Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · RNJ n° 39399376 · IPI 515939
Divorce : la maison, à quelle valeur ?
Garder la maison, racheter la part de l’autre ou vendre : chaque option commence par la même question.
Nous établissons une valeur immobilière claire, motivée et indépendante avant toute décision sur le bien.
Le rapport d’expertise peut être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur.
Expertise et honoraires
Le coût d’une expertise est dérisoire
au regard des enjeux d’un divorce.
Dans un divorce, la valeur du bien détermine si l’un des deux peut le conserver, le montant du rachat de part et le produit d’une vente. Une valeur imprécise avantage mécaniquement l’une des parties au détriment de l’autre.
Un rapport clair, motivé et signé fournit une base immobilière indépendante avant de décider et avant le passage chez le notaire.
595 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
695 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
sur devis
Devis écrit avant intervention.
La mission, les documents utiles, le délai et les honoraires sont définis avant expertise.
Prix fixes TVAC pour les dossiers classiques. Devis écrit pour les immeubles, grandes surfaces et dossiers dans lesquels la valeur du bien est contestée. La mission peut être commandée par une seule partie ou conjointement.
Questions fréquentes
Divorce et valeur du bien.
Les points essentiels.
Garder la maison après le divorce : à quel prix ?
Conserver le bien suppose en général de racheter la part de l’autre. Le montant dépend d’abord de la valeur vénale du bien ; le calcul exact, intégrant le crédit restant et les apports, relève du notaire ou de l’avocat.
Chacun a son estimation et elles divergent : que faire ?
Les estimations gratuites d’agences divergent souvent, chacune servant l’intérêt de celui qui l’a demandée. Un rapport d’expertise indépendant, écrit et motivé, établit une valeur unique documentée, qui peut servir de base commune aux parties.
Les deux ex-conjoints peuvent-ils commander l’expertise ensemble ?
Oui. La mission conjointe est la formule la plus efficace : un seul rapport, une seule valeur, des honoraires généralement partagés. Chaque partie reçoit le même document.
Le crédit hypothécaire en cours change-t-il la valeur du bien ?
Non. La valeur vénale du bien est indépendante du crédit qui le finance. Le solde du crédit intervient ensuite, dans le calcul du rachat de part opéré par le notaire.
Un des deux refuse de vendre : que faire ?
Nul n’est contraint de rester en indivision : l’article 815 du Code civil permet de provoquer le partage. Avant toute démarche amiable ou judiciaire menée par un notaire ou un avocat, une valeur motivée et documentée est le premier élément à poser sur la table.
À quelle date la valeur doit-elle être établie ?
En général à une date proche du partage ou du rachat, convenue entre les parties ou fixée par le notaire. En cas de procédure, la date pertinente peut être précisée par l’avocat ou le tribunal.
Le rapport peut-il être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur ?
Oui. Le rapport est écrit, motivé, documenté et signé. Il peut être communiqué aux parties, au notaire, à l’avocat ou au médiateur intervenant dans le dossier.
Comment les honoraires sont-ils fixés ?
Les appartements et maisons classiques disposent d’un prix fixe TVAC. Les immeubles de rapport, grandes surfaces et dossiers dans lesquels la valeur est contestée font l’objet d’un devis écrit avant intervention.
Intervenez-vous uniquement à Bruxelles ?
Oui. Valeximo intervient dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale.
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