ?
Elle l’est si son raisonnement peut être suivi point par point. Un expert indépendant n’a aucun intérêt au résultat et le rapport permet d’en examiner les fondements.
Les deux parties ne s’accordent pas sur le prix. Que faire ?
Une valeur motivée remplace deux estimations contradictoires par une base commune, examinable par chacun.
Comment fixer le montant du rachat de part ?
L’expertise établit la valeur vénale du bien. Le calcul de la soulte et la répartition relèvent du notaire ou de l’avocat.
L’un des deux occupe encore le logement. Est-ce un problème ?
Non. La situation d’occupation est constatée et mentionnée dans le rapport. La valeur recherchée est clairement précisée.
Le rapport peut-il être utilisé par un avocat ou un notaire ?
Oui. Il est écrit, daté, motivé et signé. Son raisonnement et ses références peuvent être examinés dans le cadre du dossier.
Quelle différence avec une estimation d’agence ?
Une expertise indépendante vise à établir et motiver une valeur. Elle n’est pas liée à l’obtention d’un mandat de vente.
À quelle date le bien est-il évalué ?
À la date retenue pour la mission. Si une date particulière est nécessaire pour le dossier, elle est déterminée avant l’expertise et mentionnée dans le rapport.
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