Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national n° 39399376
Héritage en litige : fixer la valeur du bien sans attiser le conflit
Dans un litige d’héritage, la valeur du bien devient vite un symbole. Trop élevée pour certains, trop basse pour d’autres. Sans base commune, le dossier se bloque. L’expertise fixe cette base, rien de plus, rien de moins.
Ce que l’expertise fait : fixer la valeur du bien immobilier de manière neutre et motivée.
Ce qu’elle ne fait pas : décider de la répartition entre héritiers ou du calcul des soultes. Ces décisions restent entre les mains du notaire et des avocats.
- Visite des biens, constats, métrés, photos, contexte du litige.
- Analyse des documents, des comparables et du marché bruxellois.
- Rapport d’expertise signé : valeur neutre du bien, raisonnement explicite.
- Livrable : rapport signé que les intervenants peuvent déposer sur la table en médiation ou lors d’échanges formels.
- Pas : un outil pour « gagner » contre un autre héritier.
- Effet : la discussion quitte les chiffres « pour principe » et s’appuie sur une valeur claire du bien.