Pourquoi faire une évaluation avant de vendre un bien en indivision ?

Pour fixer un prix de référence neutre, éviter les conflits entre indivisaires et cadrer la stratégie de mise en vente. Sans base, la vente se bloque ou se fait au mauvais prix.

Qu’apporte un rapport signé avant mise en vente ?

Une valeur motivée, documentée et lisible, utilisable par toutes les parties. Cela réduit les contestations et raccourcit les discussions.

Remplaçons-nous un notaire, un médiateur ou un avocat ?

Non. Nous faisons de la valorisation. Les actes, la médiation et les décisions juridiques restent hors de notre périmètre.

Évaluation avant vente en indivision | Prix de référence neutre – Bruxelles | Valeximo

Évaluation avant vente en indivision – prix de référence neutre à Bruxelles

Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

En indivision, “tester un prix” coûte cher.

Nous fixons un prix de référence neutre et motivé (rapport signé), avant la mise en vente.

Sans base, chacun pousse son chiffre.

Trop haut : ça ne vend pas. Trop bas : on perd de l’argent. Une valeur motivée met tout le monde sur la même page.

On prépare la vente, pas la dispute.

Méthode, documents, état, surfaces, marché : la mise en vente devient cadrée et la discussion se raccourcit.

Périmètre : valorisation uniquement.

Nous ne remplaçons pas notaire, médiateur ou avocat. Les actes et décisions juridiques restent hors de notre périmètre.

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Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable

Avant-vente en indivision : nous posons un prix de référence (rapport signé), pour vendre plus vite et éviter les contestations entre indivisaires. Valorisation uniquement.

Avant de mettre en vente : ce qui évite les blocages

En indivision, une mise en vente “au pif” rallonge tout : désaccords, contestations, perte de temps. Notre rôle : une valeur neutre, motivée, et une base de travail commune.

Checklist (simple, efficace)

1.Un prix de référence : valeur motivée, lisible, signée.

2.Un périmètre clair : ce que le prix intègre (état, travaux, occupation, annexes).

3.Les documents prêts : PEB, plans si disponibles, infos copropriété, actes/quote-parts.

4.Un scénario : vente rapide / vente optimisée / vente “sécurisée” (selon délai).

➜Évite l’errance : pas de “test” au mauvais prix pendant 3 mois.

➜Réduit les frictions : la discussion porte sur des faits, pas sur des opinions.

➜Accélère les décisions : mise en vente, rachat de parts, ou arbitrage sur une base commune.

➜Reste défendable : un raisonnement qui tient si une partie conteste.

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Avis client

Cliente ayant fait appel à une expertise immobilière à Bruxelles

« Expert de premier ordre ! J’ai reçu l’expertise de mon immeuble de rapport, très bien argumentée et documentée, en un temps record. M. Schiemsky est toujours très disponible, que ce soit au téléphone ou par e-mail. Ses conseils sont judicieux et montrent une très bonne connaissance du marché de l’immobilier. Je le recommande vivement ! »

★★★★★ – Sophie D.

Des tarifs clairs à partir de :

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même exigence · même méthode · livrable signé

Seul le format change

195 € TTC jusque 200m²

SelfExpert 2.0 – Évaluation en ligne

➜Transmission des pièces (PEB, photos, plans, actes si disponibles)

➜Analyse documentaire et données de marché

➜Rapport de valorisation clair, neutre et signé

Pour cadrer une mise en vente en indivision avec un prix motivé. Jusque 200m². Au-delà, une évaluation sur place s’impose.

395–495–595 € TTC

Expertise sur place – maisons et appartements

➜Visite, métrés, constats, dossier photo

➜Lecture des documents utiles (actes, PEB, plans)

➜Rapport signé prêt à être communiqué dans un dossier

➜0–200 m² : 395 € · 201–400 m² : 495 € · 401–500 m² : 595 €

Quand il faut trancher sur une base neutre

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Questions fréquentes

Pourquoi une vente en indivision se bloque ?
Parce qu’il n’y a pas de prix de référence commun. Une valeur neutre et motivée réduit les contestations et accélère la mise en vente.

Remplaçons-nous le notaire ?
Non. Nous faisons de la valorisation (rapport signé). Les actes et décisions juridiques restent hors de notre périmètre.

Qu’est-ce qui accélère l’évaluation ?
Adresse, surface, photos, plans/PEB si disponibles, situation d’occupation, et délai de mise en vente.

Évaluation avant vente en indivision : nous posons un prix de référence neutre (rapport signé), pour cadrer la mise en vente et éviter les conflits. Valorisation uniquement.

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