Expert immobilier à Ganshoren Patrick Schiemsky

Ganshoren : chiffres clés et profil immobilier

Ganshoren est une commune résidentielle de 2,5 km² située au nord-ouest de Bruxelles. Elle compte environ 25.000 habitants et offre un cadre de vie calme, à proximité directe du parc Elisabeth et de la Basilique de Koekelberg.

Environ 400 à 500 ventes immobilières y sont enregistrées chaque année, avec une forte présence de maisons unifamiliales et d’immeubles à appartements construits dans les années 1950 à 1980.

Le bâti est composé à environ 55 % d’appartements, 40 % de maisons, et 5 % de biens mixtes. La commune est marquée par une stabilité urbanistique et un bon taux de propriétaires occupants.

Les valeurs sont globalement stables, avec des écarts liés à la configuration des biens (pleine propriété vs division), à leur état technique ou à leur conformité urbanistique.

Environ 20 à 25 % des transactions concernent des contextes familiaux : succession, séparation, donation ou indivision. Ces dossiers requièrent des évaluations neutres, structurées et parfois opposables.

Ganshoren offre un bon compromis entre accessibilité, tranquillité et rendement locatif stable — à condition de bien lire le bien, ses contraintes et son potentiel réel.