Évaluation avant mise en vente · Bruxelles
EXPERT IMMOBILIER.
ÉTABLIR LA VALEUR
AVANT DE VENDRE.
Une valeur claire pour les décisions qui comptent.
Fixer le prix. Comparer les avis. Examiner une offre. Vendre.
Inscrit au Registre national RNJ n° 39399376
Avant la mise en vente
LE PREMIER
PRIX COMPTE
PLUS QU’ON NE CROIT.
Avant de choisir un prix de vente, il faut d’abord connaître la valeur du bien.
Trop haut, le bien reste sur le marché et les baisses successives deviennent visibles. Trop bas, le vendeur abandonne une partie de sa valeur dès le départ. Une expertise indépendante permet de distinguer la valeur du bien du prix commercial auquel il sera ensuite présenté.
Votre bien
À QUOI DOIT SERVIR
LA VALEUR ?
Connaître la valeur
Établir ce que vaut le bien avant de le présenter au marché.
Fixer le prix de départ
Décider du prix de mise en vente en connaissant d’abord la valeur du bien.
Comparer plusieurs avis
Comprendre pourquoi plusieurs professionnels avancent des chiffres différents.
Examiner une offre
Situer une proposition d’achat par rapport à la valeur du bien.
Ce que vous recevez
UN RAPPORT
CONÇU POUR
ÊTRE UTILISÉ.
La valeur retenue est accompagnée des éléments qui permettent de la comprendre, de l’examiner et de prendre position.
- 01Visite approfondie du bien
- 02Mesurage des surfaces
- 03Analyse cadastrale et documentaire
- 04Caractéristiques propres du bien
- 05Analyse du contexte et du marché
- 06Calculs et raisonnement suivis
- 07Conclusion motivée
- 08Rapport écrit et signé
Honoraires
LE PRIX EST CONNU
AVANT LA MISSION.
Une proposition vous est remise avant la mission. Aucun supplément sans votre accord.
L’expert
UNE EXPERTISE
INDÉPENDANTE.
UN AUTEUR.
Vous échangez avec Patrick Schiemsky. Il visite le bien, conduit l’analyse et signe personnellement la conclusion. Aucun intermédiaire commercial.
Patrick Schiemsky
Expert immobilier
Professionnels
NOTAIRES.
AVOCATS.
MÉDIATEURS.
Une valeur indépendante à établir avant une vente, dans une succession, un partage, une séparation ou une indivision.
Voir l’espace professionnels ↗
UNE VALEUR
POUR FAIRE
AVANCER
LE DOSSIER.
Questions fréquentes
CE QU’ON NOUS
DEMANDE
LE PLUS.
Pourquoi faire expertiser avant de mettre en vente ?
Pour connaître la valeur du bien avant de choisir son prix de mise sur le marché.
Quelle différence avec une estimation d’agence ?
Une expertise indépendante vise à établir et motiver une valeur. Elle n’est pas liée à l’obtention d’un mandat de vente.
L’expertise remplace-t-elle l’agence ?
Non. L’expertise établit la valeur. L’agence organise ensuite la commercialisation du bien.
Pourquoi éviter un prix de départ trop élevé ?
Parce qu’un bien qui reste longtemps sur le marché et subit plusieurs baisses de prix devient plus difficile à défendre dans la négociation.
Le rapport peut-il être montré à un acquéreur ?
Oui. Le rapport est écrit, daté et motivé. Le vendeur décide librement de le communiquer ou non.
Faut-il visiter le bien ?
Oui. La visite permet notamment d’examiner les surfaces, l’état, l’agencement et les caractéristiques propres du bien.
Les travaux à prévoir sont-ils pris en compte ?
Oui. L’état constaté lors de la visite entre dans l’analyse de la valeur et est repris dans le rapport.
Combien de temps faut-il pour recevoir le rapport ?
Le délai de remise est annoncé avec la proposition avant toute intervention.
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