Pourquoi procéder à une évaluation immobilière en cas de séparation ou de divorce ?

Un garde le bien, l’autre doit être indemnisé. Faut-il vendre, racheter les parts, revoir le crédit ? Avant tout accord, il faut une valeur de référence claire pour vous, votre notaire et, le cas échéant, la banque.

Une valorisation neutre et argumentée, c’est la base pour avancer sereinement : fixer une base de discussion solide, éviter les conflits durables, limiter les pertes de valeur et disposer d’un avis extérieur expérimenté.

Le plus simple : nous appeler, nous écrire.

• Sur base de vos indications, nous clarifions les tenants et aboutissants de la séparation autour du bien.
• L’enjeu : ne pas brader le bien, ne pas racheter trop cher, éviter un conflit durable et disposer d’une base neutre vis-à-vis de l’ex-conjoint, du notaire et, le cas échéant, du juge.
• Vous recevez un devis clair avant mission, exploitable avec vos avocats et votre notaire.

Premier échange sans engagement. Objectif : cadrer, puis décider. Devis clair avant mission.

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Comment nous fixons la valeur dans une séparation / un divorce

Dans une séparation ou un divorce, la valeur retenue sert de base au rachat de part, au partage, aux compensations financières et, parfois, aux décisions judiciaires. Notre rôle : produire une valeur motivée, cohérente et défendable, lisible pour les deux parties, les conseils et le juge.

• Cadrage : régime matrimonial, contexte (amiable ou judiciaire), rachat de part envisagé, maintien dans le bien ou vente.
• Vérification : surfaces, état, composition, éléments techniques, situation locative ou occupation par l’un des ex-conjoints.
• Extérieurs & potentiel : jardin/terrasse, orientation, volume, possibilités d’aménagement.
• Marché : comparables pertinents et cohérence avec la demande à Bruxelles au moment de l’évaluation.
• Conclusion : valeur motivée, compréhensible et exploitable pour le partage et la liquidation.

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Estimation en ligne… ou évaluation par un expert immobilier inscrit au Registre national ?

Rapport signé Méthode documentée Devis avant mission Neutralité & confidentialité

• Une estimation gratuite en ligne génère une valeur indicative à l’aveugle : pas d’état réel, pas de vérification, pas de contexte de séparation (occupation, travaux réalisés par l’un des conjoints, charges). Mais c’est gratuit…
• Exemple simple : un bien à 400.000 €. Un écart minimal de 5 % = 20.000 €. Ce décalage se répercute directement sur le montant d’un rachat de part.
• Chez Valeximo : une évaluation par expert immobilier, avec un avis de valeur motivé après une visite minutieuse, l’analyse de l’environnement et un mesurage. Dès 395 € TVAC (maison / appartement).
• Conclusion : en séparation ou divorce, une approximation peut alimenter un conflit. Mieux vaut une valeur défendable qu’un chiffre généré en ligne.

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Dans quels cas demander une expertise pour une séparation / un divorce ?

• Rachat de part : l’un des conjoints souhaite garder le bien et racheter la part de l’autre sur base d’une valeur neutre.
• Sortie d’indivision : les ex-conjoints restent copropriétaires et veulent fixer une valeur claire pour repartir sur une base saine.
• Liquidation de régime matrimonial : cadrer la valeur des biens immobiliers dans le cadre d’une liquidation globale.
• Procédure judiciaire : disposer d’un rapport structuré, utilisable dans un dossier porté devant le juge de la famille.

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Qui est Patrick Schiemsky ?

Expert immobilier inscrit au Registre national (n° 39399376) et agréé IPI 515939, avec plus de 20 ans d’expérience dans l’analyse et la valorisation de biens à Bruxelles, notamment dans des contextes de séparation, divorce et indivision.

Ligne de conduite : neutralité, rigueur, cohérence. Objectif : une valeur lisible, compréhensible et défendable, utilisable par les particuliers, notaires, avocats et magistrats.

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Tarifs indicatifs

Appartement / maison (0–200 m²) : 395 € TVAC

Maison (201–300 m²) : 495 € TVAC

Immeuble de rapport / commercial : sur devis

Devis communiqué avant démarrage. Honoraires ajustés selon complexité (unités, baux, contexte judiciaire, documents).

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