Expert en évaluation immobilière à Schaerbeek
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Schaerbeek – Histoire et chiffres
Schaerbeek est une commune contrastée du nord-est de Bruxelles, structurée autour d’un patrimoine architectural fort, de grandes artères (avenue Louis Bertrand, avenue Rogier), de quartiers plus denses vers le canal et de zones résidentielles vers les jardins de la Chasse. Elle combine immeubles haussmanniens, maisons bourgeoises, habitat mitoyen et grands blocs collectifs. L’ambiance varie fortement selon les secteurs, avec une dynamique de valorisation continue dans les zones proches des parcs.
Schaerbeek s’étend sur 8,1 km² et compte environ 135 000 habitants, avec une densité de 16 700 hab./km². On y recense près de 53 000 logements, dont 86 % sont des appartements. Le taux de propriétaires est bas : 30,1 %, avec une forte proportion de locataires en logement ancien ou sous-divisé. La commune attire aussi une classe moyenne en quête de biens à rénover dans les quartiers est.
Le bâti est ancien : 66 % des immeubles datent d’avant 1945, avec une concentration de bâtiments à haute valeur patrimoniale. Environ 53 % des logements sont classés E ou F au PEB. Schaerbeek délivre plus de 1 000 permis d’urbanisme par an, souvent pour des régularisations, rénovations de maisons divisées ou transformations en immeubles de rapport.
La commune enregistre en moyenne 1 700 à 2 000 ventes par an. Le taux de conformité urbanistique est très variable selon les quartiers. Le contrôle est particulièrement actif autour de Helmet, Plasky, Pogge, et dans les zones proches du canal. Le marché est actif, avec une demande soutenue pour les immeubles de rapport, les appartements à rénover et les maisons unifamiliales bien situées.
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