01CAS
Succession
Déclarer la bonne valeur. Partager sans conflit.
Tiendra-t-elle face au fisc et aux autres héritiers ?
Valeximo · Expert immobilier à Saint-Gilles
Succession contestée, indivision bloquée, donation, séparation, vente… dès qu’un bien à Saint-Gilles est en jeu.
Agissez. Trop d’argent en jeu pour laisser une valeur approximative s’imposer. VALEXIMO signe une évaluation fondée sur le bien et sur des références de marché pertinentes. Une valeur expliquée et démontrée par écrit pour étayer vos revendications auprès des autres parties et de vos conseils.
Inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
Surfacem² vérifiés
ÉtatTravaux examinés
ÉnergiePEB étudié
CopropriétéCharges examinées
Marché€/m² comparés
Valeur vénaleEn € · rapport signé
LE BIEN DANS SON ENVIRONNEMENT
Évaluer un bien à Saint-Gilles.
Saint-Gilles est une petite commune densément peuplée, bordée par la Ville de Bruxelles, Ixelles, Forest et Anderlecht.
Pour un bien en immeuble, l’expertise porte sur le lot et son contexte : étage, accès, lumière, état, parties communes et documents de copropriété. Ces éléments sont examinés pour ce bien, sans attribuer une valeur uniforme à toute la commune.
Repères géographiques : fiche officielle IBSA de la commune.
Vos questions sur l’expertise à Saint-Gilles
Comment faire évaluer une maison ou un appartement à Saint-Gilles ?
Indiquez l’adresse du bien, son type et le motif de votre demande par téléphone ou au formulaire de contact. Patrick Schiemsky précise avec vous le cadre de la mission, la date de référence et les documents utiles avant la visite.
Quels sont les honoraires d’une expertise à Saint-Gilles ?
La grille d’honoraires ci-dessous distingue appartements, maisons et immeubles. Les montants sont indiqués TVA comprise ; les biens hors grille ou atypiques font l’objet d’un devis. Le prix et le contenu de la mission sont confirmés avant l’intervention.
L’évaluation comprend-elle une visite sur place ?
Oui. La visite permet de relever les surfaces, l’état, les équipements et les caractéristiques du bien. Pour un appartement, les informations disponibles sur les charges, les travaux et la copropriété complètent l’examen. Une estimation automatique ne remplace pas ces constats.
Quel rapport reçoit-on pour une succession ou une indivision ?
Vous recevez un rapport écrit et signé qui présente le bien, la date de référence, les éléments analysés et la valeur retenue avec ses hypothèses et réserves. Le cadre et les destinataires sont convenus lors de la mission. Retrouvez les détails pour une expertise de succession ou une évaluation en indivision.
01 — Sélection du cas
Quel est votre cas ?
02CAS
Indivision
Sortir de l’indivision sur une base que chacun peut examiner.
Et si l’autre indivisaire conteste ?
03CAS
Donation
Une valeur qui demeure au dossier et traverse le temps.
Tiendra-t-elle encore dans dix ans ?
04CAS
Séparation
Racheter, partager ou vendre, sur une base commune.
Et si le dossier arrive devant le magistrat ?
05CAS
Vente
Connaître la valeur avant de fixer le prix de mise en vente.
Le bon niveau, dès la mise sur le marché ?
06CAS
Autres situations
Rachat de part · Démembrement · Revendication · Litige.
Un cas qui ne rentre dans aucune case ?
La question la plus posée au téléphone
Est-ce que votre expertise tiendra si ça se complique ?
Oui.
Elle est expressément rédigée à cet effet, pour toutes les parties au dossier, et devant :
- Notaire
- Avocat
- Magistrat
Tout ce qui est écrit est établi sur des faits vérifiables.
02 — Ce que l’audit comporte
Délais courts.
Aucune étape sautée.
- ÉTAPE 01
Appel
Le cas est exposé, le périmètre fixé. Les honoraires sont confirmés avant toute visite.
- ÉTAPE 02
Documents
PEB, contrôle électrique, plans, renseignements. En copropriété : charges, fonds de roulement et de réserve, PV d’assemblée générale, travaux votés ou prévus.
- ÉTAPE 03
Visite
Du grenier aux caves : mesurage, état du bâti, équipements, parties communes.
- ÉTAPE 04
Marché
Une note de marché : références comparables, sélectionnées et recoupées.
- ÉTAPE 05
Contradiction
Nous sommes nos propres contradicteurs. Chaque hypothèse est confrontée à son contraire avant d’être retenue.
- ÉTAPE 06
Valeur
Une valeur vénale signée et argumentée, utilisable par toutes les parties au dossier.
04 — L’expert
Valeximo · Votre interlocuteur
Patrick Schiemsky.
Expert immobilier indépendant à Bruxelles. Son expérience de l’immobilier remonte à 2005. Il visite le bien, analyse le dossier et signe un rapport argumenté pour éclairer les décisions patrimoniales.
- RNJ n° 39399376
- Bruxelles et périphérie
- Rapport signé
Honoraires · TVA comprise
Tarifs et prestations →StudioJusqu’à 40 m²295 €
Petit appartementPlus de 40 à 60 m²395 €
AppartementPlus de 60 à 120 m²495 €
Grand appartementPlus de 120 à 200 m²595 €
Maison de villeJusqu’à 200 m² · un seul logement495 €
Maison bruxelloiseJusqu’à 200 m² · un seul logement595 €
Immeuble de 2 logementsDeux logements distincts895 €
Immeuble de 3 à 5 logementsTrois à cinq logements distincts1 095 €
Visite, analyse et rapport écrit inclus. Autres surfaces et biens atypiques : sur devis. Honoraires confirmés avant la mission.
Pour les appartements : prise de connaissance de tous les documents de copropriété transmis.