Expert Immobilier Patrick Schiemsky. Évaluations & Expertises

Vendre maison succession Maison héritée, partage entre héritiers Vendre maison heritage Maison de famille, valeur neutre avant décision Vendre appartement succession Appartement hérité, arbitrage entre vente et conservation Vendre appartement heritage Clarifier la valeur avant de vendre Vendre immeuble succession Immeuble de rapport dans une succession Vendre immeuble heritage Valorisation chiffrée d’un patrimoine hérité Évaluation avant arbitrage succession Fixer un prix de référence avant de décider Expertise immo conflit successoral Succession tendue, besoin d’un rapport neutre Valeur neutre bien hérité litige Mettre tous les héritiers sur la même base Estimation partage successoral Bruxelles Partage d’héritage à Bruxelles Analyse immeuble conflit héritiers Rapport précis pour sortir du blocage Base de valorisation pour médiation Point de départ neutre pour un accord Expertise immo contexte amiable Mettre les choses au clair sans procédure Rapport neutre pour accord familial Éviter les discussions interminables sur la valeur Solution consensuelle Évaluation pour sécuriser un compromis Outil médiation immo partage Support chiffré pour médiateurs Chiffrage pour médiateur Rapport simple et exploitable Expert immo héritage litige Expert indépendant, pas partie au conflit Évaluation fiscale succession Valeur à déclarer à l’administration Évaluation fiscale testament Mettre les chiffres en ordre avant le partage Évaluation fiscale donation partage Donner sans créer de tensions futures Vente maison après separation Uccle Clarifier avant de vendre ou racheter Partage maison divorce Uccle Base chiffrée pour accord ou jugement Vente maison separation Ixelles Valeur neutre pour avancer Partage maison divorce Ixelles Apaiser les discussions avec un rapport clair Vendre maison separation Sortir proprement d’un projet commun Vendre maison divorce Limiter les frustrations lors de la vente Vendre appartement separation Éviter les attentes irréalistes de part et d’autre Vendre appartement divorce Chiffrer avant d’entamer les démarches Vendre immeuble separation Immeuble partagé entre ex-partenaires Vendre immeuble divorce Aligner tout le monde sur la valeur Expert immo separation Intervention neutre, dossier par dossier Évaluation divorce immobilier Rapport utilisable par notaires et avocats Évaluation fiscale separation Conséquences fiscales d’un partage immobilier Évaluation fiscale divorce Chiffres adaptés à votre régime matrimonial Uccle separation Cas locaux Uccle et alentours Ixelles separation Valeur neutre sur marché Ixelles Anderlecht separation Marché local, dossiers concrets Berchem-Ste-Agathe separation Interventions ciblées par commune Auderghem separation Partage immobilier à Auderghem Bruxelles-Ville separation Centre-ville, profils variés Racheter part indivision Uccle Fixer un prix juste pour tous Racheter part indivision Ixelles Base chiffrée pour le rachat Vendre maison indivision Sortir d’une indivision compliquée Vendre appart. indivision Appartements détenus à plusieurs Vendre immeuble indivision Immeuble partagé, décisions difficiles Évaluation immo indivision Valeur neutre pour tous les coindivisaires Indivision successorale Suite à un décès, avant partage Indivision cohabitants Sortir proprement d’un achat commun Indivision volontaire Investissements faits à plusieurs Co-indivisaire Clarifier la position de chacun Part indivise Valorisation d’une quote-part seulement Rachat part indivise Éviter les contestations après coup Liquidation d’indivision Préparer un partage global Cession droits indivis Céder une part à un proche ou à un tiers Sortie d’indivision Monter un schéma de sortie possible Éval. fiscale indivision Impact fiscal du partage Éval. fiscale rachat part Conséquences fiscales du rachat Expert immo Bruxelles indivision Pratique locale Bruxelles & communes Éval. usufruit Valeur du droit d’usufruit seul Éval. nue-propriété Valeur résiduelle pour les nus-propriétaires Éval. pleine-propriété Valeur globale du bien Réserve d’usufruit Donation avec maintien d’un droit d’habitation Donation + réserve usufruit Ne pas léser ni donateurs ni donataires Éval. remembrement Rassembler usufruit et nue-propriété Rétrocession usufruit Retour d’usufruit vers le nu-propriétaire Cession usufruit Céder le droit d’usage à un tiers Extinction usufruit Fin du droit, bascule en pleine propriété Partage judiciaire Évaluation en vue d’un partage imposé Attribution préférentielle Chiffrer une attribution à l’un des parties Biens en volume Immeubles divisés en parties techniques Division interne Créer plusieurs lots dans un même bâti Division sans acte notarié Régulariser une division informelle Division abusive Bâtiments divisés sans respecter les règles Scission maison → appartements Projet ou situation existante Division horizontale Étage par étage Division verticale Par sections de bâtiment Droit d’usage Droit limité d’utilisation Droit d’habitation Occupation personnelle à vie ou limitée Droit superficie + bâtiment Sol et construction dissociés Viager occupé Bouquet + rente + droit d’occupation Viager libre Équilibre entre prix et rente Bail à vie Occupation locative jusqu’au décès Bail résidence viagère Montage locatif spécifique Partage de communauté Fin d’un régime matrimonial commun Estimation liquidation société Sortie d’actifs immobiliers d’une société Soulte immobilière Compensation financière liée au partage Éval. fiscale donation Alignement avec les règles des Régions Éval. nue-propriété/usufruit Répartition fiscale correcte des droits Éval. fiscale viager Impact fiscal d’un montage viager Éval. fiscale apport société Apporter un bien à une société existante Éval. fiscale remembrement Réunification de droits réels Éval. fiscale rétrocession Retour d’usufruit et conséquences Éval. fiscale vente intrafamiliale Limiter les contestations entre proches Expert immo cadre notarial Dossiers accompagnés par un notaire Valorisation partage officiel Actes de partage, PV, conventions Expertise immo notaire famille Coordination avec la famille et le notaire Mise au clair valeur familial Maison ou immeuble de famille Expert rapport dossier civil Dossier devant le tribunal civil Expert immo pour avocat Rapport technique au service de la stratégie Rapport opposable évaluation Rapport structuré et argumenté Expert désigné ou choisi Expert choisi d’un commun accord ou désigné Expert indépendant Pas de lien commercial avec la vente Procédure civile Dossiers complexes avec enjeux familiaux Rapport tribunal Structuré pour être compris par le juge Rapport expert civil Analyse chiffrée, raisonnement explicite