Racheter une part en indivision à Bruxelles
Indivision successorale · ex-conjoints · cohabitants · co-indivisaires
Visite + mesurage + comparables · valeur de marché neutre · rapport signé
Valeximo — Patrick Schiemsky · RNJ 39399376 · IPI 515939
Pour un rachat de part, tout le monde a une idée du « bon » prix. Rarement la même.
« C’est trop bas », « il profite de la situation », « le notaire a besoin d’un chiffre clair » : la discussion tourne vite en rond si la valeur du bien n’est pas posée proprement.
Une évaluation neutre de la maison ou de l’appartement en indivision donne un socle chiffré pour calculer un rachat de part que l’on peut expliquer à chacun.
Situations typiques de rachat de part en indivision
évaluation en succession · indivision successorale · évaluation de part indivise.
L’expertise décrit le bien, analyse le marché et fixe une valeur de référence. Le montant du rachat de part se calcule ensuite, en fonction des quotes-parts et de ce que les parties s’accordent à reconnaître comme juste.
évaluation en cas de séparation / divorce · indivision entre cohabitants · évaluation pour solution consensuelle.
L’évaluation neutre permet de chiffrer le rachat de part, de clarifier les écarts entre « ce que l’un voudrait » et « ce que le bien vaut » et de donner au notaire une base de travail.
sortie d’indivision · part indivise · co-indivisaire.
L’expertise répond à une question simple : « Pour ce bien-là, à Bruxelles, aujourd’hui, sur quelles bases raisonnables peut-on chiffrer le rachat de part ? ».
rapport neutre pour accord familial · chiffrage pour médiateur.
Le rapport d’expert ne tranche pas à la place de chacun. Il met à plat la réalité du bien et du marché, de manière à ce que les notaires, avocats et médiateurs puissent travailler sur une base commune.
La mission consiste à visiter, mesurer, analyser le dossier et le marché, puis conclure sur une valeur de marché motivée. Le montant de rachat de part se déduit ensuite de cette base, en fonction des quotes-parts.
Si votre configuration est particulière, un appel de cadrage de 10 minutes suffit pour voir ce qui est possible.
Comment la valeur pour un rachat de part est fixée
Prix « souhaité » par les parties… ou valeur neutre d’expert ?
- Le prix proposé par une partie traduit un intérêt : payer le moins possible ou encaisser le plus possible. Il fait partie de la discussion, mais ne suffit pas à lui seul à fixer un rachat de part.
- Un « prix d’agent » ou une estimation en ligne peuvent donner un ordre d’idée, mais ils ne constituent pas une base structurée pour régler une indivision complexe.
- La valeur neutre d’un expert repose sur des faits : visite, mesurage, documents, comparables. Elle est assumée dans un rapport signé, que l’on peut verser à un dossier ou produire en audience.
- À partir de 395 € TVAC pour une maison ou un appartement standard (0–200 m²). Devis adapté pour les situations plus complexes (immeubles, plusieurs unités, dossiers contentieux).
Valeximo — Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national (n° 39399376) et agréé IPI 515939.
Interventions régulières en succession, indivision, séparation/divorce et rachat de part. Objectif : produire des rapports lisibles, neutres et utilisables, pour que les décisions ne reposent pas sur des impressions mais sur une valeur de marché défendable.
Tarifs indicatifs
| Maison ou appartement standard (0–200 m²) : 395 € TVAC |
| Grand bien (201–300 m²) : 495 € TVAC |
| Immeuble de rapport / plusieurs unités / dossier contentieux : sur devis |
Devis avant démarrage. Honoraires ajustés selon la complexité (nombre d’unités, configuration familiale, documents disponibles, éventuel contexte judiciaire).