Pourquoi demander une évaluation immobilière pour une sortie d’indivision ?

Parce qu’une sortie d’indivision repose sur la valeur de marché d’un bien immobilier. Une expertise neutre permet de fixer cette valeur à une date donnée, sur base de constats et de données de marché. Cette valeur sert ensuite de base dans les discussions avec le notaire, les avocats ou le médiateur. La manière de sortir de l’indivision (vente, rachat, compensation) reste de leur ressort.

L’expert décide-t-il qui garde le bien ou calcule-t-il les parts et les soultes ?

Non. La mission porte sur la valeur de marché du bien dans son ensemble. Le choix de vendre, de racheter, de compenser, ainsi que le calcul des parts et des soultes, relèvent des parties, de leur notaire, de leurs avocats, éventuellement d’un médiateur ou d’un juge.

Le rapport peut-il être utilisé par le notaire, un médiateur ou dans un dossier civil ?

Oui. Le rapport est structuré, signé et motivé. Il peut être utilisé comme base chiffrée dans le cadre d’une négociation amiable, d’une médiation, d’un acte notarié ou versé à un dossier civil. Il reste toutefois un élément parmi d’autres dans l’analyse globale du dossier par le notaire ou le juge.

Évaluation immobilière pour sortie d’indivision | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière pour sortie d’indivision

Cohéritiers, ex-conjoints, copropriétaires · bien en indivision depuis des mois ou des années · personne ne veut céder.
Objectif : une valeur de marché neutre du bien. La sortie d’indivision se construit ensuite avec le notaire et les conseils.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Nous remettons un bien au centre, pas un conflit entre personnes.

Indivision entre frères et sœurs, ex-conjoints, copropriétaires. Le temps passe, chacun a son chiffre en tête, personne ne veut lâcher. Sans valeur de marché reconnue, la sortie d’indivision reste bloquée.

Nous évaluons le bien, pas les droits ni les soultes.

La mission est précise : déterminer la valeur de marché du bien, à une date donnée, sur base de constats et de données de marché. La répartition, les soultes et les modalités de sortie relèvent du notaire, des avocats, du médiateur ou du juge.

Nous livrons un rapport d’expertise signé.

Un document structuré, lisible, qui explique comment on arrive à la valeur. Utilisable en discussion amiable, en médiation, en étude notariale ou dans un échange entre conseils.

L’indivision peut enfin évoluer.

Une fois la valeur du bien clarifiée, chacun sait sur quoi il s’appuie. La question n’est plus “combien ça vaut”, mais “comment on sort de l’indivision”.

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Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, base chiffrée pour organiser la sortie d’indivision

Sortir d’une indivision en partant d’une valeur claire du bien

Nous partons du bien, pas du conflit.

Maison, appartement ou immeuble : adresse, état réel, occupation, travaux. La valeur de marché se fonde sur ce qui est objectivement constaté sur place.

Nous faisons parler le marché bruxellois.

Données locales, comparables, environnement, loyers éventuels. La valeur est motivée, compréhensible et défendable.

Nous livrons un rapport exploitable.

Rapport d’expertise signé, que le notaire, les avocats ou le médiateur peuvent intégrer comme base chiffrée du dossier.

Une indivision qui dure finit souvent en blocage. Chacun a sa propre idée de la valeur, rarement la même. Notre rôle est de ramener une valeur de marché neutre du bien, posée noir sur blanc, pour que la sortie d’indivision puisse se construire.

Indivision bloquée

Personne ne s’entend sur la valeur du bien.

Sortie de blocage

Indivision après héritage

Maison de famille, appartements, immeuble hérité.

Succession

Indivision après séparation

Ex-conjoints, bien commun à répartir.

Séparation

Sortir d’une indivision

Commencer par une valeur claire du bien.

Évaluation

Base pour notaire / médiateur

Apporter une valeur neutre au dossier.

Médiation

Votre situation spécifique

Vous décrivez, nous cadrons la mission.

Devis

Ce qui est couvert par l’expertise :
la valeur de marché du bien immobilier dans son ensemble, à une date donnée, sur base de constats et de données de marché.

Ce qui reste du ressort des autres intervenants :
la répartition des droits, le calcul des soultes, les modalités de sortie, les conséquences fiscales ou juridiques. Cela relève du notaire, des avocats, des conseillers et, le cas échéant, du juge.

➜ Visite du bien, constats, métrés, photos, prise en compte de l’occupation et de l’état réel.

➜ Analyse du marché bruxellois : comparables, environnement, loyers éventuels, horizon de vente raisonnable.

➜ Rapport d’expertise signé : valeur de marché motivée, base commune pour organiser la sortie d’indivision.

➜ Livrable : un rapport clair sur la valeur du bien, que l’on peut poser devant tous les indivisaires, le notaire, les avocats ou le médiateur.

➜ Pas : une prise de position sur “qui garde quoi”, ni un calcul de soulte ou de parts.

➜ Effet : le débat quitte le terrain des chiffres improvisés pour revenir à une base chiffrée argumentée.

Pour les aspects juridiques et fiscaux liés aux indivisions et partages : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin – informations financières pour les particuliers

Tarifs

➜

Expertises sur place
0–50 m² : 295 € TTC
51–200 m² : 395 € TTC
201–400 m² : 495 € TTC

➜

195 € TTC
Évaluation en ligne (jusque 200 m²)
Rapport signé, neutre, documenté.

Plusieurs biens ou dossier d’indivision complexe : devis sur base du dossier.

Avis client

★★★★★ – Succession familiale

“Très bien argumentée et documentée, en un temps record. Disponible, conseils judicieux, excellente connaissance du marché bruxellois. Le dossier de succession a pu avancer.”

Extrait d’avis — vérifiable sur Google

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Bruxelles et 19 communes · Sur rendez-vous · Rapport signé utilisable par le notaire, les avocats ou le médiateur

Indivisions immobilières – Bruxelles & 19 communes

Sortie d’indivision · Demander une évaluation neutre

Questions fréquentes

À quel moment demander une évaluation pour une sortie d’indivision ?
En pratique, l’expertise intervient dès que la valeur du bien devient un point de blocage, ou en amont d’une médiation, d’une convention ou d’un acte notarié. Plus la valeur est clarifiée tôt, plus la sortie d’indivision est simple à organiser.

L’expertise impose-t-elle une manière de sortir de l’indivision ?
Non. L’expertise fournit une valeur de marché motivée du bien. Elle ne décide ni de la personne qui gardera le bien, ni de la vente, ni du niveau exact des soultes. Ces choix se prennent avec le notaire, les avocats, le médiateur ou, en dernier recours, le juge.

L’expertise remplace-t-elle les conseils du notaire ou d’un avocat ?
Non. Elle met une base chiffrée neutre sur la table. Le cadre juridique, fiscal et les modalités de sortie restent du ressort du notaire et des conseils. Chacun garde son rôle.

Évaluations immobilières neutres pour sorties d’indivision à Bruxelles et dans les 19 communes : objectif : clarifier la valeur du bien, pour que les solutions puissent être construites ensuite avec le notaire, les avocats ou le médiateur.

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