Expert immobilier à Etterbeek Patrick Schiemsky
Évaluations d'indivision, succession, séparation, divorce, donation, vente…
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Etterbeek : chiffres clés et profil immobilier
Etterbeek s’étend sur 3,1 km² et compte environ 50.000 habitants. La commune est marquée par une forte densité bâtie, une population active et un accès direct aux institutions européennes.
Plus de 1.000 ventes sont enregistrées chaque année, principalement des appartements, des maisons de ville et des immeubles à appartements situés dans des rues à gabarit serré.
Le parc immobilier est constitué à environ 70 % d’appartements, 25 % de maisons, et 5 % de biens mixtes. Les quartiers proches du Cinquantenaire et de la Chasse concentrent la demande la plus soutenue.
Les écarts de valeur entre biens rénovés, occupés ou à régulariser peuvent dépasser 40 %. La conformité urbanistique est un enjeu constant dans les dossiers de cession ou de partage.
Près de 30 % des transactions concernent des successions, indivisions ou séparations. Ces situations nécessitent un chiffrage clair, documenté et potentiellement opposable.
Etterbeek reste une commune stratégique pour des profils actifs ou investisseurs. Une évaluation neutre permet de sécuriser la valeur, éviter les déséquilibres, et répondre aux exigences d’un marché dense et scruté.
