Expert en évaluation immobilière à Evere
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Evere – Histoire et chiffres
Longtemps rural, Evere s’est urbanisée au 20e siècle avec l’arrivée de l’aviation civile, des bureaux, puis de vastes ensembles d’habitat collectif. Située au nord-est de Bruxelles, la commune mêle anciens noyaux villageois, zones pavillonnaires et grands immeubles d’après-guerre. Elle bénéficie d’un accès rapide vers l’aéroport, du ring et de l’E40, ce qui attire une population active en quête de logements accessibles. Le bâti y est hétérogène, avec peu de projets récents mais un fort potentiel de rénovation.
Evere s’étend sur 5,0 km² pour environ 43 000 habitants, soit une densité moyenne de 8 600 hab./km². On y recense 20 000 logements, dont environ 75 % en appartements et 25 % en maisons. Le taux de propriétaires est de 41,9 %, légèrement supérieur à la moyenne régionale. La commune attire des profils variés : jeunes ménages, retraités et investisseurs locatifs.
Le parc immobilier est relativement récent : 27 % des bâtiments datent d’avant 1945, 60 % entre 1946 et 1985, et 13 % après 1990. La performance énergétique est moyenne : 46 % des logements sont classés E ou F. Environ 450 permis d’urbanisme sont délivrés chaque année, souvent pour des rénovations d’appartements, divisions ou changements d’usage dans les grands immeubles.
Evere enregistre en moyenne 700 à 850 ventes par an. Le taux de conformité urbanistique est estimé à 82 %, avec une attention particulière sur les blocs des années 60-70. Le marché est actif, stable, avec une demande soutenue pour les biens à rénover ou bien situés.
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