Expert immobilier à Anderlecht Patrick Schiemsky
Évaluations d'indivision, succession, séparation, divorce, donation, vente…
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Anderlecht : chiffres clés et profil immobilier
Anderlecht est l’une des plus vastes communes de Bruxelles, avec 17,7 km² de superficie et environ 125.000 habitants. Elle combine zones historiques, quartiers en reconversion et nouveaux projets urbains.
Plus de 1.800 ventes immobilières sont enregistrées chaque année, entre appartements neufs, maisons unifamiliales et immeubles de rapport. Le bâti est très hétérogène selon les quartiers.
Le parc immobilier est composé à environ 65 % d’appartements, 30 % de maisons, et 5 % de biens mixtes ou à usage professionnel. Cureghem, Scheut, Saint-Guidon et La Roue présentent des profils très contrastés.
Les prix varient fortement selon la localisation, l'état urbanistique, la conformité cadastrale et le contexte socio-économique. Les écarts peuvent dépasser 50 % sur une même surface.
Environ 30 % des ventes se font dans des contextes sensibles : succession, indivision, séparation ou cession de patrimoine. La neutralité de l’évaluation devient alors un facteur de stabilisation.
Anderlecht est une commune de mutation, où chaque bien mérite une lecture rigoureuse. L’expertise immobilière indépendante y constitue un outil stratégique pour éviter erreurs, tensions ou sous-estimations.
