Bureau d’expertises immobilières Valeximo
PATRICK SCHIEMSKY.
EXPERT IMMOBILIER
À WATERMAEL-BOITSFORT.
Déclarer. Partager. Attribuer.
Racheter une part. Vendre.
Expert immobilier
inscrit auRNJ n° 39399376
Expertise immobilière à Watermael-Boitsfort
VOUS METTRE
EN POSITION
DE DÉCIDER.
Une valeur pour prendre une décision importante.
Une base que les héritiers, le notaire et les autres intervenants peuvent comprendre et examiner.
À Watermael-Boitsfort, la valeur varie d’un quartier à l’autre, parfois d’une rue à l’autre : de Logis-Floréal au Coin du Balai, des Trois Tilleuls au Dries. Une expertise avec visite mesure ces écarts et les motive.
Votre situation à Watermael-Boitsfort
À QUOI DOIT SERVIR
LA VALEUR ?
Déclarer
Établir une valeur défendable pour la déclaration de succession.
Partager
Donner aux héritiers une base commune avant les discussions.
Attribuer
Calculer un rachat de part ou une soulte à partir d’une valeur motivée.
Vendre
Définir une valeur cohérente avant la mise sur le marché.
Ce que vous recevez
UN RAPPORT
CONÇU POUR
ÊTRE UTILISÉ.
La valeur retenue est accompagnée des éléments qui permettent de la comprendre, de l’examiner et de prendre position.
- 01Visite approfondie du bien
- 02Mesurage des surfaces
- 03Analyse cadastrale et documentaire
- 04Caractéristiques propres du bien
- 05Analyse du contexte et du marché
- 06Calculs et raisonnement suivis
- 07Conclusion motivée
- 08Rapport écrit et signé
Honoraires
LE PRIX EST CONNU
AVANT LA MISSION.
Appartement : tout savoir du bien avant de l’évaluer. Tous les documents de copropriété susceptibles de modifier la valeur sont demandés et analysés : décomptes de frais et charges, fonds de roulement et fonds de réserve, procès-verbaux d’assemblée générale, travaux votés ou prévus. Chacun de ces éléments peut faire bouger la valeur.
Une proposition vous est remise avant la mission. Aucun supplément sans votre accord.
L’expert
UNE EXPERTISE
INDÉPENDANTE.
UN AUTEUR.
Vous échangez avec Patrick Schiemsky. Il visite le bien, conduit l’analyse et signe personnellement la conclusion. Aucun intermédiaire commercial.
Patrick Schiemsky
Expert immobilier
Professionnels
NOTAIRES.
AVOCATS.
MÉDIATEURS.
Une valeur indépendante à établir dans un dossier de succession, partage, séparation, indivision ou contentieux.
Voir l’espace professionnels↗UNE VALEUR
POUR FAIRE
AVANCER
LE DOSSIER.
Questions fréquentes
CE QU’ON NOUS
DEMANDE
LE PLUS.
Un seul héritier ou copropriétaire peut-il commander l’expertise ?
Oui. L’accord de tous n’est pas requis pour faire établir une valeur.
Intervenez-vous partout à Watermael-Boitsfort ?
Oui, sur l’ensemble de la commune. Chaque visite et chaque conclusion sont signées personnellement.
Quelle différence avec une estimation d’agence ?
Une agence estime en vue d’obtenir un mandat de vente. Un expert indépendant n’a rien à vendre et aucun intérêt au résultat.
Une estimation à distance suffit-elle ?
Non. Sans visite, il n’y a ni mesurage, ni constat d’état, ni prise en compte des caractéristiques propres du bien.
À quelle date le bien est-il évalué ?
À la date de l’expertise, sauf si une autre date est demandée — au jour du décès pour une succession, par exemple. Le rapport précise la date retenue.
Le rapport est-il utilisable devant un notaire ou un avocat ?
Oui. Il est écrit, daté, motivé et signé. Il peut être versé au dossier et discuté par les parties.
Le bien est occupé. Est-ce un problème ?
Non. La valeur vénale s’établit indépendamment de l’occupation. Le rapport mentionne la situation constatée.
Combien coûte une expertise ?
Appartement jusqu’à 200 m² : 595 € TVAC. Maison unifamiliale 2, 3 ou 4 façades jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Immeuble de rapport de 2 logements : 895 € TVAC ; de 3 à 5 logements : 1.095 € TVAC. Plus de 5 logements, immeuble avec rez commercial, appartement ou maison de plus de 200 m², grande surface ou bien atypique : sur devis. Une proposition est remise avant toute intervention.
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