Expert en évaluation immobilière à Ixelles
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Ixelles – Histoire et chiffres
Historiquement morcelée entre faubourgs ouvriers, quartiers bourgeois et zones universitaires, Ixelles est une commune densément construite, composée de contrastes forts. Du quartier du Châtelain jusqu’aux étangs ou à Flagey, en passant par Matonge et la zone universitaire de l’ULB, Ixelles concentre à la fois des immeubles anciens, des maisons bourgeoises mitoyennes, et des logements étudiants ou de passage. L’urbanisme y est mixte, vertical, et soumis à des réaménagements fréquents.
Avec 87 000 habitants sur seulement 6,3 km², Ixelles affiche une densité de 13 800 hab./km², parmi les plus élevées de la Région. Elle compte environ 52 000 logements, dont 85 % sont des appartements. Le taux de propriétaires est bas : 28,3 % seulement, bien en dessous de la moyenne régionale. Plus de 70 % des résidents sont donc locataires, souvent en logements collectifs, partagés ou meublés.
Le parc bâti est ancien : 62 % des immeubles ont été construits avant 1945. La commune connaît un important renouvellement via des rénovations, divisions ou rehaussements. Près de 58 % des PEB sont classés E ou inférieurs. Les permis d’urbanisme concernent majoritairement des rénovations intérieures et des changements d’affectation. La rotation du bâti est élevée, avec une forte pression sur les quartiers prisés (Étangs, Brugmann, Cimetière d’Ixelles).
Ixelles enregistre en moyenne 1 400 à 1 600 ventes par an. Le taux de conformité urbanistique à la vente est inférieur à la moyenne, en raison des nombreux changements non déclarés. La commune fait l’objet de contrôles renforcés dans plusieurs zones sensibles (Châtelain, Flagey, ULB, Ma Campagne).
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