Succession immobilière Bruxelles | Expert immobilier indépendant – Valeximo
Patrick Schiemsky · Valeximo · Expert immobilier pour successions à Bruxelles

Patrick Schiemsky – expert immobilier pour succession à Bruxelles

Valorisation neutre pour notaire, héritiers et SPF Finances.
Une base claire et défendable pour que la succession avance.

Un décès. Un ou plusieurs biens. Des héritiers qui ne sont pas d’accord.
Chacun a un chiffre en tête. Le notaire demande une valeur. Le SPF Finances peut contrôler. Et cette pensée : “si on se trompe, quelqu’un va y perdre… ou on sera redressés”.
Nous mettons les faits au clair.
Visite, métrés, état réel. Lecture des documents, analyse du marché. On enlève les “on dit”. On garde ce qui tient.
La tension retombe.
Parce que la valeur n’est plus celle de l’un ou de l’autre. C’est celle d’un rapport neutre, signé, lisible par tout le monde.
La succession avance.
Le notaire a une base. Les héritiers savent sur quoi on se fonde. La déclaration et le partage s’appuient sur un document défendable en cas de question.
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Avis récents vérifiables
Exemple de rapport d’expertise en succession 📄 Exemple de rapport de succession
Extrait anonymisé, structure claire.

Succession lourde ? Vous avez besoin d’une valeur neutre. Pas d’un chiffre au doigt mouillé.

Nous appeler – 0470 60 21 10

Succession · Indivision · Partage · Transmission · Rapport signé clair, neutre et défendable

Quand une succession devient lourde

Constat après visite
Nous partons d’un constat.
On voit le bien tel qu’il est vraiment : volumes, état, travaux faits ou reportés, occupation, loyers éventuels. On sort de la perception pour aller vers un constat documenté.
Données professionnelles
Nous faisons parler les données professionnelles.
Marché bruxellois réel, comparables, cohérence globale, documents du dossier. On passe d’un chiffre “ressenti” à une valeur étayée.
Rapport signé
Nous éditons un rapport.
Signé, clair, défendable : un document utilisable par le notaire, les héritiers et, si nécessaire, le SPF Finances. Une base commune pour déclarer, partager ou vendre.

Après un décès, la valeur d’un bien n’est plus un simple chiffre.
Elle devient un enjeu de succession, de partage, de fiscalité, parfois de conflit. Une erreur de valeur peut coûter cher ou laisser des traces dans la famille. C’est là qu’on intervient.

Succession / déclaration
Fixer une valeur exploitable pour le notaire et la déclaration.
Succession
Indivision / partage
Éviter que la discussion tourne en rond.
Accord familial
Rachat de part
Donner une base neutre à celui qui rachète et à celui qui cède.
Rachat
Donation / usufruit
Aligner la valeur avec le montage choisi.
Transmission
Vente d’un bien hérité
Préparer la mise en vente sur une base claire.
Mise en vente
Cas particulier
On clarifie d’abord. On chiffre ensuite.
Devis

Pourquoi nous confier une succession ?
Parce qu’une valeur de succession n’est pas “un prix Immoweb”.
C’est une conclusion motivée, lisible pour un notaire, des héritiers et, si nécessaire, l’administration.
Vous arrivez avec des positions différentes. Nous mettons de l’ordre dans les chiffres. La tension retombe. La succession avance, avec un risque réduit de contestation ou de redressement.

➜Visite (ou dossier complet), métrés/constats, photos
➜Documents + marché : actes, PEB, plans, loyers, comparables, cohérence globale
➜Rapport signé : clair, neutre, défendable pour le notaire, les héritiers et le SPF Finances
➜Livrable : un rapport signé qu’on peut poser sur la table, joindre au dossier du notaire ou à la déclaration.
➜Pas : un chiffre “pour arranger” l’un ou l’autre, qui ne tiendra pas face à un contrôle.
➜Effet : la discussion se calme, chacun sait sur quoi il s’engage, la déclaration et le partage se font sur une base défendable.
Liens officiels (nouvel onglet) pour vérifier par vous-même : Notaire.be – héritage & succession · SPF Finances – déclaration de succession · Urbanisme Bruxelles – portail régional · Ville de Bruxelles – renseignements urbanistiques · Registre PEB Bruxelles · Wikifin – que faire après un décès ?

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Réponse sous 24 h ouvrables.

Questions fréquentes

À quel moment faire intervenir un expert pour une succession ?
Idéalement avant de fixer définitivement les valeurs dans la déclaration de succession et avant que les héritiers arrêtent un partage. C’est le moment où une base neutre peut éviter des tensions durables.

Le rapport est-il accepté par le notaire ?
Oui. Le rapport est structuré, signé et motivé. Il peut être intégré au dossier du notaire et servir de base commune entre héritiers, conseiller fiscal et, si nécessaire, SPF Finances.

Et si un héritier n’est pas d’accord avec la valeur ?
La valeur reste celle d’un tiers neutre, pas celle d’un héritier contre un autre. Le rapport permet de discuter sur des éléments concrets (état, marché, loyers, travaux), pas sur des impressions.

Expertises immobilières résidentielles pour successions à Bruxelles. Objectif : poser une valeur neutre, claire et défendable, pour que notaire, héritiers et administration parlent sur la même base.

Patrick Schiemsky
Expert Immobilier inscrit au Registre National n° 39399376
14 Square Coghen, 1180 Bruxelles
Lundi – Vendredi : 9 h → 18 h (sur rendez-vous)
+32 470 60 21 10 | info@psch.expert
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