Expert en évaluation immobilière à Uccle
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Uccle – Histoire et chiffres
Commune résidentielle du sud de Bruxelles, Uccle s’est développée à partir de plusieurs noyaux villageois (Saint-Job, Dieweg, Calevoet), avant de s’étendre au 20e siècle vers les quartiers plus vastes et aérés de l’Observatoire, Churchill, Vivier d’Oie et Fort Jaco. La commune est marquée par une forte proportion d’espaces verts, une voirie en étoile peu dense, et un bâti souvent individuel, aligné sur les codes du prestige discret. L’urbanisme y est encadré, avec une culture de la préservation et un refus relatif de densification.
Uccle couvre une superficie de 22,9 km² pour environ 44 200 habitants, avec une densité de 1 930 hab./km², soit l’une des plus basses de Bruxelles. Elle compte 24 764 logements, dont 60,9 % sont occupés par leur propriétaire, et 41 % sont des maisons unifamiliales. Près de 55 % du bâti a été construit avant 1945. La commune délivre environ 500 permis d’urbanisme par an, avec une vigilance particulière sur les modifications internes.
Le parc immobilier présente une performance énergétique moyenne : 38 % des logements ont un PEB E ou inférieur, 42 % sont classés D ou C, et moins de 10 % atteignent A ou B. L’essentiel du bâti est ancien et partiellement rénové. Uccle enregistre chaque année entre 1 100 et 1 300 ventes notariales, dont une part importante concerne des maisons, appartements de standing ou terrains en seconde couronne.
Le taux de conformité urbanistique à la revente est estimé à 81 %. Les quartiers Churchill, Dieweg, Lycée Français, Prince d’Orange et Observatoire font l’objet de contraintes spécifiques. Peu d’offres neuves, mais un marché actif, tendu, avec une faible vacance et une rotation lente.
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