Expert immobilier à Ixelles Patrick Schiemsky

Ixelles : chiffres clés et profil immobilier

Ixelles s’étend sur 6,3 km² et regroupe environ 87.000 habitants. Elle se caractérise par sa mixité sociale, ses pôles universitaires, sa vie culturelle et ses contrastes marqués entre quartiers.

Plus de 1.500 ventes immobilières sont enregistrées chaque année, réparties entre appartements, maisons de maître, immeubles à revenus et biens mixtes.

Le bâti est composé à environ 75 % d’appartements, 20 % de maisons et 5 % de bâtiments mixtes. Les quartiers des Étangs, du Châtelain, ou de La Cambre affichent les valeurs les plus élevées.

Les écarts de prix peuvent dépasser 50 % selon la rue, l'état urbanistique, et la proximité des universités, des transports ou des zones classées. Le marché y est à la fois tendu et segmenté.

Environ 25 à 30 % des ventes se font dans des contextes sensibles : indivision, succession, divorce, ou cession partielle de patrimoine, nécessitant des évaluations précises et soutenables.

Ixelles reste une commune à haute valeur stratégique, où chaque bien doit être lu avec rigueur et où un chiffrage neutre permet d’anticiper ou d’éviter les contentieux.