Partage de maison en cas de divorce à Bruxelles
Séparation · divorce · cohabitants · rachat de part · vente et partage du prix
Visite + mesurage + comparables · valeur de marché neutre · rapport signé
Valeximo — Patrick Schiemsky · RNJ 39399376 · IPI 515939
Dans un divorce, ce n’est pas seulement la maison que l’on partage, c’est une histoire commune.
« Je trouve que c’est trop peu », « il veut me racheter à vil prix », « le notaire a besoin d’un chiffre clair » : sans base neutre, chacun campe sur son ressenti et la situation se fige.
Une évaluation neutre de la maison familiale donne un socle chiffré pour calculer rachat de part ou partage du prix sans alimenter le conflit.
Situations typiques de partage de maison en cas de divorce
évaluation en cas de séparation / divorce · rachat de part en indivision · évaluation de part indivise.
L’expertise fixe la valeur de marché de la maison à une date donnée et permet de calculer le montant à verser, en cohérence avec les quotes-parts et le contexte défini avec le notaire.
vendre une maison en indivision · combien vaut une maison à Bruxelles ?.
L’évaluation neutre sert de base pour fixer le prix demandé, discuter une offre d’achat et répartir ensuite le produit de la vente.
indivision entre cohabitants · co-indivisaire · sortie d’indivision.
L’expertise répond à la question simple : « Pour ce bien-là, à Bruxelles, aujourd’hui, sur quelles bases raisonnables peut-on fixer la maison pour que chacun soit traité correctement ? ».
rapport neutre pour accord familial · chiffrage pour médiateur.
Le rapport d’expert ne force pas l’accord, mais il met à plat la réalité du bien et du marché. Les notaires, avocats et médiateurs disposent ainsi d’une base commune pour avancer.
La mission consiste à visiter, mesurer, analyser le dossier et le marché, puis conclure sur une valeur de marché motivée. Le montant à verser se déduit ensuite de cette base, en fonction des quotes-parts et des accords qui seront pris.
Si votre configuration est particulière, un appel de cadrage de 10 minutes suffit pour voir ce qui est possible.
Comment la valeur de la maison est fixée en cas de divorce
Prix souhaité par chacun… ou valeur neutre d’expert ?
- Le prix avancé par un ex-conjoint traduit un intérêt : payer le moins possible ou encaisser le plus possible. Il fait partie de la négociation, mais ne suffit pas à régler un partage de maison.
- Une estimation d’agence ou en ligne peut donner un ordre d’idée, mais elle reste fragile dès qu’il faut justifier un rachat de part devant un notaire ou dans un dossier contentieux.
- La valeur neutre d’un expert repose sur des faits : visite, mesurage, documents, comparables. Elle est assumée dans un rapport signé, que l’on peut verser à un dossier ou produire en audience.
- À partir de 395 € TVAC pour une maison ou un appartement standard (0–200 m²). Devis adapté pour les situations plus complexes (plusieurs biens, crédits multiples, procédures en cours).
Valeximo — Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national (n° 39399376) et agréé IPI 515939.
Interventions régulières en séparation, divorce, indivision et rachat de part. Objectif : produire des rapports lisibles, neutres et utilisables, pour que les décisions ne reposent pas sur des impressions mais sur une valeur de marché défendable.
Tarifs indicatifs
| Maison ou appartement standard (0–200 m²) : 395 € TVAC |
| Grand bien (201–300 m²) : 495 € TVAC |
| Plusieurs biens / situation judiciaire complexe : sur devis |
Devis avant démarrage. Honoraires ajustés selon la complexité (nombre de biens, configuration familiale, documents disponibles, éventuelle procédure en cours).