Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Séparation.
Divorce.
Valeur claire.
Séparation, divorce, indivision entre ex-conjoints, vente commune, rachat de part ou calcul de soulte. Quand la discussion tourne autour de la valeur du bien, il faut une base claire, motivée et signée.
Valeximo intervient à Bruxelles avec visite, analyse du bien et rapport immobilier exploitable par les parties, l’avocat, le notaire ou le médiateur. Le rapport fixe la valeur du bien. Il ne liquide pas les comptes entre parties : il donne une base immobilière solide pour avancer.
Quand le logement devient le sujet sensible
Avant de parler de soulte,
il faut fixer la valeur.
Dans une séparation, le bien immobilier devient souvent le point de tension : l’un veut conserver le logement, l’autre veut vendre, les avis d’agence divergent, l’avocat demande une valeur, le notaire doit préparer le partage.
Le rôle de Valeximo est de fixer la valeur immobilière du bien. Les droits de chacun, les comptes entre parties, le crédit, les remboursements, la liquidation ou le calcul final de la soulte restent du ressort du notaire, de l’avocat ou du conseil compétent.
Expert identifié
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Identité, responsabilité et assurance professionnelle vérifiables.
Rapport signé
Un document lisible, motivé et structuré pour être transmis aux parties, à l’avocat, au notaire ou au médiateur.
Base commune
Le rapport expose les observations, les références, les pondérations et les réserves utiles pour remettre la discussion sur des faits.
Situations fréquentes
Un même bien.
Deux intérêts opposés.
Le rapport n’a pas pour but de prendre parti. Il sert à poser une valeur immobilière compréhensible, utilisable et signée, afin que la discussion puisse avancer.
Rachat de part
Un des ex-conjoints souhaite conserver le bien. Avant de discuter la soulte, il faut fixer une valeur claire.
- soulte
- rachat
- base de calcul
- notaire
Vente commune
Les parties doivent vendre le bien, mais le prix de départ ou les avis d’agence créent un désaccord.
- prix de départ
- vente
- négociation
- rapport signé
Indivision
Le bien reste détenu par deux personnes après la séparation et doit être vendu, partagé ou racheté.
- indivision
- quote-part
- désaccord
- base commune
Dossier avocat
Un avocat, un médiateur ou un notaire demande une valeur documentée pour faire avancer le dossier.
- avocat
- médiation
- liquidation
- partage
Honoraires
Deux niveaux simples.
Un devis si le dossier sort du cadre.
395€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour dossier simple, sans conflit ni droits particuliers.
495€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour maison classique, sans complexité particulière.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves. Pour succession, indivision, donation ou séparation simple.
695€TVAC
Rapport signé avec visite, analyse du bien, références de marché, valeur motivée et conclusion exploitable par les parties ou conseils.
Les prix affichés concernent des biens classiques, en pleine propriété, sans droits particuliers, sans revenus locatifs complexes et sans conflit nécessitant analyse complémentaire.
Tout dossier comportant un conflit actif, plusieurs parties en désaccord, un usufruit, une nue-propriété, une occupation particulière, un immeuble de rapport, des revenus locatifs, une intervention active d’un avocat ou notaire, ou une analyse complémentaire fait l’objet d’un devis préalable.
Méthode
La valeur ne doit pas nourrir
le conflit.
Le bien est analysé sur place : surfaces, configuration, état, occupation, annexes, potentiel, travaux apparents, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur retenue. L’objectif est de fournir une base claire aux parties et à leurs conseils, sans se substituer au notaire ou à l’avocat.
Le rapport ne calcule pas automatiquement la soulte. Il fixe la valeur immobilière du bien. Le calcul final dépend ensuite des droits de chacun, du crédit, des remboursements, des créances éventuelles et de la validation du notaire ou du conseil.
Identifier le bien, le contexte de séparation, l’usage attendu du rapport et les documents disponibles.
Observer le bien, ses qualités, ses défauts, ses surfaces et son état réel.
Comparer, pondérer et expliquer la valeur retenue avec les réserves utiles.
Produire un rapport utilisable par les parties, avocats, notaires ou médiateurs.
Questions fréquentes
L’essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi faire évaluer un bien immobilier en cas de divorce ?
Parce que le bien immobilier sert souvent de base à une vente commune, un rachat de part, une soulte, une liquidation ou une discussion avec l’avocat, le notaire ou le médiateur.
Le rapport calcule-t-il directement la soulte ?
Non. Valeximo fixe la valeur immobilière du bien. Le calcul final de la soulte dépend ensuite des droits de chacun, du crédit, des comptes entre parties, des remboursements éventuels et de la validation du notaire ou du conseil.
Le rapport peut-il être transmis à un avocat ou à un notaire ?
Oui. Le rapport est signé, motivé et utilisable par les parties, l’avocat, le notaire, le médiateur ou les personnes concernées par le dossier.
Quel rapport choisir en séparation ou divorce ?
Le rapport complet est généralement recommandé lorsque la valeur doit être transmise, discutée ou défendue. Le rapport simplifié reste réservé aux dossiers simples, sans conflit ni droits particuliers.
Quel est le prix d’un rapport immobilier dans un divorce ?
Rapport simplifié appartement jusqu’à 100 m² : 395 € TVAC. Rapport simplifié maison jusqu’à 150 m² : 495 € TVAC. Rapport complet appartement jusqu’à 200 m² : 595 € TVAC. Rapport complet maison jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers sont chiffrés sur devis.
Envoyer un message
Présenter le dossier
en quelques champs.
Contact
Parler d’une séparation.
Dossiers à enjeu
Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
IPI 515939 · AXA 730390160 · BE 0767806666 · Square Coghen 14, 1180 Bruxelles
© 2026 Valeximo · Mentions légales · Politique de confidentialité · Cookies