Expert en évaluation immobilière à Woluwe-Saint-Pierre
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Woluwe-Saint-Pierre – Histoire et chiffres
Woluwe-Saint-Pierre est l’une des communes les plus résidentielles et cotées de Bruxelles, structurée autour du parc de Woluwe, de l’avenue de Tervuren, de Stockel et du quartier de la place Dumon. Son urbanisme repose sur des zones vertes, des avenues arborées et des quartiers pavillonnaires à forte valeur patrimoniale. Elle attire une population aisée, souvent propriétaire, recherchant calme, espace et qualité de vie. L’offre en logements neufs y est très limitée.
La commune s’étend sur 8,9 km² pour environ 42 000 habitants, soit une densité relativement basse de 4 700 hab./km². Elle compte environ 18 500 logements, dont 58 % de maisons unifamiliales. Le taux de propriétaires atteint 62,1 %, l’un des plus élevés de la Région. Le marché est dominé par les maisons familiales et les appartements de standing.
Le bâti est de qualité : 40 % des immeubles datent d’avant 1945, 46 % de l’après-guerre, et 14 % après 1980. La commune délivre environ 400 permis d’urbanisme par an, principalement pour des extensions de villas, rénovations lourdes ou intégrations en zone verte. Les PEB sont majoritairement en D ou E, malgré la qualité constructive, en raison de l’âge moyen du bâti.
Woluwe-Saint-Pierre enregistre entre 500 et 700 ventes par an, concentrées autour de Stockel, Sainte-Alix, Parc de Woluwe et Baron d’Huart. Le taux de conformité urbanistique est très élevé (92 %), avec une attention particulière aux divisions, gabarits, toitures et zones sensibles au plan de secteur.
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