L’évidence, chiffres à l’appui

• 🧮 Une estimation gratuite en ligne renseigne une fourchette de valeur. Il y a donc toujours un écart.
• 🏠 Pour une maison au prix moyen de 400.000 €, prenons un écart minimal de 5 % : cela représente déjà 20.000 €.
• 🎯 Une intuition ou un avis sur le prix de vente (prix trop haut / trop bas) peut facilement créer un écart d’au moins 7 %.
  Sur 400.000 €, cela représente 28.000 €.
• 📐 Une évaluation chez Valeximo (maison ou appartement), à partir de 395 € TVAC, avec un rapport clair, neutre et exploitable.
• 📌 Conclusion : plutôt que de laisser une estimation gratuite ou un prix “à l’intuition” créer des écarts exorbitants, une évaluation certifiée avant une mise en vente, une succession, une indivision, une donation ou un rachat de parts est tout simplement essentielle.

Réponse rapide. Devis clair avant mission. Rapport exploitable.

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En finance comme en immobilier, une décision solide ne se prend pas sur une impression ni sur une publicité.

Pour un bien immobilier à plusieurs centaines de milliers d’euros, mieux vaut une valeur motivée, traçable et vérifiable, établie par un expert immobilier inscrit au Registre national, selon une méthode documentée.

Dans quels cas demander une expertise ?

• Succession / indivision : une base neutre pour répartir un patrimoine sans surenchère ni sous-évaluation.
• Séparation / divorce : une valeur claire pour avancer vite et limiter les tensions autour du bien.
• Donation / partage : un document structuré et exploitable par les intervenants au dossier.
• Mise en vente : un prix cohérent avec le marché pour décider (vendre, garder, temporiser).

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Qui est Patrick Schiemsky ?

Expert immobilier inscrit au Registre national (n° 39399376) et agréé IPI 515939, avec plus de 20 ans d’expérience dans l’analyse et la valorisation de biens à Saint-Gilles et à Bruxelles.

Ligne de conduite : neutralité, rigueur, cohérence. Objectif : une valeur lisible, compréhensible et défendable.

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Saint-Gilles : points d’attention locaux

À Saint-Gilles, la valeur d’un bien change fortement entre les environs du Parvis, de la Barrière, de la Porte de Hal ou de Ma Campagne, et les rues plus calmes proches des frontières avec Forest, Ixelles ou Uccle. Un même nombre de mètres carrés ne raconte pas la même histoire selon la rue, l’altimétrie et l’ambiance du quartier.

• Maisons de ville et maisons bel-étage : profondeur de parcelle, luminosité réelle (façade étroite, baies arrière, étages), état structurel (toiture, planchers, caves) et niveau de rénovation (techniques, cuisine, sanitaires) font varier fortement la valeur, même à quelques rues d’écart autour du Parvis ou de la Barrière.
• Immeubles découpés en appartements : conformité urbanistique des divisions, état des communs, qualité de l’acoustique, présence d’ascenseur et ventilation des pièces arrière sont déterminants dès qu’un dossier doit être défendu auprès d’un notaire ou d’une administration.
• Axes et micro-localisation : vivre le long de la Chaussée de Charleroi, de la Chaussée de Waterloo ou près de la Petite Ceinture n’a pas le même impact sur le prix qu’une rue latérale plus résidentielle proche du parc de Forest, du parc Pierre Paulus ou des abords de Ma Campagne.
• Copropriétés anciennes vs récentes : ascenseur aux normes, isolation effective, PEB, état des façades et toitures, et travaux votés ou à prévoir pèsent très lourd dans la négociation dès que plusieurs lots doivent être comparés.

L’enjeu n’est pas d’afficher « un prix comme les autres » pour Saint-Gilles, mais une valeur cohérente avec le bâti, la rue et le contexte réel du bien : neutre, documentée et défendable face au marché, au notaire et à la famille.

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Tarifs indicatifs

Appartement / maison (0–200 m²) : 395 € TVAC

Maison (201–300 m²) : 495 € TVAC

Immeuble de rapport / commercial : sur devis

Devis communiqué avant démarrage. Honoraires ajustés selon complexité (unités, baux, situation, documents).

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