Expert en évaluation immobilière à Saint-Gilles

Commune centrale et historiquement ouvrière, Saint-Gilles s’est développée par densification rapide au tournant des 19e et 20e siècles. Elle présente un tissu bâti homogène : immeubles mitoyens à gabarit constant, rues étroites, façades Art nouveau et logements divisés. Proche de la gare du Midi, de la prison de Forest, du quartier Louise et de la Barrière, la commune connaît une forte pression immobilière, à la fois locative, spéculative et résidentielle.

Avec une superficie de seulement 2,5 km² pour 51 000 habitants, Saint-Gilles atteint une densité de 20 500 hab./km², la plus élevée de Bruxelles. Elle compte environ 28 000 logements, à plus de 90 % en appartements. Le taux de propriétaires y est l’un des plus faibles de la Région : 25,1 % seulement. La majorité des habitants sont locataires, avec une part importante de logements sous bail court ou colocation.

Le bâti est ancien et dense : 70 % des immeubles datent d’avant 1945, avec peu d’espaces verts privés. Le parc immobilier est majoritairement énergivore : plus de 50 % des logements ont un PEB de classe E ou inférieure. Les demandes de permis concernent souvent des transformations internes, divisions d'immeubles ou changements d'affectation en logement collectif. La commune est en mutation permanente, avec des contrastes socio-économiques forts.

Saint-Gilles enregistre environ 1 100 ventes par an. Le taux de conformité urbanistique est en dessous de la moyenne régionale, avec une forte proportion de bâtiments ayant subi des modifications sans autorisation. Le contrôle urbanistique est renforcé, notamment autour de la Barrière, la chaussée de Waterloo et la zone Midi.