Ce que le rapport change pour vous
Un document qui tient dans le dossier.
Opposable
Valeur motivée, exposée pièce par pièce : observations, comparables, pondérations, réserves. Elle se défend devant les parties comme devant une juridiction.
Remis tel quel
Un rapport structuré, lisible, signé. Vous le versez au dossier sans le reformuler ni le compléter. Le raisonnement est déjà là.
Un seul interlocuteur
L’expert qui visite est celui qui signe et qui répond. Pas de plateforme, pas de sous-traitance, pas de chaîne intermédiaire.
Selon le cadre du dossier
Notaires et avocats, deux usages d’une même rigueur.
Pour les notaires
Une base de valeur indépendante pour établir un acte, sans exposer l’étude sur le chiffre lui-même.
- succession et déclaration ;
- donation et transmission ;
- partage et rachat de part ;
- immeuble de rapport, usufruit, nue-propriété.
Pour les avocats et médiateurs
Une valeur défendable pour cadrer une négociation, préparer une médiation ou éclairer une procédure.
- indivision conflictuelle ;
- séparation ou divorce ;
- contentieux patrimonial ;
- base contradictoire entre parties.
Méthode
Une méthode visible. Une valeur défendable.
Un avis se discute. Une expertise s’examine.
Terrain, bâti, surfaces, annexes, occupation, configuration réelle.
Références de marché, cohérence locale, données exploitables.
Qualités propres, limites, potentiel, contraintes.
Rapport clair, utilisable par les parties, conseils ou juridictions.
Cadre de travail
Une mission cadrée avant tout démarrage.
Premier échange court pour cerner le dossier. Si l’intervention a du sens, la mission est chiffrée et confirmée avant déplacement ou analyse complète.
Pour un appartement classique jusqu’à 120 m² : 595 € TVAC. Pour une maison unifamiliale classique jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Immeuble de rapport, commerce, valeur locative, grande surface ou dossier sensible : sur devis.
Le périmètre est strictement l’établissement de la valeur vénale. Le calcul des soultes, la répartition entre parties et les aspects fiscaux ou successoraux relèvent du notaire, de l’avocat ou du fiscaliste.
Présenter un dossier.
Indiquez l’essentiel. Réponse sous 24h ouvrables. La mission n’est lancée qu’après devis confirmé.
Questions fréquentes
L’essentiel en réponses courtes.
Le rapport est-il utilisable tel quel dans un dossier ?
Oui. Le rapport est motivé et signé : observations, comparaisons, pondérations et valeur retenue y figurent. Il est conçu pour être versé au dossier sans reformulation.
Intervenez-vous en contexte contradictoire ?
Oui. La valeur est établie sur des éléments vérifiables et exposée de façon à être examinée par les parties. C’est la différence entre un avis, qui se discute, et une expertise, qui s’examine.
Quel est le périmètre exact de l’intervention ?
L’établissement de la valeur vénale du bien. Le calcul des soultes, la répartition entre héritiers ou indivisaires et les questions fiscales ou successorales relèvent du notaire, de l’avocat ou du fiscaliste.
Sur quelles communes intervenez-vous ?
Les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale, exclusivement, depuis 22 ans.
Comment se fixe le prix ?
595 € TVAC pour un appartement classique jusqu’à 120 m², 695 € TVAC pour une maison classique jusqu’à 200 m². Tout dossier particulier est chiffré sur devis avant intervention.