Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · RNJ n° 39399376 · IPI 515939
Observatoire
Les ventes publiques immobilières
à Bruxelles.
Une mise à prix n'est pas une valeur de marché. Cet observatoire suit l'ensemble des ventes publiques bruxelloises publiées sur Biddit : biens proposés, calendrier des enchères, adjudications et surenchères constatées.
Données arrêtées au 19 juillet 2026 · relevé quotidien
En ce moment
Les ventes ouvertes
ou programmées.
| Fin des enchères | Adresse | Commune | Type | Mise à prix | PEB | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| gré à gré | Rue d'Ecosse 53 | Saint-Gilles | Maison | — | G | Biddit → |
| gré à gré | Square Armand Steurs 21 | Schaerbeek | Appartement | — | G | Biddit → |
| gré à gré | Rue Gray 8 | Etterbeek | Appartement | — | D | Biddit → |
| gré à gré | Rue Hogenbos | Berchem-Sainte-Agathe | Terrain | — | — | Biddit → |
| gré à gré | Rue de la Petite-Ile 1+ | Anderlecht | Industrie | — | — | Biddit → |
| gré à gré | Boulevard Louis Mettewie 67 | Molenbeek-Saint-Jean | Appartement | — | E | Biddit → |
| gré à gré | Rue Haute 334 | Bruxelles-Ville | Maison | — | G | Biddit → |
| gré à gré | Rue Rosalie Uyttenhove 15 | Jette | Appartement | — | F | Biddit → |
| gré à gré | Avenue Mutsaard 70 | Bruxelles-Ville | Appartement | — | E | Biddit → |
| gré à gré | Rue de l'Economie 13-15 | Bruxelles-Ville | Maison | — | F | Biddit → |
| gré à gré | Rue de l'Economie 17-19 | Bruxelles-Ville | Maison | — | F | Biddit → |
| gré à gré | Rue du Temple 4-6 | Bruxelles-Ville | Maison | — | G | Biddit → |
| gré à gré | Avenue de l'Arbre Ballon 26 | Jette | Appartement | — | E | Biddit → |
| gré à gré | Avenue de l'Exposition 404 | Jette | Appartement | — | C | Biddit → |
| 22 juil. 2026 | Avenue du Château 66 | Koekelberg | Appartement | 175 000 € | D | Biddit → |
| 29 juil. 2026 | Rue des Ailes 51 | Schaerbeek | Maison | 138 000 € | — | Biddit → |
| 30 juil. 2026 | Avenue Léon Debatty 6 | Anderlecht | Maison | 299 000 € | G | Biddit → |
| 4 août 2026 | Rue Vifquin 27 | Schaerbeek | Maison | 95 000 € | G | Biddit → |
| 6 août 2026 | Rue de Flandre 174 | Bruxelles-Ville | Maison | 215 000 € | F | Biddit → |
| 6 août 2026 | Rue Albert Vanderkindere 1 | Molenbeek-Saint-Jean | Appartement | 82 500 € | — | Biddit → |
| 7 août 2026 | Rue du Korenbeek 136 | Molenbeek-Saint-Jean | Maison | 250 000 € | D | Biddit → |
| 7 août 2026 | Rue de l'Hôtel des Monnaies 107 | Saint-Gilles | Appartement | 125 000 € | E | Biddit → |
| 11 août 2026 | Rue Edith Cavell 124 | Uccle | Appartement | 55 000 € | D | Biddit → |
| 12 août 2026 | Boulevard Edmond Machtens 94 | Molenbeek-Saint-Jean | Appartement | 189 000 € | G | Biddit → |
| 25 août 2026 | Rue d'Hoogvorst 17 | Schaerbeek | Appartement | 112 500 € | G | Biddit → |
| 2 sept. 2026 | Avenue Jean Dubrucq 29 | Molenbeek-Saint-Jean | Maison | 350 000 € | G | Biddit → |
| 17 sept. 2026 | Route Gouvernementale 15 | Woluwe-Saint-Pierre | Maison | 750 000 € | F | Biddit → |
| 17 sept. 2026 | Rue Léopold De Swaef 58 | Anderlecht | Maison | 135 000 € | G | Biddit → |
| 23 sept. 2026 | Avenue Winston Churchill 27 | Uccle | Appartement | 320 000 € | D | Biddit → |
| 29 sept. 2026 | Boulevard de Smet de Naeyer 571 | Bruxelles-Ville | Maison | 700 000 € | F | Biddit → |
Les dates, mises à prix et conditions peuvent être modifiées par le notaire instrumentant ; seule la fiche Biddit et le cahier des charges font foi.
Résultats
Les adjudications,
commune par commune.
| Clôture | Commune | Type | PEB | Mise à prix | Prix | Écart | Statut |
|---|
Les adjudications sont publiées au niveau de la commune, sans adresse : l'observatoire documente le marché, pas les vendeurs. « Clôturée » : dernière enchère à la fin de la séance, sous réserve d'adjudication définitive. « Confirmée » : vente actée sur la plateforme.
Ce que montrent les séances clôturées
Un marché
qui décolle — ou pas.
Séance par séance, l'écart entre la dernière enchère et la mise à prix :
Où se concentrent les ventes
Classes énergétiques
Toutes communes, surfaces et états confondus : ces médianes situent le segment, elles ne valorisent aucun bien.
Questions fréquentes
Biddit à Bruxelles.
Ce qu'il faut savoir.
Une vente publique sur Biddit est-elle moins chère qu'une vente classique ?
Pas systématiquement. La mise à prix attractive attire les enchérisseurs, mais le prix final rejoint souvent le marché : sur les séances bruxelloises clôturées en 2026, la surenchère médiane atteint +23 % lorsque le bien est enchéri au-delà de sa mise à prix. S'y ajoutent les frais de vente publique, les travaux — 56 % des biens dont le PEB est publié relèvent des classes F ou G — et l'état juridique du bien. La bonne affaire existe, mais elle se vérifie dossier par dossier, jamais sur la seule mise à prix.
Comment se déroule une vente publique Biddit à Bruxelles ?
Le notaire publie le bien sur la plateforme avec sa mise à prix, son cahier des charges et ses documents. Les enchères se déroulent en ligne pendant huit jours ; chaque enchère dans les derniers instants prolonge la séance. À la clôture, la dernière enchère reste soumise aux conditions de la vente : le vendeur conserve, selon le cas, la faculté de ne pas adjuger. L'adjudication est ferme, sans condition suspensive de financement.
Peut-on visiter un bien vendu sur Biddit avant d'enchérir ?
Des visites sont généralement organisées à dates fixes par le notaire, mais elles restent sommaires : pas de contre-visite avec entrepreneur dans la plupart des cas. L'essentiel de l'analyse repose donc sur les documents — cahier des charges, PEB, contrôle électrique, procès-verbaux de copropriété — à examiner avant la première enchère, jamais après.
Une question sur une vente publique ?
Parler d'un dossier.
Méthodologie et limites. Les données sont issues des annonces publiées sur la plateforme Biddit (Fednot) pour la Région de Bruxelles-Capitale, relevées quotidiennement et arrêtées à la date indiquée en tête de page. Les adresses affichées proviennent des seules annonces publiques en cours et renvoient vers leur fiche officielle ; les résultats d'adjudication sont publiés au niveau de la commune. Les médianes portent sur les seuls champs publiés et ne constituent pas des valeurs de marché ; aucune moyenne générale n'est publiée, l'échantillon hétérogène ne le permettant pas honnêtement.
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