Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · RNJ n° 39399376 · IPI 515939
Vendre la maison après une séparation
Fixer un prix que les deux ex-partenaires peuvent accepter, avant de choisir une agence ou de signer un mandat.
Nous établissons une valeur immobilière claire, motivée et indépendante pour vendre au juste prix, sans léser aucune des parties.
Le rapport d’expertise peut être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur.
Expertise et honoraires
Le coût d’une expertise est dérisoire
au regard du prix de vente d’une maison.
Après une séparation, le prix de mise en vente devient vite un sujet de tension : trop haut, le bien ne se vend pas et l’indivision se prolonge ; trop bas, les deux parties y perdent. Une valeur indépendante coupe court aux soupçons.
Un rapport clair, motivé et signé donne aux deux ex-partenaires la même base avant de mettre en vente.
595 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
695 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
sur devis
Devis écrit avant intervention.
La mission, les documents utiles, le délai et les honoraires sont définis avant expertise.
Prix fixes TVAC pour les dossiers classiques. Devis écrit pour les immeubles, grandes surfaces et dossiers dans lesquels la valeur du bien est contestée. La mission peut être commandée par une seule partie ou conjointement.
Questions fréquentes
Vendre après séparation.
Les points essentiels.
Pourquoi ne pas se contenter de l’estimation gratuite d’une agence ?
L’estimation gratuite est un outil commercial destiné à obtenir un mandat de vente. Elle n’engage pas son auteur et sert son intérêt. Un rapport d’expertise indépendant, payé pour la valeur et non pour la vente, n’a pas ce biais.
Les deux ne sont pas d’accord sur le prix de mise en vente : que faire ?
Les estimations gratuites d’agences divergent souvent, chacune servant l’intérêt de celui qui l’a demandée. Un rapport d’expertise indépendant, écrit et motivé, établit une valeur unique documentée, qui peut servir de base commune aux parties.
L’un veut vendre, l’autre pas : que faire ?
Nul n’est contraint de rester en indivision : l’article 815 du Code civil permet de provoquer le partage. Avant toute démarche amiable ou judiciaire menée par un notaire ou un avocat, une valeur motivée et documentée est le premier élément à poser sur la table.
Qui répartit le produit de la vente ?
Le notaire, lors de l’acte, en tenant compte du crédit à rembourser, des apports et du régime applicable. La valeur et le prix obtenus en amont conditionnent ce que chacun reçoit.
Les deux ex-partenaires peuvent-ils commander l’expertise ensemble ?
Oui. La mission conjointe est la formule la plus efficace : un seul rapport, une seule valeur, des honoraires généralement partagés. Chaque partie reçoit le même document.
À quelle date la valeur doit-elle être établie ?
À une date proche de la mise en vente. Le rapport mentionne explicitement la date de référence retenue.
Le rapport peut-il être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur ?
Oui. Le rapport est écrit, motivé, documenté et signé. Il peut être communiqué aux parties, au notaire, à l’avocat ou au médiateur intervenant dans le dossier.
Comment les honoraires sont-ils fixés ?
Les appartements et maisons classiques disposent d’un prix fixe TVAC. Les immeubles de rapport, grandes surfaces et dossiers dans lesquels la valeur est contestée font l’objet d’un devis écrit avant intervention.
Intervenez-vous uniquement à Bruxelles ?
Oui. Valeximo intervient dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale.
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