Combien vaut mon appartement
à Bruxelles ?
Valeximo — Patrick Schiemsky · Expert immobilier (RNJ 39399376) · IPI 515939
Analyse rigoureuse · Données vérifiées · Valeur claire et défendable
Nous réalisons l’évaluation d’appartements à Bruxelles avec un objectif simple : une valeur claire, compréhensible et défendable. Base neutre et exploitable pour décider sereinement (vente, succession, séparation, donation, indivision).
- Adresse de l’appartement, étage et commune.
- Surface approximative et nombre de chambres.
- Contexte : vente, succession, indivision, séparation/divorce, donation.
- État général (travaux récents ou à prévoir), occupation et bail éventuel.
Comment nous fixons la valeur d’un appartement
Un appartement se juge sur des éléments concrets : localisation, étage, luminosité, composition, état, extérieurs, copropriété et marché réel. Notre rôle : transformer ces éléments en une valeur stable et défendable.
- Cadrage : objectif (vente, partage, rachat de parts), délai, pièces disponibles.
- Vérification : surfaces, état, composition, éléments techniques, charges et copropriété.
- Situation & environnement : étage, vue, bruit, accès, PEB, parking/cave éventuels.
- Marché : comparables pertinents et cohérence avec la demande du moment.
- Conclusion : valeur motivée, compréhensible, exploitable pour décider.
Questions fréquentes
Combien vaut notre appartement à Bruxelles ?
La valeur dépend de la localisation, de l’étage, de la surface, de l’état, de la luminosité, des extérieurs, de la copropriété et du marché réel. Une évaluation sérieuse croise ces points avec des données vérifiées.
Estimation en ligne ou évaluation sérieuse : quelle différence ?
Une estimation automatique donne un ordre de grandeur. Une évaluation sérieuse vérifie l’appartement (étage, état, charges, PEB, copropriété) et motive une valeur utilisable pour décider, y compris en contexte sensible.
Quels documents sont utiles ?
PEB, plans si disponibles, relevé de charges, PV d’assemblées générales, informations sur travaux/transformations, bail éventuel. Vous envoyez ce que vous avez, nous cadrons le reste.
En combien de temps obtenir une valeur ?
Après cadrage et collecte des informations (et visite si nécessaire), la valeur motivée peut être remise rapidement selon la complexité et la disponibilité des pièces. Priorité : aller vite, sans perdre la rigueur.
Est-ce utile avant de mettre en vente ?
Oui. Une valeur cohérente évite les mises en vente hors marché, réduit les négociations inutiles et sécurise la stratégie de prix.
Est-ce exploitable en succession, indivision ou séparation ?
Oui. Une valeur motivée sert de base neutre pour répartir, racheter des parts ou sortir d’indivision, et limiter les tensions.
Que faire si les parties ne sont pas d’accord ?
Nous recadrons sur une méthode cohérente, des comparables pertinents et des éléments vérifiables. La discussion redevient factuelle.
Combien coûte l’évaluation ?
Le prix dépend de la taille et de la complexité du dossier. Un tarif clair est communiqué avant démarrage, et un devis est possible pour les situations spécifiques.
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