Donation immobilière, usufruit et nue-propriété à Bruxelles | Expert immobilier – Valeximo
Valeximo · Expert immobilier indépendant pour donations immobilières à Bruxelles

Expert immobilier pour donation, usufruit et nue-propriété à Bruxelles

Donation immobilière, usufruit / nue-propriété, avance de succession : nous posons une valeur neutre et défendable sur votre maison ou votre appartement, dans Bruxelles et ses 19 communes.

Un parent veut transmettre un bien. Mais à quel prix, et sous quelle forme ?
Pleine propriété, usufruit, nue-propriété, avance de succession, égalité entre enfants… Chacun a son avis, personne n’a la même valeur en tête.
Nous partons du bien réel, pas d’une valeur théorique.
Visite, volumes, état, travaux, occupation, loyers éventuels. On regarde aussi ce qui est déjà acquis, ce qui sera donné, et ce qui reste.
Nous adaptons la valeur au montage choisi.
Pleine propriété, usufruit réservé, nue-propriété transmise : la valeur n’est pas “à la louche”, elle est expliquée, chiffrée, motivée.
Un rapport signé, utilisable dans le temps.
Un document clair, structuré, défendable, que le notaire et les héritiers peuvent comprendre, archiver et réutiliser si des questions surgissent plus tard.
Ne pas “favoriser” un enfant, mais cadrer la valeur.
Nous ne cherchons pas à arranger une partie contre l’autre. Nous établissons une valeur qui tient la route, pour que chacun sache de quoi il parle.
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Avis récents vérifiables
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Extrait anonymisé, structure claire.

Donation ? Usufruit ? Avance de succession ? Vous avez besoin d’une valeur neutre. Pas d’un chiffre “pour arranger” la situation.

Nous appeler – 0470 60 21 10

Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable pour notaire et héritiers

Donner un bien sans laisser un doute sur la valeur

Constat après visite
Nous partons d’un constat concret.
On voit le bien tel qu’il est vraiment : volumes, état, travaux, occupation, loyers, projets à court terme. On sort des valeurs “orales” pour aller vers un constat précis.
Données professionnelles
Nous faisons parler les données professionnelles.
Bases d’experts, données professionnelles, comparables, marché bruxellois, effets de l’occupation et de l’usufruit. On passe d’un chiffre “ressenti” à une valeur motivée.
Rapport signé
Nous éditons un rapport utilisable dans le temps.
Signé, clair, défendable : un document que le notaire et les héritiers peuvent comprendre et conserver. Une base commune si, plus tard, quelqu’un pose des questions.

Une donation ne se résume pas à “faire un papier chez le notaire”.
Elle fige une valeur aujourd’hui, qui pourra être relue et commentée demain.

Donation avec usufruit réservé
Vous donnez le bien, mais gardez le droit d’y vivre ou d’en percevoir le loyer.
Usufruit
Avance de succession
Un enfant reçoit un bien ou une quote-part avant les autres.
Succession
Répartition entre plusieurs biens
Plusieurs immeubles, plusieurs enfants, besoin d’un cadre clair.
Répartition
Mise à jour avant signature
Projet préparé depuis un moment, marché qui a évolué.
Actualisation
Donation ancienne qui crée une tension
Une ancienne donation qui pèse aujourd’hui dans une indivision.
Indivision
Cas particulier
On clarifie d’abord le projet, on chiffre ensuite.
Devis

Pourquoi nous confier une donation ?
Parce qu’une contestation arrive toujours après coup. Une valeur de donation n’est pas un chiffre “sympathique” : c’est une conclusion motivée, lisible pour toutes les parties.
Vous arrivez avec un projet. Nous mettons de l’ordre dans la valeur. Le notaire dispose d’un rapport neutre, les héritiers d’une base claire.

➜Visite (ou dossier complet), métrés/constats, photos
➜Documents + marché : actes, PEB, baux, projet de donation, comparables, cohérence globale
➜Rapport signé : clair, neutre, défendable pour votre notaire et vos héritiers
➜Livrable : un rapport signé qu’on peut joindre au projet de donation, archiver chez le notaire, expliquer à la famille.
➜Pas : un chiffre opportuniste destiné à favoriser un enfant contre un autre.
➜Effet : si quelqu’un conteste plus tard, on revient à un document neutre, daté, argumenté.
Liens officiels (nouvel onglet) pour vérifier par vous-même : Notaire.be – donations · Notaire.be – démembrement de propriété · SPF Finances – déclaration de succession · Wikifin – acheter à plusieurs

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Réponse sous 24 h ouvrables.

Questions fréquentes

À quel moment faire intervenir un expert pour une donation immobilière ?
Idéalement avant la signature chez le notaire, quand le projet est suffisamment clair (qui reçoit quoi, sous quelle forme), mais que la valeur n’est pas encore figée. Plus tôt la valeur neutre est posée, plus on évite les malentendus futurs.

Le rapport aide-t-il en cas de questions d’un enfant ou d’un héritier ?
Oui. Plutôt que de répondre “c’était le prix à l’époque”, on peut montrer un rapport structuré, daté, signé, expliquant la valeur retenue. Cela ne supprime pas toutes les émotions, mais cela enlève une grande partie des doutes.

Et si la situation change après la donation (travaux, marché, occupation) ?
La donation reste basée sur la valeur au jour de la décision, comme pour toute valeur. En cas de nouvelle opération (rachat, indivision, partage), il peut être utile de refaire une expertise à jour, en expliquant le lien avec la première.

Expertises immobilières résidentielles pour donations, usufruit et nue-propriété à Bruxelles. Objectif : poser une valeur neutre, claire et défendable, pour que notaire et héritiers parlent sur la même base chiffrée.

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Patrick Schiemsky
Expert Immobilier inscrit au Registre National n° 39399376
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Lundi – Vendredi : 9 h → 18 h (sur rendez-vous)
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