Expert en évaluation immobilière à Ganshoren
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Ganshoren – Histoire et chiffres
Petite commune résidentielle de l’ouest bruxellois, Ganshoren s’est développée à partir de noyaux ruraux bordant Jette et Koekelberg. Elle reste aujourd’hui marquée par un bâti ouvert, peu dense, avec une majorité de maisons unifamiliales, des immeubles bas et une forte présence de verdure. L’ambiance y est calme, familiale, et le tissu immobilier relativement homogène. L’urbanisme y évolue lentement, avec peu de grands projets ou d’opérations spéculatives.
Ganshoren s’étend sur 2,5 km² pour environ 25 000 habitants, soit une densité de 10 000 hab./km². On y recense près de 11 000 logements, dont 53 % de maisons et 47 % d’appartements. Le taux de propriétaires est élevé : 59,1 %, au-dessus de la moyenne bruxelloise. Le parc immobilier est principalement occupé par des résidents stables, souvent de longue date.
Le bâti est assez ancien : 45 % des immeubles datent d’avant 1945, 40 % de l’après-guerre, et 15 % après 1980. Les performances énergétiques sont moyennes : environ 44 % des PEB sont classés E ou F. Environ 250 permis d’urbanisme sont délivrés chaque année, majoritairement pour des extensions, remises aux normes ou transformations de maisons.
Ganshoren comptabilise en moyenne 300 à 400 ventes par an. Le taux de conformité urbanistique est élevé (87 %), avec peu de divisions non régularisées. Le marché reste calme mais soutenu, avec une forte demande pour les maisons bien situées et les petites copropriétés sans charges.
« Expertise parfaitement détaillée, précise et rapide… Je recommande ce bureau très professionnel ! »
« Expert de premier ordre ! Rapport argumenté et livraison express. M. Schiemsky est toujours disponible. »
« Contexte familial complexe ; Patrick a trouvé la solution idéale. »
Accès rapide
Autres communes desservies