Une valeur étayée.
Un dossier qui avance.

Succession, partage, indivision, séparation, donation ou contestation : la valeur du bien doit pouvoir être examinée et discutée.

Nous apportons une analyse indépendante, documentée et vérifiable, pour éclairer les échanges entre les parties et leurs conseils.

Visite approfondie, mesurage des surfaces, analyse cadastrale et documentaire : nous rapprochons les caractéristiques du bien des éléments disponibles.

L’état du bâti, les équipements, les extérieurs et les pièces du dossier complètent cette lecture. Les constats sont confrontés au contexte et aux références du marché.

Le rapport expose la valeur retenue, sa date de référence et les éléments qui la soutiennent. Les hypothèses, calculs, ajustements et réserves éventuelles peuvent être suivis.

Patrick Schiemsky conduit l’analyse et signe personnellement le rapport. Vous disposez d’un interlocuteur direct, de la visite à la conclusion.

Le bien, l’objet de la mission, les documents disponibles et le calendrier sont précisés dès le départ.

Les honoraires sont établis selon le bien et la nature de la mission. Une proposition chiffrée est communiquée avant toute intervention. Consulter les honoraires.

Une demande précise permet de définir une mission adaptée au dossier. Vous pouvez nous indiquer :

• le bien concerné et l’objet de l’évaluation ;
• la date de référence recherchée et les droits à examiner ;
• la qualité du demandeur et les destinataires prévus du rapport ;
• les documents disponibles et les points qui restent à éclaircir ;
• les modalités d’accès, l’occupation du bien et les interlocuteurs utiles ;
• l’échéance souhaitée, dont la faisabilité sera confirmée avant engagement.

Les honoraires et le périmètre sont précisés dans la proposition. Les documents confidentiels sont transmis selon les modalités convenues pour le dossier.

Le rapport relie les constats, les documents et les références utilisées à une conclusion de valeur. Il identifie l’objet de la mission, sa date de référence, les hypothèses et les limites de l’analyse.

Pour une copropriété, les charges et travaux documentés éclairent la lecture du bien. Pour un bien occupé, la situation locative disponible fait partie des éléments à examiner. Les questions hors du champ de l’évaluation sont identifiées.

Exemple fictif de présentation. Il ne s’agit ni d’un extrait de dossier client ni d’une estimation utilisable pour un bien réel.

Objet de la mission
Évaluer un appartement à Bruxelles pour préparer une discussion de partage. La date de référence et le périmètre sont fixés avec le donneur d’ordre.

Constats et documents
La visite décrit l’appartement, ses surfaces, son état apparent et ses annexes. Les pièces reçues sont inventoriées. Les procès-verbaux de copropriété signalent des travaux à examiner ; leur nature, leur financement et la part attribuable au lot doivent être documentés.

Analyse
Les références sont choisies selon leur pertinence : localisation, type de bien, surface, état et période. Le rapport distingue les prix demandés des prix de transaction lorsqu’ils sont disponibles. Les différences avec le bien étudié et les ajustements retenus sont expliqués.

Réserves
Les documents manquants et leur incidence sont indiqués. Par exemple, un coût de travaux non documenté ne peut pas être présenté comme une charge définitivement établie.

Conclusion
Dans un dossier réel, la valeur est chiffrée, datée et rattachée aux hypothèses exposées. Aucun montant n’est donné dans cet exemple fictif : il illustre la structure du raisonnement, sans fabriquer de références de vente.

Précisez le type de bien, la commune, l’objet de la mission et votre calendrier. Patrick Schiemsky vous répond pour cadrer l’intervention et établir une proposition.