Donation immobilière · Bruxelles
Expert immobilier.Une donation.
Une valeur qui traverse le temps.
Établie aujourd’hui, elle pourra encore être examinée demain.
Une valeur motivée, datée et documentée.
Patrick SchiemskyInscrit au RNJ n° 39399376
Donation immobilière
Une valeur.
Aujourd’hui.
Et demain.
Le donateur
Transmet le bien sur une valeur sérieuse et motivée.
Les bénéficiaires
Disposent d’une base cohérente entre eux.
L’administration
Peut examiner la valeur déclarée.
Une valeur motivée, datée et documentée, établie sur des éléments qui pourront encore être examinés lorsque la donation devra être comprise ou discutée.
Votre donation
À QUOI DOIT SERVIR
LA VALEUR ?
Donner un bien
Établir sa valeur avant la signature de l’acte.
Conserver l’usufruit
Évaluer le bien en pleine propriété avant le démembrement.
Transmettre à plusieurs enfants
Documenter une base cohérente entre bénéficiaires.
Une valeur est contestée
Comprendre l’écart et objectiver la valeur du bien.
Pourquoi ce cabinet · Honoraires
Ce qu’elle coûte.
Ce qu’elle évite.
- Une valeur qui reste lisible
Le rapport précise la date de valeur afin que l’évaluation reste compréhensible et vérifiable.
- Un seul auteur
Patrick Schiemsky visite le bien, conduit l’analyse et signe la conclusion. Aucun intermédiaire.
- Des délais courts
La visite est planifiée rapidement. Le délai de remise du rapport est annoncé avant toute intervention.
Le prix est connu avant la mission. Il pèse peu face à ce que la valeur engage dans la donation.
Aucun supplément sans votre accord.
Ce que vous recevez
UN RAPPORT
CONÇU POUR
ÊTRE UTILISÉ.
La valeur retenue est accompagnée des éléments qui permettent de la comprendre, de l’examiner et de prendre position.
- 01Visite approfondie du bien
- 02Mesurage des surfaces
- 03Analyse cadastrale et documentaire
- 04Caractéristiques propres du bien
- 05Analyse du contexte et du marché
- 06Calculs et raisonnement suivis
- 07Conclusion motivée
- 08Rapport écrit et signé
L’expert
UNE EXPERTISE
INDÉPENDANTE.
UN AUTEUR.
Vous échangez avec Patrick Schiemsky. Il visite le bien, conduit l’analyse et signe personnellement la conclusion. Aucun intermédiaire commercial.
Patrick Schiemsky
Expert immobilier
Questions fréquentes
Ce qu’on nous
demande le plus.
À quelle date le bien est-il évalué ?
À la date retenue pour la donation. Le rapport précise la date de valeur afin que l’évaluation reste compréhensible et vérifiable.
Pourquoi faire évaluer un bien avant de le donner ?
Pour disposer d’une valeur motivée et documentée au moment de la transmission, plutôt que d’une simple estimation difficile à justifier ultérieurement.
Qui peut demander l’expertise ?
Le donateur, un bénéficiaire ou le professionnel chargé du dossier peut demander l’établissement d’une valeur immobilière.
L’administration peut-elle discuter la valeur déclarée ?
Une valeur immobilière peut être examinée. Un rapport motivé, documenté et accompagné de son raisonnement offre une base beaucoup plus solide qu’une estimation non justifiée.
Et si la donation porte sur la nue-propriété ?
L’expertise peut établir la valeur vénale du bien en pleine propriété. La ventilation entre usufruit et nue-propriété relève du traitement juridique et fiscal du dossier.
Le donateur reste dans le bien. Est-ce un problème ?
Non. La situation d’occupation est constatée et mentionnée. L’expertise précise la valeur recherchée et les hypothèses retenues.
Quelle différence avec une estimation d’agence ?
Une expertise indépendante vise à établir et motiver une valeur. Elle n’est pas liée à l’obtention d’un mandat de vente.
Et le calcul des droits de donation ?
Il relève du notaire ou du conseiller fiscal. L’expertise immobilière établit la valeur du bien qui servira de donnée au dossier.
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