Expert en évaluation immobilière à Auderghem
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Auderghem – Histoire et chiffres
Commune verdoyante de l’est bruxellois, Auderghem s’est développée à partir d’anciens noyaux villageois (Saint-Julien, Transvaal) et d’axes historiques comme le boulevard du Souverain ou l’avenue de Tervuren. Elle est marquée par une urbanisation plus tardive, une proximité directe avec la forêt de Soignes et des infrastructures sportives, scolaires et européennes. Le bâti y est plus ouvert, avec une majorité de maisons, et une pression urbanistique contenue.
Auderghem s’étend sur 9,0 km² et compte environ 34 500 habitants, soit une densité relativement basse de 3 800 hab./km². On y recense environ 15 800 logements, dont 52 % sont des maisons unifamiliales et 48 % des appartements. Le taux de propriétaires atteint 56,7 %, l’un des plus élevés de Bruxelles. L’habitat est principalement occupé par des ménages stables, familles ou indépendants.
Le bâti est de qualité variable : 39 % des immeubles datent d’avant 1945, 46 % ont été construits entre 1946 et 1980, et 15 % après 1981. Les performances énergétiques sont moyennes : 42 % des PEB sont classés D ou E. La commune traite environ 500 permis d’urbanisme par an, souvent pour extensions, transformations ou régularisations en zones vertes ou résidentielles.
Auderghem enregistre en moyenne 700 à 900 ventes par an. Le taux de conformité urbanistique est relativement élevé (89 %), notamment dans les quartiers Sainte-Anne, Transvaal et autour de la station Delta. Peu de projets neufs, mais un marché actif, avec une forte valorisation des biens bien situés ou rénovés.
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