Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Conflit successoral.
Valeur claire.
Base solide.
Succession bloquée, héritiers en désaccord, indivision successorale, vente contestée, rachat de part ou discussion sur la valeur d’un bien hérité. Quand le conflit successoral tourne autour du bien immobilier, il faut une valeur claire, motivée et signée.
Valeximo intervient à Bruxelles avec visite, analyse du bien et rapport immobilier exploitable par les héritiers, le notaire, l’avocat ou le médiateur. Le rapport fixe la valeur du bien. Il ne règle pas le conflit : il donne une base technique solide pour avancer.
Quand la succession se bloque
Le conflit successoral
a besoin d’un point fixe.
Dans une succession, la valeur immobilière peut devenir le centre du blocage : un héritier veut vendre, un autre veut conserver, un troisième conteste l’avis d’agence, le notaire demande une base, l’avocat veut un document utilisable.
Le rôle de Valeximo est de fixer une valeur immobilière motivée. Le notaire, l’avocat ou le médiateur traite les droits des héritiers, les comptes, les créances, la liquidation, le partage ou les conséquences juridiques.
Expert identifié
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Identité, responsabilité et assurance professionnelle vérifiables.
Rapport signé
Un document lisible, daté, structuré et utilisable dans une succession, une indivision ou une discussion notariale.
Valeur motivée
Le rapport expose les observations, les références, les pondérations et les réserves utiles pour expliquer la valeur retenue.
Situations fréquentes
Un conflit successoral
ne se règle pas à l’impression.
Le rapport devient utile dès qu’un bien successoral doit être vendu, partagé, repris ou discuté entre héritiers avec l’appui d’un notaire, d’un avocat ou d’un médiateur.
Héritiers en désaccord
Les héritiers ne s’accordent pas sur la valeur, la vente, la conservation ou le prix de sortie.
- héritiers
- désaccord
- notaire
- rapport signé
Indivision successorale
Le bien appartient à plusieurs héritiers et doit être vendu, conservé, partagé ou racheté.
- quote-part
- rachat
- vente
- base commune
Vente contestée
Le prix de vente, l’avis d’agence ou la stratégie de mise en vente fait débat entre héritiers.
- prix
- vente
- marché
- négociation
Rachat de part
Un héritier souhaite reprendre le bien ou racheter les parts des autres. La valeur doit être cadrée.
- soulte
- rachat
- cohéritier
- base de calcul
Honoraires
Deux niveaux simples.
Un devis si le dossier sort du cadre.
395€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour dossier simple, sans conflit ni droits particuliers.
495€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour maison classique, sans complexité particulière.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves.
695€TVAC
Rapport signé avec visite, analyse du bien, références de marché, valeur motivée et conclusion exploitable.
Les prix affichés concernent des biens classiques, en pleine propriété, sans droits particuliers, sans revenus locatifs complexes et sans conflit nécessitant analyse complémentaire.
Tout dossier successoral conflictuel comportant plusieurs héritiers en désaccord, un usufruit, une nue-propriété, une occupation particulière, un immeuble de rapport, des revenus locatifs, une intervention active d’un avocat ou notaire, ou une analyse complémentaire fait l’objet d’un devis préalable.
Méthode
La valeur doit calmer
pas nourrir le conflit.
Le bien est analysé sur place : surfaces, configuration, état, occupation, annexes, potentiel, travaux apparents, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur retenue. L’objectif est de fournir une base claire aux héritiers et à leurs conseils.
Le rapport ne règle pas les droits entre héritiers. Il fixe la valeur immobilière du bien. Le partage dépend ensuite des titres, quotités, comptes, créances éventuelles, dettes, crédits et validations notariales ou juridiques.
Identifier le bien, les héritiers concernés, le contexte successoral et les documents disponibles.
Observer les surfaces, l’état, l’occupation, les annexes, les qualités et défauts du bien.
Comparer, pondérer et expliquer la valeur retenue avec les réserves utiles.
Produire un rapport utilisable par les héritiers, notaires, avocats ou médiateurs.
Questions fréquentes
L’essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi demander une expertise immobilière en conflit successoral ?
Parce qu’un bien hérité concentre souvent plusieurs intérêts : vendre, conserver, racheter ou partager. Un rapport signé permet de discuter sur une valeur motivée.
Le rapport règle-t-il le conflit entre héritiers ?
Non. Valeximo fixe la valeur immobilière du bien. Le notaire, l’avocat ou le médiateur traite les droits des héritiers, les comptes, le partage, la liquidation ou les conséquences juridiques.
Dans quels cas le rapport est-il utile ?
Succession conflictuelle, indivision successorale, désaccord entre héritiers, vente d’un bien hérité, rachat de part, soulte, partage ou dossier transmis à un notaire, un avocat ou un médiateur.
Le rapport peut-il être transmis au notaire ou à l’avocat ?
Oui. Le rapport est signé, motivé et conçu pour être compris par les héritiers, le notaire, l’avocat ou le médiateur.
Quel est le prix d’une expertise immobilière en conflit successoral ?
Rapport simplifié appartement jusqu’à 100 m² : 395 € TVAC. Rapport simplifié maison jusqu’à 150 m² : 495 € TVAC. Rapport complet appartement jusqu’à 200 m² : 595 € TVAC. Rapport complet maison jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers, conflictuels ou complexes sont chiffrés sur devis.
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