Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · RNJ n° 39399376 · IPI 515939
Héritiers en désaccord sur la valeur
Chacun son chiffre, aucun accord possible : une base neutre et motivée avant le notaire, l’avocat ou le médiateur.
Nous établissons une valeur immobilière claire, motivée et indépendante pour remettre la discussion sur une base vérifiable.
Le rapport d’expertise peut être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur.
Expertise et honoraires
Le coût d’une expertise est dérisoire
au regard des enjeux d’un conflit entre héritiers.
Quand les héritiers ne s’accordent pas sur la valeur, chaque mois de blocage a un coût : charges qui courent, bien qui se dégrade, relations qui se tendent. Une valeur neutre et documentée est souvent le premier pas vers une issue.
Un rapport clair, motivé et signé donne à tous les héritiers — et à leurs conseils — la même base de discussion.
595 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
695 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
sur devis
Devis écrit avant intervention.
La mission, les documents utiles, le délai et les honoraires sont définis avant expertise.
Prix fixes TVAC pour les dossiers classiques. Devis écrit pour les immeubles, grandes surfaces et dossiers dans lesquels la valeur du bien est contestée.
Questions fréquentes
Désaccord entre héritiers.
Les points essentiels.
Chaque héritier a son estimation et elles divergent : que faire ?
Les estimations gratuites d’agences divergent souvent, chacune servant l’intérêt de celui qui l’a demandée. Un rapport d’expertise indépendant, écrit et motivé, établit une valeur unique documentée, qui peut servir de base commune aux parties.
Un seul héritier peut-il commander le rapport, ou faut-il l’accord de tous ?
Un seul héritier peut commander une expertise. Un rapport commandé conjointement par tous a toutefois plus de poids comme base commune : chacun reçoit le même document, établi en toute indépendance.
Le rapport s’impose-t-il aux autres héritiers ?
Non. Un rapport d’expertise privé est une base motivée et documentée, pas une décision contraignante. Il s’impose si les parties l’acceptent comme référence ; à défaut, le notaire ou le tribunal organise la suite.
Un héritier occupe le bien pendant que les autres paient : que faire ?
L’occupant d’un bien indivis peut être redevable d’une indemnité d’occupation envers l’indivision. Son calcul, opéré par le notaire, repose notamment sur la valeur locative et la valeur vénale du bien — deux éléments qu’un rapport d’expertise établit de manière motivée.
Un héritier refuse de vendre : que faire ?
Nul n’est contraint de rester en indivision : l’article 815 du Code civil permet de provoquer le partage. Avant toute démarche amiable ou judiciaire menée par un notaire ou un avocat, une valeur motivée et documentée est le premier élément à poser sur la table.
À quelle date la valeur doit-elle être établie ?
Pour la déclaration de succession, au jour du décès. Pour un partage ou un rachat de part, généralement à la date convenue entre les parties. Les deux peuvent figurer dans un même rapport.
Le rapport peut-il être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur ?
Oui. Le rapport est écrit, motivé, documenté et signé. Il peut être communiqué aux parties, au notaire, à l’avocat ou au médiateur intervenant dans le dossier.
Comment les honoraires sont-ils fixés ?
Les appartements et maisons classiques disposent d’un prix fixe TVAC. Les immeubles de rapport, grandes surfaces et dossiers dans lesquels la valeur est contestée font l’objet d’un devis écrit avant intervention.
Intervenez-vous uniquement à Bruxelles ?
Oui. Valeximo intervient dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale.
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