Expert immobilier · Succession à Bruxelles
Expert immobilier à Bruxelles.
Une succession ?
Déclarer la bonne valeur.
Partager sans conflit.
Le fisc d’un côté. Les autres héritiers de l’autre.
Nous établissons la valeur qui fait consensus, auprès du fisc comme entre héritiers.
Patrick Schiemsky Inscrit au RNJ n° 39399376
Le problème
Hériter d’un bien,
c’est devoir lui donner
un prix. Deux fois.
La valeur déclarée
fixe les droits.
Trop haute, elle alourdit inutilement les droits. Trop basse, elle expose à une rectification. Le chiffre inscrit dans la déclaration engage.
Chacun a
sa conviction.
Celui qui garde le bien la voit basse. Celui qui en sort la voit haute. Sans base commune, le partage, le rachat ou la vente restent en suspens.
Une expertise établit une seule valeur, visitée, mesurée, motivée et signée. La même pour le receveur et pour la famille.
Pourquoi ce cabinet · Honoraires
Ce qu’elle coûte.
Ce qu’elle évite.
- La procédure fiscale, de l’intérieur
Demande au receveur, désignation de l’expert de commun accord, comparables versés par l’administration : l’expertise préalable est un terrain connu.
- Un seul auteur
Patrick Schiemsky visite le bien, conduit l’analyse et signe la conclusion. Aucun intermédiaire.
- Des délais courts
La déclaration de succession a un délai. L’intervention est rapide.
- Un coût partagé
Les honoraires se répartissent entre les héritiers.
- Une base commune
Fixée par un expert indépendant, la valeur donne à chacun une base qu’il peut accepter.
Le prix est connu avant la mission. Il pèse peu face à ce que la valeur déclarée engage.
Aucun supplément sans votre accord.
Ce que vous recevez
UN RAPPORT
CONÇU POUR
ÊTRE UTILISÉ.
La valeur retenue est accompagnée des éléments qui permettent de la comprendre, de l’examiner et de prendre position.
- 01Visite approfondie du bien
- 02Mesurage des surfaces
- 03Analyse cadastrale et documentaire
- 04Caractéristiques propres du bien
- 05Analyse du contexte et du marché
- 06Calculs et raisonnement suivis
- 07Conclusion motivée
- 08Rapport écrit et signé
L’expert
UNE EXPERTISE
INDÉPENDANTE.
UN AUTEUR.
Vous échangez avec Patrick Schiemsky. Il visite le bien, conduit l’analyse et signe personnellement la conclusion. Aucun intermédiaire commercial.
Patrick Schiemsky
Expert immobilier
Questions fréquentes
Ce qu’on nous
demande le plus.
Un seul héritier peut-il commander l’expertise ?
Oui. L’accord de tous n’est pas requis pour faire établir une valeur. Le rapport est remis au commanditaire, qui décide de le transmettre ou non aux autres parties.
Une estimation à distance suffit-elle ?
Non. Sans visite, il n’y a ni mesurage, ni constat d’état, ni prise en compte des caractéristiques propres du bien.
La valeur déclarée peut-elle être contestée ?
Oui. Un rapport dont le raisonnement se suit point par point, avec ses références et ses calculs, est nettement plus solide qu’une estimation sans justification.
Le décès remonte à plusieurs années. Est-ce encore possible ?
Oui. La valeur est reconstituée à la date du décès à partir des références disponibles à ce moment-là.
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