Expert en évaluation immobilière à Woluwe-Saint-Lambert
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Woluwe-Saint-Lambert – Histoire et chiffres
Woluwe-Saint-Lambert est une commune résidentielle de l’est bruxellois, développée au 20e siècle autour de l’avenue de Broqueville, de Tomberg et du campus de l’UCL. Elle présente un tissu urbain structuré, alternant maisons bourgeoises, immeubles de standing et espaces verts aménagés. L’ambiance y est paisible, bien desservie, avec une population familiale et aisée. L’urbanisme y est encadré, avec une attention particulière à la qualité architecturale des bâtiments.
La commune s’étend sur 7,2 km² pour environ 58 000 habitants, soit une densité de 8 000 hab./km². Elle compte environ 27 500 logements, dont 60 % d’appartements et 40 % de maisons. Le taux de propriétaires atteint 53,8 %, bien au-dessus de la moyenne régionale. Le parc immobilier est principalement occupé par des ménages stables, souvent propriétaires de longue date.
Le bâti est relativement récent : 30 % des immeubles datent d’avant 1945, 50 % ont été construits entre 1946 et 1980, et 20 % après 1980. Environ 42 % des PEB sont classés D ou E. La commune délivre environ 500 permis d’urbanisme par an, principalement pour rénovations de maisons, extensions ou mise en conformité de petits immeubles.
Woluwe-Saint-Lambert enregistre en moyenne 900 à 1 100 ventes par an. Le taux de conformité urbanistique est élevé (88 %), avec une vigilance particulière dans les zones prisées comme Roodebeek, Gribaumont, Georges Henri ou les abords du Shopping de Woluwe.
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