Expert en évaluation à Evere
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Evere – Histoire et chiffres
Commune en bordure nord-est de Bruxelles, Evere s’est développée après-guerre avec un tissu de grands immeubles, de logements collectifs, de quartiers pavillonnaires et de voiries larges.
Le bâti est très majoritairement composé d’immeubles à appartements des années 1950 à 1980, avec une proportion élevée de copropriétés partiellement rénovées. Les maisons sont présentes en périphérie ou dans les noyaux anciens.
Le taux de propriétaires occupants avoisine 50 %. Une grande part des biens sont revendus après héritage, donation ou mise en location longue.
On y observe environ 700 ventes annuelles. Le marché est stable, mais sensible à l’état technique des immeubles.
Environ 65 % des logements ont un PEB E ou inférieur. Les installations électriques sont non conformes dans plus de la moitié des cas. Le chauffage collectif est encore fréquent dans les blocs anciens.
Les droits d’enregistrement sont de 12,5 %. L’abattement régional s’applique à certains appartements sous le seuil.
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