Avant de vendre : expertise de mise en vente à Bruxelles | Valeximo
Patrick Schiemsky · Valeximo · Expertise de mise en vente pour particuliers à Bruxelles

Avant de vendre, faites expertiser votre bien – Expertise de mise en vente à Bruxelles

Patrick Schiemsky, expert immobilier indépendant (Valeximo) à Bruxelles.
Soyez sûr de votre prix de vente et retirez-en les meilleures conditions.

Plusieurs agences, plusieurs chiffres. Vous ne savez plus quoi croire.
L’un vise haut “pour tester le marché”. L’autre conseille plus bas “pour être sûr de vendre”. Pendant ce temps, vous devez décider. Noir sur blanc.
On ne vend pas un rêve, on vend un bien dans un marché précis.
Le bon prix n’est ni celui qui flatte, ni celui qui brade. C’est celui qui se défend devant un notaire, une banque, un acheteur sérieux.
Nous cadrons le réel avant la première annonce.
Visite, métrés, constats, analyse du marché bruxellois, comparaison avec des ventes réelles. On passe d’une addition d’avis à une valeur motivée.
Vous entrez sur le marché avec un plan, pas à l’aveugle.
Prix de départ, marge de négociation, plancher défendable : tout est posé. Vous pouvez accepter, refuser ou négocier en sachant pourquoi.
Un rapport signé, pas une “fourchette”.
Vous repartez avec un rapport d’expertise signé, clair et utilisable. Un document que vous pouvez partager avec votre notaire, votre banquier ou vos proches.
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 4,9 / 5 sur Google
Avis récents vérifiables
Exemple d’expertise de mise en vente 📄 Exemple de rapport de mise en vente
Extrait anonymisé, structure claire.

Vous avez une maison à vendre ? Vous n’avez pas besoin de “gonfler” le prix. Vous avez besoin de le maîtriser.

Nous appeler – 0470 60 21 10

Sur rendez-vous · Bruxelles et 19 communes · Rapport signé clair et défendable

Mettre un prix clair avant de vendre

Visite du bien avant mise en vente
1. Nous voyons le bien tel qu’il est.
Volumes, lumière, état, conformité, potentiel et limites : la base, c’est un constat honnête, posé, sans embellir ni dramatiser.
Analyse du marché pour mise en vente
2. Nous faisons parler les chiffres.
Vente récentes, données professionnelles, signaux du marché bruxellois : le prix n’est plus “une impression”, il devient une conclusion motivée.
Rapport d’expertise de mise en vente
3. Vous repartez avec un rapport.
Signé, clair, défendable. Un document que vous pouvez poser devant un notaire, une banque, un acheteur.

Avant de mettre une annonce en ligne, vous devez répondre à trois questions simples :

Quel prix de départ ?
Jusqu’où puis-je négocier ?
À partir de quel seuil je dis non ?

Une expertise de mise en vente sert à ça. Pas à “faire joli” dans un dossier, mais à vous donner un cadre pour décider.

Avant la première annonce
Fixer un prix de départ crédible, dès le début.
Préparer le marché
Après plusieurs estimations
Quand les chiffres s’éloignent trop les uns des autres.
Trancher
Bien atypique
Maison unique, volumes particuliers, extension...
Cas sensibles
Projet de travaux
Que vaut le bien “en l’état” vs “après travaux” ?
Coûts & plus-value
Vente en famille
Vente entre proches : besoin d’un chiffre neutre.
Éviter les tensions
Autres contextes
Succession, indivision, séparation/divorce...
Voir la page d’accueil
➜Visite, métrés, constats, photos et relevé des points sensibles.
➜Analyse : marché local, comparables, cohérence avec votre projet de vente.
➜Rapport signé : prix de départ, fourchette de négociation, plancher défendable.
➜Vous gagnez : un cadre pour décider, pas une “fourchette floue”.
➜Vous évitez : des mois perdus avec un prix irréaliste ou trop bas.
➜Vous gardez : la main sur votre stratégie de vente.
Liens pour cadrer votre projet : Notaire.be – acheter et vendre · Wikifin – acheter ou vendre un bien · Urbanisme Bruxelles

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Questions fréquentes

Pourquoi ne pas se contenter des estimations d’agences ?
Parce qu’une estimation d’agence sert souvent à obtenir un mandat de vente. Une expertise indépendante sert, elle, à décider : prix de départ, marge, plancher.

Que reçoit-on concrètement ?
Un rapport d’expertise signé, avec description du bien, analyse du marché, justification de la valeur et repères clairs pour votre stratégie de mise en vente.

Est-ce que l’expertise bloque le travail d’une agence ?
Non. Au contraire, elle donne un cadre. L’agence garde sa liberté d’action, mais tout le monde sait pourquoi le prix affiché est celui-là.

Objectif : vous permettre de vendre sereinement, en sachant pourquoi vous affichez ce prix, comment vous pouvez négocier, et jusqu’où vous pouvez aller.

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Expert Immobilier inscrit au Registre National n° 39399376
14 Square Coghen, 1180 Bruxelles
Lundi – Vendredi : 9 h → 18 h (sur rendez-vous)
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