Pourquoi demander une évaluation immobilière en indivision ?

Parce qu’un bien détenu en indivision par plusieurs personnes (héritiers, ex-conjoints, cohabitants, associés, membres d’une même famille) devient vite un sujet sensible. Une expertise immobilière neutre fixe une valeur de marché globale du bien, sur base de la réalité des lieux et du marché bruxellois, sans décider du partage ni de la répartition entre personnes. Les aspects juridiques et fiscaux restent du ressort des notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

L’expertise tranche-t-elle le conflit ou fixe-t-elle les quotes-parts ?

Non. L’expertise décrit le bien, analyse le marché et propose une valeur de marché motivée. Elle ne statue ni sur les parts de chacun, ni sur les montages de partage. Ces décisions appartiennent aux professionnels du droit et aux autorités compétentes.

Le rapport peut-il être utilisé par le notaire ou dans une médiation ?

Oui. Le rapport est structuré, motivé et signé. Il peut être versé à un dossier de succession, utilisé en étude notariale, en médiation ou dans un dossier civil comme base chiffrée. Il reste distinct de tout avis juridique, fiscal ou successoral.

Évaluation immobilière en indivision | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière en indivision à Bruxelles

Un même bien, plusieurs personnes autour de la table : héritiers, ex-conjoints, cohabitants, associés, membres d’une même famille.
Objectif : une valeur de marché claire et neutre. Le juridique, le partage et la fiscalité restent entièrement du côté des notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Nous remettons un chiffre calme au milieu de l’indivision.

Bien familial, bien de couple, bien entre cohabitants ou associés : avant de parler rachat de part ou vente, il faut une valeur de marché claire, neutre, explicable.

Nous partons du bien, pas du conflit.

Adresse, surfaces, état, occupation, loyers éventuels, quartier bruxellois. On décrit le bien tel qu’il existe aujourd’hui, sur base de constats et de données.

Nous éclairons la valeur de marché globale.

Marché bruxellois, références de vente, perception des acheteurs. L’expertise aboutit à un chiffre motivé, défendable, sans empiéter sur les choix juridiques ou fiscaux.

Les décisions restent du ressort des juristes.

Nous valorisons. Notaires, avocats, médiateurs ou magistrats gardent la main sur le partage, les actes et la fiscalité. Chacun son rôle, sur une base chiffrée commune.

Présenter votre situation Nous appeler – 0470 60 21 10 Tous nos services Tarifs détaillés

Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, utilisable en étude notariale, en médiation ou dans un dossier civil – sans constituer un avis juridique, fiscal ou successoral

Indivision : garder une valeur claire au centre

Nous constatons le bien.

Maison, appartement ou immeuble, état, occupation, loyers éventuels : l’expertise part de la réalité des lieux et des documents disponibles.

Nous faisons parler le marché.

Ventes comparables, profils d’acheteurs, pression locative. On sort du “chacun son chiffre” pour revenir à des données solides.

Nous livrons un rapport exploitable.

Rapport signé, lisible, centré sur la valeur de marché. Les décisions de partage et d’actes restent dans les mains des juristes.

Dans une indivision, chacun arrive avec sa lecture du bien et son chiffre. Sans valeur de marché claire, tout se fige : certains veulent vendre, d’autres racheter, d’autres attendre.

Notre rôle est de poser un chiffre neutre, expliqué et documenté. Nous intervenons sur le bien : description, analyse du marché bruxellois, valorisation. Nous ne réglons pas le partage, la fiscalité ou les droits de chacun : cela appartient aux notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Concrètement, le rapport permet aux personnes en indivision et à leurs conseils de se mettre d’accord sur une valeur globale de référence, qu’il s’agisse ensuite de vendre, de racheter une part ou d’organiser un partage.

Mettre de l’ordre dans l’héritage

Fixer la valeur du bien avant de parler partage.

Succession

Indivision tendue

Revenir à un chiffre commun admis par tous.

Indivision

Notaire & médiation

Apporter une base chiffrée aux discussions.

Cadre notarial

Dossier civil

Verser un rapport structuré au dossier.

Tribunal

Vente en indivision

Préparer une vente réaliste en commun.

Vente

Cas particulier

Décrire la situation, cadrer la mission, obtenir un devis.

Devis

➜ Visite du bien, constats, surfaces, état, occupation, éventuels loyers, prise en compte des documents remis.

➜ Analyse du marché bruxellois : références de vente pour des biens comparables, profil du quartier.

➜ Rapport d’expertise signé, qui précise son périmètre : une valeur de marché, distincte de tout conseil ou montage juridique ou fiscal.

➜ Livrable : un rapport d’expertise lisible, que l’on peut poser devant toutes les personnes en indivision et leurs conseils.

➜ Pas : un acte de partage, un calcul de droits ou un avis juridique.

➜ Effet : chacun sait de quel ordre de grandeur on parle, les décisions se prennent ensuite avec les bons professionnels.

Pour les aspects actes, partage et fiscalité : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin

Tarifs

➜

Expertises sur place
0–50 m² : 295 € TTC
51–200 m² : 395 € TTC
201–400 m² : 495 € TTC

➜

195 € TTC
Évaluation en ligne (jusque 200 m²)
Rapport signé, neutre, documenté.

Plusieurs biens, indivision déjà tendue ou contexte judiciaire : devis sur base du dossier et du périmètre souhaité.

Avis client

★★★★★ – Succession familiale

“Très bien argumentée et documentée, en un temps record. Disponible, conseils judicieux, excellente connaissance du marché bruxellois. Le dossier de succession a pu avancer.”

Extrait d’avis — vérifiable sur Google

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Bruxelles et 19 communes · Sur rendez-vous · Rapport signé utilisable par le notaire, les avocats ou un médiateur

Évaluations immobilières – Bruxelles & 19 communes

Indivision · Demander une évaluation neutre

Questions fréquentes

Faut-il que tout le monde soit d’accord pour demander une expertise ?
Idéalement, oui : cela facilite l’acceptation du rapport par tous. En pratique, l’initiative peut venir d’une personne en indivision, d’un notaire ou d’un conseil. Le rapport reste un éclairage neutre sur la valeur de marché, et non une décision.

Le rapport dit-il comment partager les parts ou régler le conflit ?
Non. L’expertise se limite à décrire le bien et à fixer une valeur de marché. Les quotes-parts, modalités de partage et montages se règlent ensuite avec les notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Le rapport reste-t-il utile si la situation dure ?
Oui, tant que l’état du bien et le marché n’ont pas fortement changé, le rapport reste une base utile. En cas d’évolution importante, une mise à jour ciblée peut être envisagée.

Évaluations immobilières neutres en indivision à Bruxelles : objectif : replacer une valeur de marché claire au centre, les décisions se construisant ensuite avec les professionnels du droit.

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