Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · RNJ n° 39399376 · IPI 515939
Estimer avant de mettre en vente
Un prix trop haut fait fuir les acheteurs et fige le bien ; un prix trop bas coûte des dizaines de milliers d’euros.
Nous établissons une valeur immobilière claire, motivée et indépendante avant le choix de l’agence et la signature du mandat.
Le rapport d’expertise peut être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur.
Expertise et honoraires
Le coût d’une expertise est dérisoire
au regard du prix de vente d’un bien.
Le prix de mise en vente est la décision la plus lourde de toute la vente. Un bien surévalué s’use sur le marché et finit par se vendre sous sa valeur ; un bien sous-évalué part vite — au détriment du vendeur.
Un rapport clair, motivé et signé fixe la base avant toute discussion avec les agences et les acheteurs.
595 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
695 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
sur devis
Devis écrit avant intervention.
La mission, les documents utiles, le délai et les honoraires sont définis avant expertise.
Prix fixes TVAC pour les dossiers classiques. Devis écrit pour les immeubles, grandes surfaces et dossiers dans lesquels la valeur du bien est contestée.
Questions fréquentes
Estimer avant de vendre.
Les points essentiels.
Pourquoi ne pas se contenter de l’estimation gratuite d’une agence ?
L’estimation gratuite est un outil commercial destiné à obtenir un mandat. Certaines agences estiment haut pour séduire le vendeur, d’autres bas pour vendre vite. Un rapport indépendant, payé pour la valeur et non pour la vente, n’a pas ce biais.
Valeur vénale et prix de mise en vente : quelle différence ?
La valeur vénale est le prix auquel le bien devrait raisonnablement se vendre dans des conditions normales de marché. Le prix de mise en vente est une décision commerciale, qui se fixe à partir de cette valeur — pas l’inverse.
Le rapport est-il utile pour une vente en famille ?
Oui. Dans une vente intrafamiliale, un prix éloigné de la valeur du bien peut avoir des conséquences fiscales et familiales. Un rapport motivé et documenté justifie le prix retenu.
Le rapport peut-il servir face aux acheteurs ?
Le rapport est établi pour le vendeur, comme base de décision. Le communiquer ou non aux candidats acheteurs reste son choix.
À quelle date la valeur doit-elle être établie ?
À une date proche de la mise en vente. Le rapport mentionne explicitement la date de référence retenue.
Le rapport peut-il être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur ?
Oui. Le rapport est écrit, motivé, documenté et signé. Il peut être communiqué aux parties, au notaire, à l’avocat ou au médiateur intervenant dans le dossier.
Comment les honoraires sont-ils fixés ?
Les appartements et maisons classiques disposent d’un prix fixe TVAC. Les immeubles de rapport, grandes surfaces et dossiers dans lesquels la valeur est contestée font l’objet d’un devis écrit avant intervention.
Intervenez-vous uniquement à Bruxelles ?
Oui. Valeximo intervient dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale.
Nous écrire
Présenter votre dossier
en quelques champs.
Contact direct
Parler d’un dossier.
Dossiers à enjeu
Communes à Bruxelles
Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · Inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376 · IPI 515939
AXA 730390160 · BE 0767806666 · Square Coghen 14, 1180 Bruxelles
© 2026 Valeximo ·
Mentions légales ·
Politique de confidentialité ·
Cookies