0470 60 21 10

VALEXIMO · Expert immobilier à Bruxelles

Vous avez besoin de faire évaluer un ou plusieurs appartements à Bruxelles ?

Agissez.Trop d’argent en jeu pour laisser une valeur approximative s’imposer. VALEXIMO signe une évaluation fondée sur le bien et sur des références de marché pertinentes. Une valeur expliquée et démontrée par écrit pour étayer vos revendications auprès des autres parties et de vos conseils.

Appeler · 0470 60 21 10 Écrire

Inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376

Surfacem² vérifiés
ÉtatTravaux examinés
ÉnergiePEB étudié
CopropriétéCharges examinées
Marché€/m² comparés
Valeur vénaleEn € · rapport signé

01 — Votre expertise, étape par étape

Comment se déroule une expertise avec VALEXIMO ?

Téléphone de bureau avec un petit voyant rouge signalant un appel entrant — photo Julian Hochgesang / Unsplash
ÉTAPE 01

Nous échangeons sur votre demande.

Un premier échange permet de préciser votre demande et d’organiser la visite.

L’expert sonne à la porte du bien pour la visite
ÉTAPE 02

Nous convenons d’un rendez-vous pour la visite et le mesurage du bien.

Sur place, nous inspectons les espaces accessibles, de la cave au grenier.

Mesurage des surfaces au télémètre laser
ÉTAPE 03

Nous mesurons les surfaces.

Le mesurage apporte une base concrète à l’évaluation.

Les pièces du bien permettent d’en observer l’état et les finitions
ÉTAPE 04

Nous constatons l’état du bien.

Matériaux, finitions et équipements sont pris en compte.

Étude des plans, du PEB et des documents du bien
ÉTAPE 05

Nous examinons les documents.

Plans, PEB, contrôles et documents de copropriété : charges, procès-verbaux d’assemblée générale et travaux votés ou prévus.

ÉTAPE 06

Vous recevez votre rapport.

Les observations et l’analyse du marché expliquent la valeur retenue.

Parlons de votre bien.

Les honoraires sont confirmés avant la mission.
Appeler · 0470 60 21 10Écrire →
Photo du téléphone : Julian Hochgesang / Unsplash

La question la plus posée au téléphone

Est-ce que votre expertise tiendra si ça se complique ?

Oui.

Elle est expressément rédigée à cet effet, pour toutes les parties au dossier, et devant :

  • Notaire
  • Avocat
  • Magistrat

Tout ce qui est écrit est établi sur des faits vérifiables.

Évaluation d’un appartement à Bruxelles

Comprendre le bien.
Au-delà des mètres carrés.

Entrer dans le bien, en comprendre les volumes, les circulations, la lumière et les usages. Mesurer, relever, observer ce qui le rend singulier.

Les extérieurs, le jardin et les accès font eux aussi partie de cette lecture.

Examiner son état.
Mesurer ce qu’il implique.

Du grenier aux caves, nous observons l’état du bâti, les équipements, les traces d’humidité et la vétusté. Les locaux techniques et les parties communes complètent les constats.

Ces observations permettent d’apprécier les points d’attention et leur incidence possible sur la valeur.

Lire ce que les murs
ne disent pas.

Certificat énergétique, rapport de contrôle électrique, plans et renseignements disponibles : la visite se prolonge dans les pièces du dossier.

En copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale, les charges et les travaux décidés ou envisagés peuvent éclairer autrement la valeur du bien.

Démontrer la valeur.
Vous donner les moyens de décider.

Nous croisons les constats de visite, les documents et les références du marché. Le rapport signé expose la valeur retenue, les éléments qui la soutiennent et les réserves éventuelles.

Des constats aux conclusions,
une valeur argumentée pour votre décision patrimoniale.

02 — Ce que l’audit comporte

Délais courts.
Aucune étape sautée.

  1. ÉTAPE 01

    Appel

    Le cas est exposé, le périmètre fixé. Les honoraires sont confirmés avant toute visite.

  2. ÉTAPE 02

    Documents

    PEB, contrôle électrique, plans, renseignements. En copropriété : charges, fonds de roulement et de réserve, PV d’assemblée générale, travaux votés ou prévus.

  3. ÉTAPE 03

    Visite

    Du grenier aux caves : mesurage, état du bâti, équipements, parties communes.

  4. ÉTAPE 04

    Marché

    Une note de marché : références comparables, sélectionnées et recoupées.

  5. ÉTAPE 05

    Contradiction

    Nous sommes nos propres contradicteurs. Chaque hypothèse est confrontée à son contraire avant d’être retenue.

  6. ÉTAPE 06

    Valeur

    Une valeur vénale signée et argumentée, utilisable par toutes les parties au dossier.

04 — L’expert

Patrick Schiemsky, expert immobilier indépendant à Bruxelles

Valeximo · Votre interlocuteur

Patrick Schiemsky.

Expert immobilier indépendant à Bruxelles. Son expérience de l’immobilier remonte à 2005. Il visite le bien, analyse le dossier et signe un rapport argumenté pour éclairer les décisions patrimoniales.

  • RNJ n° 39399376
  • Bruxelles et périphérie
  • Rapport signé
0470 60 21 10[email protected]Square Coghen 14 · 1180 Uccle

05 — Contact

Un cas.
Un appel.

0470 60 21 10

Délais courts · Bruxelles et sa périphérie

[email protected]

Honoraires · HTVA puis TVAC

Tarifs et prestations →
StudioJusqu’à 40 m²243,80 € HTVA295 € TVAC
Petit appartementPlus de 40 à 60 m²326,45 € HTVA395 € TVAC
AppartementPlus de 60 à 120 m²409,09 € HTVA495 € TVAC
Grand appartementPlus de 120 à 200 m²491,74 € HTVA595 € TVAC
Maison de villeJusqu’à 200 m² · un seul logement409,09 € HTVA495 € TVAC
Maison bruxelloiseJusqu’à 200 m² · un seul logement491,74 € HTVA595 € TVAC
Immeuble de 2 logementsDeux logements distincts739,67 € HTVA895 € TVAC
Immeuble de 3 à 5 logementsTrois à cinq logements distincts904,96 € HTVA1 095 € TVAC

Visite, analyse et rapport écrit inclus. Autres surfaces et biens atypiques : sur devis. Honoraires confirmés avant la mission.

Pour les appartements : prise de connaissance de tous les documents de copropriété transmis.