Expert en évaluation immobilière à Watermael-Boitsfort
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Watermael-Boitsfort – Histoire et chiffres
Watermael-Boitsfort est une commune verte et résidentielle du sud-est de Bruxelles, traversée par la forêt de Soignes et structurée autour des quartiers du Logis-Floréal, de Boitsfort Gare et du boulevard du Souverain. Son urbanisation s’est faite de manière volontairement maîtrisée, avec une dominance de maisons unifamiliales, de cités-jardins et de logements à faible densité. L’ambiance y est paisible, recherchée par les familles et les profils à haut pouvoir d’achat en quête d’espace et de verdure.
La commune couvre une superficie de 12,9 km² pour environ 25 000 habitants, soit une densité faible de 1 900 hab./km², la plus basse de la Région. Elle compte environ 10 500 logements, dont 64 % sont des maisons unifamiliales. Le taux de propriétaires est élevé : 58,6 %. Watermael-Boitsfort reste l’une des communes les plus stables et les moins touchées par les transformations lourdes ou divisions spéculatives.
Le bâti est de qualité, avec une forte identité locale : 52 % des immeubles datent d’avant 1945, notamment dans les cités-jardins, 35 % entre 1946 et 1980. Environ 41 % des logements ont un PEB classé E ou F. La commune traite environ 250 permis d’urbanisme par an, principalement pour extensions, rénovations de maisons, ou intégration en zone naturelle.
Watermael-Boitsfort enregistre entre 300 et 400 ventes par an. Le taux de conformité urbanistique est élevé (90 %), avec peu de contentieux. Le marché reste très tendu pour les maisons avec jardin, particulièrement dans les zones du Logis, Floréal, Drève de Nivelles et autour de Boitsfort Gare.
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