Question 1

L’expert calcule-t-il la valeur de la nue-propriété ?

Accepted Answer

L’expert immobilier établit la valeur du bien en pleine propriété. La ventilation juridique ou fiscale entre usufruit et nue-propriété dépend des règles applicables et de l’âge de l’usufruitier. Elle relève généralement du notaire ou du conseiller fiscal.

Question 2

Acheter une nue-propriété : sur quelle base négocier ?

Accepted Answer

Sur la valeur du bien en pleine propriété, établie de manière motivée, à laquelle s’appliquent ensuite les règles de ventilation. Négocier sans base documentée expose à payer trop cher ou à vendre trop bas.

Question 3

Le nu-propriétaire peut-il racheter l’usufruit ?

Accepted Answer

Oui, si les parties s’accordent. La reconstitution de la pleine propriété se négocie à partir de la valeur du bien et de sa valeur locative ; l’acte et ses conséquences fiscales relèvent du notaire.

Question 4

Hériter d’une nue-propriété : que faut-il faire estimer ?

Accepted Answer

La valeur du bien en pleine propriété à la date du décès, base de la déclaration de succession. La ventilation fiscale entre usufruit et nue-propriété est ensuite opérée selon les règles applicables.

Question 5

À quelle date la valeur doit-elle être établie ?

Accepted Answer

À la date pertinente pour l’opération : achat, vente, décès ou acte. Le rapport mentionne explicitement la date de référence retenue.

Question 6

Le rapport peut-il être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur ?

Accepted Answer

Oui. Le rapport est écrit, motivé, documenté et signé. Il peut être communiqué aux parties, au notaire, à l’avocat ou au médiateur intervenant dans le dossier.

Question 7

Comment les honoraires sont-ils fixés ?

Accepted Answer

Ces dossiers font l’objet d’un devis écrit avant intervention : la mission, les documents utiles, le délai et les honoraires sont définis avant expertise.

Question 8

Intervenez-vous uniquement à Bruxelles ?

Accepted Answer

Oui. Valeximo intervient dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale.

Évaluation immobilière pour la nue-propriété à Bruxelles

Comment se déroule une expertise avec VALEXIMO ?

Nous échangeons sur votre demande.

Nous convenons d’un rendez-vous pour la visite et le mesurage du bien.

Nous mesurons les surfaces.

Nous constatons l’état du bien.

Nous examinons les documents.

Vous recevez votre rapport.

Évaluer le bien entier.
Avant de répartir sa valeur.

Mesurer le revenu possible.
Compléter la lecture économique.

Une expertise immobilière.
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Un partage mieux préparé.

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Honoraires · HTVA puis TVAC