Expert immobilier à Watermael Boitsfort Patrick Schiemsky
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Watermael‑Boitsfort : chiffres clés et profil immobilier
Watermael‑Boitsfort couvre environ 12,97 km², dont près de 58 % occupés par la Forêt de Soignes. Elle compte environ 25 300 habitants, avec une densité quatre fois inférieure à la moyenne bruxelloise [oai_citation:0‡Wikipédia](https://en.wikipedia.org/wiki/Watermael-Boitsfort?utm_source=chatgpt.com).
Le prix médian d’une maison en première partie de 2025 était de 650 000 €, plaçant la commune en 5ᵉ position en Région de Bruxelles‑Capitale [oai_citation:1‡Statbel](https://statbel.fgov.be/fr/nouvelles/prix-de-limmobilier-2023?utm_source=chatgpt.com) [oai_citation:2‡Forum for the Future](https://blog.forumforthefuture.be/fr/article/prix-de-limmobilier-en-belgique-derriere-les-chiffres-/25518?utm_source=chatgpt.com).
Pour les appartements, le prix médian atteignait 290 000 €, se hissant au 7ᵉ rang régional [oai_citation:3‡Statbel](https://statbel.fgov.be/fr/nouvelles/prix-de-limmobilier-2023?utm_source=chatgpt.com) [oai_citation:4‡Statbel](https://statbel.fgov.be/fr/nouvelles/prix-de-limmobilier-2023?utm_source=chatgpt.com).
Le parc immobilier compte environ 12 244 logements en 2024, avec un taux de logement social de 17,9 % — plus élevé qu’en moyenne régionale [oai_citation:5‡ibsa.brussels](https://ibsa.brussels/chiffres/chiffres-cles-par-commune/watermael-boitsfort?utm_source=chatgpt.com).
Les typologies dominantes : cités‑jardins Le Logis et Floréal façonnent un cadre unique de maisons de style cottage, densité limitée et forte composante végétale classée [oai_citation:6‡Wikipédia](https://fr.wikipedia.org/wiki/Cit%C3%A9-jardin_%C3%A0_Bruxelles?utm_source=chatgpt.com).
La commune est caractérisée par un niveau de revenu moyen par habitant parmi les plus élevés de Bruxelles (environ 22 030 € en 2021), et un marché résidentiel très ciblé sur le standing et le calme [oai_citation:7‡Wikipédia](https://fr.wikipedia.org/wiki/Watermael-Boitsfort?utm_source=chatgpt.com) [oai_citation:8‡Wikipédia](https://en.wikipedia.org/wiki/Watermael-Boitsfort?utm_source=chatgpt.com).
