Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national n° 39399376
Divorce et bien immobilier : fixer la valeur sans envenimer la séparation
Dans un divorce, la valeur du bien n’est jamais neutre. Elle conditionne le rachat de part, la soulte, parfois le fait de rester ou non dans la maison. Sans base commune, la discussion se tend et le dossier se fige. L’expertise fixe cette base sur des faits et des références vérifiables.
Ce que l’expertise apporte : non pas « une estimation de plus », mais une valeur de bien motivée, écrite noir sur blanc. La valeur du bien est fixée sur base de constats, de documents et du marché bruxellois réel.
Ce qu’elle ne fait pas : le calcul des parts et de la soulte reste du ressort du notaire, du médiateur et des avocats.
- Visite du bien (ou dossier complet), constats, métrés, photos, contexte de séparation.
- Analyse des documents, des comparables, des loyers éventuels, des travaux et du marché bruxellois.
- Rapport d’expertise signé : clair, neutre, défendable.
- Livrable : rapport signé que les intervenants peuvent déposer sur la table chez le notaire, en médiation ou lors d’échanges formels.
- Pas : un chiffre « pour faire plaisir » à l’un ou l’autre des ex-conjoints.
- Effet : la discussion quitte les chiffres « pour principe » et s’appuie sur une valeur claire du bien, ce qui permet au partage d’avancer.
Tarifs
Expertises sur place
0–50 m² : 295 € TTC
51–200 m² : 395 € TTC
201–400 m² : 495 € TTC