Expert en évaluation immobilière à Etterbeek
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Etterbeek – Histoire et chiffres
Commune urbaine à l’est de Bruxelles, Etterbeek s’est développée autour des anciennes casernes, de la place Jourdan et des axes militaires. Elle combine un bâti typiquement bruxellois (maisons mitoyennes, immeubles de rapport) avec une proximité directe des institutions européennes et du parc du Cinquantenaire. Son urbanisme est relativement homogène, avec peu de grandes hauteurs, et un cadre de vie dense, structuré et stable.
Etterbeek couvre une superficie de 3,2 km² et compte environ 49 000 habitants, soit une densité très élevée de 15 300 hab./km². On y dénombre 25 000 logements, dont 83 % sont des appartements. Le taux de propriétaires est de 35,6 %, avec une part importante de locations meublées ou temporaires liées à la population internationale.
Le bâti date majoritairement d’avant 1945 (60 % des immeubles), avec une forte représentation de petits immeubles collectifs et de maisons transformées. Environ 44 % des PEB enregistrés sont classés E ou F. La commune délivre près de 650 permis d’urbanisme par an, notamment pour des mises en conformité, des transformations internes ou des rénovations ponctuelles.
Etterbeek recense environ 1 000 à 1 200 ventes par an. Le taux de conformité urbanistique est estimé à 84 %, avec un contrôle renforcé dans les quartiers autour de la Chasse, de la place Jourdan et du quartier européen.
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