Évaluations fiscales Indivision / Succession – Expert immobilier Bruxelles | Valeximo

Évaluations immobilières fiscales – Indivision / Succession Patrick Schiemsky — Expert immobilier inscrit au Registre National (n°39399376)

« Expert de premier ordre. Expertise d’un immeuble de rapport très bien argumentée et documentée, reçue en un temps correct. Disponibilité par téléphone et par e-mail, conseils précis et adaptés au marché. Je le recommande vivement. » — Sophie D.

Positionnement : une valeur incontestable

Un service d’expertise fondé sur les chiffres pour les particuliers et les professionnels : données de marché récentes, comparables micro-locaux, modèles de régression m²/PEB/kWh et variables d’appréciation, capitalisation et rendements, croisement de méthodes (comparative, revenu) et indice de confiance des données avec marge de confiance mesurée (R², dispersion, valeur centrale).

Les montants en jeu sont importants : on ne peut pas se tromper, deviner ou improviser. Nous faisons tourner un algorithme qui croise ces méthodes, traite les données, pondère leur fiabilité puis confronte le résultat au terrain.

Vous obtenez un prix calculé, vérifié et défendable, pas une estimation “au feeling” : une valeur juste et opposable, capable de pacifier les échanges et de créer le consensus entre les parties. Ce type de travail a un coût : c’est notre positionnement assumé, avec un service impeccable, des méthodes éprouvées, de l’expérience et une réelle disponibilité pour suivre le dossier.

Contexte & méthode

Contexte — successions, indivisions persistantes, partages de patrimoine, rachats de soulte, égalisation entre héritiers, déclaration fiscale et mises en vente à Bruxelles.

Contact & visite — contact direct avec l’expert, compréhension du contexte (accord, conflit, procédure), visite sur place avec mesures, photos et constats techniques si demandé.

Dossier & preuves — actes de succession, attestations immobilières, projets d’acte de partage, décisions judiciaires, PEB, plans, charges… rassemblés, lus et intégrés dans le raisonnement.

Marché & calculs — données de ventes payantes, comparables micro-locaux, régression m²/PEB et contrôle de la dispersion pour cadrer l’incertitude.

Rapport & usage — rapport d’évaluation clair, neutre et signé : valeur centrale, marge de confiance et conclusion utilisable par notaire, avocat, juge ou médiateur.

Présenter votre contexte Nous appeler – 0470 60 21 10

Tarifs

Maisons & Appartements jusqu’à 400 m²

0–200 m² — 495 € TTC — visite sur place avec mesurage, constats et photos.

0–200 m² — 395 € TTC — visite sur place sans mesurage (lecture, constats, vérifications).

0–200 m² — 145 € TTC — évaluation 100 % en ligne avec données PEB et documents (ExpertScan).

201–400 m² — 595 € TTC — visite sur place avec mesurage, constats et photos.

201–400 m² — 495 € TTC — visite sur place sans mesurage (lecture, constats, vérifications).

0–400 m² — 145 € TTC — évaluation 100 % en ligne avec données PEB et documents (ExpertScan).

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Option rapide pour les pressés

Vous préférez une approche 100 % en ligne ? Avec ExpertScan, vous transmettez PEB, photos et documents via un formulaire structuré. Je traite les données, applique la même logique de marché et de régression et vous recevez un PDF signé, prêt à être utilisé pour cadrer une décision.

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Expert immobilier indépendant à Bruxelles. Interventions en indivision/succession, donation/partage, séparation/divorce, indivision/partage, usufruit, déclaration fiscale, vente et achat. Visite sur place, analyse documentaire, données de marché payantes et rapport clair, neutre, signé et recevable par notaire, avocat ou juge.

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