Expert en évaluation immobilière à Anderlecht
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Anderlecht – Histoire et chiffres
Anderlecht est une commune vaste, contrastée et en pleine mutation. Elle combine des quartiers anciens (Cureghem, Vaillance), des zones pavillonnaires (Bon Air, Scherdemael), des ensembles d’habitat social, ainsi que de grands axes commerciaux et logistiques (chaussée de Mons, canal, gare du Midi). La commune est marquée par un tissu urbain hétérogène, des opérations de rénovation urbaine, et une pression constante sur le logement abordable.
Anderlecht s’étend sur 17,7 km² et compte environ 123 000 habitants, avec une densité de 6 900 hab./km². On y dénombre plus de 53 000 logements, dont 65 % sont des appartements et 35 % des maisons. Le taux de propriétaires est relativement élevé : 43,2 %. La commune se distingue par une forte proportion de ménages jeunes, multigénérationnels ou en précarité résidentielle.
Le bâti est diversifié : 47 % des immeubles datent d’avant 1945, 38 % de l’après-guerre jusqu’aux années 80, et 15 % ont été construits après 2000. Près de 50 % des PEB sont classés E ou F. Anderlecht traite chaque année environ 1 000 permis d’urbanisme, notamment pour rénovation de logements sociaux, transformations de rez commerciaux ou reconversions d’ateliers.
La commune enregistre en moyenne 1 600 à 1 900 ventes notariales par an, majoritairement dans les quartiers à proximité du centre ou des stations de métro. Le taux de conformité urbanistique est variable selon les zones, avec des régularisations fréquentes à Cureghem, Veeweyde et autour de la gare du Midi.
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