La valeur de votre bien ne se devine pas.
Elle s’établit, pièce par pièce.
Patrick Schiemsky · Bureau Valeximo
Expert immobilier à Bruxelles · inscrit au Registre national des experts judiciaires
Le parcours de valorisation
Comprendre le bien.
Au-delà des mètres carrés.
Entrer dans le bien, en comprendre les volumes, les circulations, la lumière et les usages. Mesurer, relever, observer ce qui le rend singulier.
Les extérieurs, le jardin et les accès font eux aussi partie de cette lecture.
Examiner son état.
Mesurer ce qu’il implique.
Du grenier aux caves, nous observons l’état du bâti, les équipements, les traces d’humidité et la vétusté. Les locaux techniques et les parties communes complètent les constats.
Ces observations permettent d’apprécier les points d’attention et leur incidence possible sur la valeur.
Lire ce que les murs
ne disent pas.
Certificat énergétique, rapport de contrôle électrique, plans et renseignements disponibles : la visite se prolonge dans les pièces du dossier.
En copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale, les charges et les travaux décidés ou envisagés peuvent éclairer autrement la valeur du bien.
Démontrer la valeur.
Vous donner les moyens de décider.
Nous croisons les constats de visite, les documents et les références du marché. Le rapport signé expose la valeur retenue, les éléments qui la soutiennent et les réserves éventuelles.
Des constats aux conclusions,
une valeur argumentée pour votre décision patrimoniale.
- Nos domaines d’intervention.
-
Une succession , une donation , une séparation , une indivision , un rachat de part , une vente .
Et chaque fois que la valeur d’un bien doit être démontrée.
- Quels types de biens.
-
Maisons. Appartements. Villas.
Immeubles de rapport. Immeubles commerciaux.
- Nos honoraires.
-
Honoraires d’expertise, TVA comprise Appartement jusqu’à 200 m² 595 € Maison 2, 3 ou 4 façades jusqu’à 200 m² 695 € Immeuble de 2 logements 895 € Immeuble de 3 à 5 logements 1.095 € Plus de 5 logements, rez commercial, appartement ou maison de plus de 200 m², grande surface ou bien atypique Sur devis TVA comprise. Visite, analyse et expertise écrite incluses. Prix confirmé avant la mission.
Nous écrire.
Quelques lignes suffisent.