Patrick Schiemsky · Bureau Valeximo
Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
Évaluation immobilière pour succession à Bruxelles
Nous établissons
la valeur du bien.
Visite, documents et recherches : nous croisons les références du marché pour établir une valeur indépendante à la date convenue.
- Visiter
- Rechercher
- Recouper
- Argumenter
fiable, documenté et argumenté.
Une base documentée pour échanger avec les héritiers et le notaire.
Une valeur documentée pour déclarer, partager, racheter une part ou vendre.
Héritiers · notaires · avocats · médiateurs.
Un même bien.
Plusieurs chemins possibles.
Une maison de famille, un appartement, un immeuble de rapport : chacun peut envisager différemment la suite. Conserver le bien, le partager, racheter une part ou le vendre demande d’abord de savoir sur quelle valeur s’appuyer.
Notre mission apporte un regard indépendant sur le bien. Elle donne aux héritiers et à leurs conseils des éléments concrets pour préparer leur décision patrimoniale. La valeur immobilière déclarée entre dans le calcul des droits de succession.
Une valeur argumentée.
Un point de départ commun.
Les souvenirs attachés au bien, un prix entendu dans le quartier ou une estimation ancienne ne suffisent pas à expliquer sa valeur. Nous la confrontons à son état, à ses caractéristiques et aux références du marché.
Le rapport expose les éléments retenus et les réserves éventuelles. Il peut nourrir les échanges avec les autres héritiers, le notaire ou les avocats, sans se substituer à leurs décisions.
Une valeur expliquée, plutôt qu’un chiffre à accepter.
Examiner le bien.
Éclairer la succession.
Nous visitons le bien, prenons les mesures et observons l’état du bâti, les équipements, les extérieurs et les parties communes. La visite se prolonge dans les documents disponibles.
Plans, certificat énergétique, contrôle électrique, baux et pièces de copropriété permettent de compléter cette lecture. Nous précisons avec vous les documents utiles et les modalités d’accès au bien.
Maisons, appartements, villas, immeubles de rapport et biens commerciaux à Bruxelles.
Des constats aux conclusions.
Une valeur pour décider.
Vous recevez un rapport de valorisation écrit et signé : le bien examiné, la date de référence, l’analyse et la valeur retenue y sont explicités.
La date d’évaluation et l’objet de la mission sont précisés dès le départ. Une évaluation rétrospective et une valeur actuelle en vue d’une vente ne répondent pas nécessairement à la même question.
L’expertise préalable fiscale est une procédure distincte de l’évaluation privée, menée avec l’administration. Cette mission fait l’objet d’un devis spécifique.
Avant de commencer.
Quelques repères.
Un seul héritier peut-il commander l’expertise ?
Pour une expertise privée, oui. Un héritier peut demander une évaluation pour disposer d’un avis indépendant. La situation est différente lorsqu’il s’agit d’une expertise préalable fiscale.
Le décès remonte à plusieurs mois ?
Indiquez-nous la date et les documents dont vous disposez. Nous examinerons les éléments nécessaires à une évaluation rétrospective.
Une estimation à distance suffit-elle ?
Pour le rapport d’expertise que nous établissons dans le cadre d’une succession, nous visitons le bien. Cela permet d’en constater l’état, les caractéristiques et les surfaces.
À quelle date faut-il évaluer un bien pour une succession ?
Pour la déclaration de succession, la valeur recherchée est celle du bien au jour du décès. Une vente ou un rachat de part envisagé plus tard peut nécessiter une autre date de référence. Nous précisons l’objectif et la date de l’évaluation avant de commencer.
Que faire si les héritiers ne sont pas d’accord sur la valeur ?
Une expertise indépendante apporte une base documentée à la discussion : état du bien, caractéristiques, références du marché et raisonnement suivi. Définir ensemble la mission peut faciliter les échanges. Le rapport éclaire le désaccord ; il ne remplace pas l’accord des héritiers.
Quels documents faut-il transmettre à l’expert ?
Rassemblez les plans, le certificat PEB, les informations sur les travaux et, si le bien est loué, le bail. Pour un appartement, les documents de copropriété complètent le dossier. Une évaluation au jour du décès peut aussi nécessiter des photos ou des pièces permettant de retrouver l’état du bien à cette date.
La valeur déclarée peut-elle être contestée ?
Oui, lorsqu’elle repose sur une évaluation privée. L’expertise préalable suit un régime différent : la valeur fixée dans cette procédure lie les déclarants et l’administration.
Le notaire fixe-t-il lui-même la valeur du bien ?
Le notaire vous accompagne dans le règlement de la succession. La valeur immobilière à déclarer peut être documentée par une expertise indépendante. Notre rapport fournit au notaire et aux héritiers les constats et l’analyse qui expliquent la valeur retenue.
- Nos honoraires.
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Honoraires d’expertise, TVA comprise Appartement jusqu’à 200 m² 595 € Maison 2, 3 ou 4 façades jusqu’à 200 m² 695 € Immeuble de 2 logements 895 € Immeuble de 3 à 5 logements 1.095 € Expertise préalable SPF Finances Sur devis Plus de 5 logements, rez commercial, appartement ou maison de plus de 200 m², grande surface ou bien atypique Sur devis TVA comprise. Visite, analyse et expertise écrite incluses. Prix confirmé avant la mission. La répartition éventuelle du coût entre héritiers est à convenir entre eux.
Nous écrire.
Quelques lignes suffisent.
