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Valeximo · Expert immobilier à Bruxelles · Avant vente

Valeximo · Expert immobilier à Bruxelles · Avant vente

Vous avez besoin d’une évaluation pour préparer la vente d’un ou plusieurs biens immobiliers ?

Agissez.

Trop d’argent en jeu pour laisser une valeur approximative s’imposer. VALEXIMO signe une évaluation fondée sur le bien et sur des références de marché pertinentes. Une valeur expliquée et démontrée par écrit pour préparer votre mise en vente et étayer vos discussions avec les acquéreurs et vos conseils.

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Valeximo · Expert inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376

01 · L’avis du voisin02 · L’avis du beau-frère03 · L’estimation rapide04 · L’expertise

Animation explicative · Aucune valeur n’est calculée en ligne

État du bienConstaté
DocumentsLus
Marché localRecoupé
ValeurExpliquée

01 — Votre expertise, étape par étape

Comment se déroule une expertise avec VALEXIMO ?

Téléphone de bureau avec un petit voyant rouge signalant un appel entrant — photo Julian Hochgesang / Unsplash
ÉTAPE 01

Nous échangeons sur votre demande.

Un premier échange permet de préciser votre demande et d’organiser la visite.

L’expert sonne à la porte du bien pour la visite
ÉTAPE 02

Nous convenons d’un rendez-vous pour la visite et le mesurage du bien.

Sur place, nous inspectons les espaces accessibles, de la cave au grenier.

Mesurage des surfaces au télémètre laser
ÉTAPE 03

Nous mesurons les surfaces.

Le mesurage apporte une base concrète à l’évaluation.

Les pièces du bien permettent d’en observer l’état et les finitions
ÉTAPE 04

Nous constatons l’état du bien.

Matériaux, finitions et équipements sont pris en compte.

Étude des plans, du PEB et des documents du bien
ÉTAPE 05

Nous examinons les documents.

Plans, PEB, contrôles et documents de copropriété : charges, procès-verbaux d’assemblée générale et travaux votés ou prévus.

ÉTAPE 06

Vous recevez votre rapport.

Les observations et l’analyse du marché expliquent la valeur retenue.

Parlons de votre bien.

Les honoraires sont confirmés avant la mission.
Appeler · 0470 60 21 10Écrire →
Photo du téléphone : Julian Hochgesang / Unsplash

01 — Le constat

Plusieurs chiffres.
Une valeur expliquée.

Des estimations qui divergent ne disent pas ce que vaut le bien. L’expertise explique ce qui soutient la valeur : le bien, son état, ses documents, son marché.

02 — Ce que l’on regarde

Le bien. Le dossier.
Le marché.

Le bien

  • Volumes, lumière, circulations
  • État du bâti, équipements
  • Jardin, annexes
  • Points d’attention, usure, travaux visibles

Maisons, appartements, villas, immeubles de rapport et biens commerciaux : une lecture adaptée à chacun.

Le dossier

  • Plans
  • Certificat énergétique
  • Contrôle électrique
  • En copropriété : charges, travaux décidés ou envisagés

Appartement : tout savoir du bien avant de l’évaluer. Frais et charges, fonds de roulement et de réserve, PV d’assemblée générale, travaux votés ou prévus.

Le marché

  • Références comparables
  • Caractéristiques locales
  • Une note de marché

Une valeur appuyée sur une analyse, pas seulement sur des prix affichés.

03 — Votre décision

La valeur guide.
Vous décidez.

  • Le prix de présentation, c’est vous qui le fixez. La valeur vous donne votre point de départ.
  • Elle guide le prix de présentation ; elle ne garantit ni le prix final ni le délai de vente.
  • L’expertise peut être transmise à l’agence ou au notaire de votre choix.
  • Elle ne comprend pas la vente du bien. La stratégie de commercialisation est une décision distincte.

04 — Ce que l’audit comporte

Délais courts.
Aucune étape sautée.

  1. ÉTAPE 01

    Appel

    Le bien, le projet de vente, les travaux éventuellement envisagés. Les honoraires sont confirmés avant toute visite.

  2. ÉTAPE 02

    Documents

    Plans, certificat énergétique, informations sur les travaux, bail si le bien est loué, documents de copropriété.

  3. ÉTAPE 03

    Visite

    Le bien dans son état actuel : mesurer, observer, relever les points d’attention.

  4. ÉTAPE 04

    Marché

    Une note de marché : références comparables et caractéristiques locales, sélectionnées et recoupées.

  5. ÉTAPE 05

    Contradiction

    Nous sommes nos propres contradicteurs. Chaque hypothèse est confrontée à son contraire avant d’être retenue.

  6. ÉTAPE 06

    Valeur

    La valeur, les constats qui la soutiennent et les réserves éventuelles. Écrite et signée, prête à être partagée.

Patrick Schiemsky, expert immobilier Valeximo

Valeximo · Votre interlocuteur

Patrick
Schiemsky.

Expert immobilier indépendant à Bruxelles. Son expérience de l’immobilier remonte à 2005. Il visite le bien, analyse le dossier et signe un rapport argumenté pour préparer votre mise en vente.

RNJ n° 39399376Bruxelles et périphérieRapport écrit et signé

06 — Vos questions

L’évaluation
avant vente.

Pourquoi demander une expertise après plusieurs estimations ?

L’expertise donne une lecture documentée du bien et de son marché. Elle explique ce qui soutient la valeur, au-delà de chiffres qui divergent.

Une agence peut-elle utiliser l’expertise ?

Oui. Vous pouvez la transmettre à l’agence ou au notaire de votre choix. L’évaluation et l’organisation de la vente sont deux prestations distinctes.

Faut-il rénover avant la visite ?

Le bien est évalué dans son état actuel. Si des travaux sont envisagés, signalez-les : nous définissons alors le périmètre de la mission et les documents utiles.

L’expertise comprend-elle la vente du bien ?

Non. La mission porte sur l’évaluation et l’expertise écrite. Vous choisissez comment et avec qui vendre.

Quels documents faut-il transmettre à l’expert ?

Les plans, le certificat énergétique, les informations sur les travaux et le bail si le bien est loué. Pour un appartement, les documents de copropriété disponibles.

Le prix de vente est-il garanti par l’expertise ?

Non. L’expertise fournit une valeur argumentée pour fixer le prix de présentation. Le prix final dépend de la négociation et des conditions de la vente.

07 — Contact

Une vente.
Un appel.

0470 60 21 10

Délais courts · Bruxelles et sa périphérie

[email protected]

Honoraires · HTVA puis TVAC

Tarifs et prestations →
StudioJusqu’à 40 m²243,80 € HTVA295 € TVAC
Petit appartementPlus de 40 à 60 m²326,45 € HTVA395 € TVAC
AppartementPlus de 60 à 120 m²409,09 € HTVA495 € TVAC
Grand appartementPlus de 120 à 200 m²491,74 € HTVA595 € TVAC
Maison de villeJusqu’à 200 m² · un seul logement409,09 € HTVA495 € TVAC
Maison bruxelloiseJusqu’à 200 m² · un seul logement491,74 € HTVA595 € TVAC
Immeuble de 2 logementsDeux logements distincts739,67 € HTVA895 € TVAC
Immeuble de 3 à 5 logementsTrois à cinq logements distincts904,96 € HTVA1 095 € TVAC

Visite, analyse et rapport écrit inclus. Autres surfaces et biens atypiques : sur devis. Honoraires confirmés avant la mission.

Pour les appartements : prise de connaissance de tous les documents de copropriété transmis.