Bureau Valeximo
Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires · n° 39399376
Expertise immobilière en cas de désaccord entre héritiers
Lorsque la valeur d’une maison ou d’un appartement divise les héritiers, nous établissons une évaluation indépendante, expliquée dans un rapport écrit et signé. Chacun peut ainsi discuter sur une base documentée.
Héritiers · notaires · avocats · médiateurs.
Votre expert
Patrick Schiemsky
Notre pratique de l’expertise immobilière s’appuie sur une expérience acquise depuis 2005, d’abord dans l’immobilier commercial. Nous établissons des rapports documentés et argumentés pour les particuliers, les professionnels et leurs conseils. Patrick Schiemsky est inscrit au Registre national des experts judiciaires.
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Un même bien.
Des valeurs qui divergent.
Une maison familiale, un appartement ou un immeuble peut susciter des attentes différentes : conserver, racheter une part ou vendre. Avant de comparer les montants proposés, il faut préciser ce que chacun souhaite évaluer et à quelle date.
Nous définissons avec vous l’objet de la mission, la date de référence et les informations disponibles. Le rapport répond à cette question immobilière précise ; les décisions de partage appartiennent aux héritiers et à leurs conseils.
Une valeur expliquée.
Une discussion mieux fondée.
Une estimation ancienne, un prix souhaité ou deux avis d’agence ne répondent pas toujours à la même question. Nous examinons le bien et les références du marché selon une méthode exposée dans le rapport.
Les éléments retenus, les hypothèses et les réserves éventuelles sont explicités. Le rapport peut être remis aux autres héritiers, au notaire, aux avocats ou au médiateur selon les modalités convenues pour la mission.
Un raisonnement vérifiable plutôt qu’un chiffre à imposer.
Observer le bien.
Comprendre ce qui fait sa valeur.
Nous visitons le bien, relevons ses caractéristiques et ses surfaces et observons son état, ses équipements, ses extérieurs et, le cas échéant, ses parties communes.
Plans, certificat PEB, contrôle électrique, baux, travaux et documents de copropriété complètent l’analyse lorsqu’ils sont disponibles. Si l’évaluation doit porter sur une date passée, nous examinons les pièces permettant de reconstituer l’état du bien à cette date.
Maisons, appartements, immeubles de rapport et biens commerciaux à Bruxelles.
Un rapport signé.
Une base pour avancer.
Le rapport écrit et signé présente le bien, la date de référence, les constats, l’analyse du marché, la valeur retenue et les réserves éventuelles. Il permet à chaque destinataire de comprendre comment nous sommes arrivés à cette conclusion.
Une valeur au jour du décès et une valeur actuelle pour un rachat de part ou une vente répondent à des objectifs différents. Nous précisons la mission avant la visite.
Notre expertise apporte des éléments immobiliers aux échanges. Elle ne fixe pas les droits de chacun et ne remplace ni l’accord des héritiers ni les démarches de leurs conseils.
Héritiers en désaccord.
Les questions fréquentes.
Un seul héritier peut-il demander une expertise ?
Oui, un héritier peut demander un avis privé. Précisez-nous qui commande la mission, qui peut donner accès au bien et à qui le rapport sera destiné. Une mission définie ensemble peut faciliter les échanges, sans garantir l’accord de tous.
Que faire si deux estimations donnent des montants différents ?
Il faut d’abord vérifier leur date de référence, leur objet, les documents utilisés et leurs hypothèses. Notre rapport explique la méthode et les éléments immobiliers retenus afin que les différences puissent être discutées concrètement.
Quelle date de valeur faut-il retenir ?
La valeur recherchée dépend de l’objectif : déclaration de succession au jour du décès, partage, rachat de part ou vente ultérieure. Nous précisons la date de référence et l’objet de la mission avant de commencer.
Une visite du bien est-elle nécessaire ?
Oui, pour le rapport d’expertise que nous établissons, nous visitons le bien. Les surfaces, l’état, les équipements et la situation d’occupation influencent l’analyse.
Un bien occupé ou loué peut-il être évalué ?
Oui. Signalez-nous le bail, l’occupation et les documents disponibles. Nous préciserons dans le devis les informations utiles et les modalités de visite.
Le rapport met-il fin au désaccord ?
Il apporte une base immobilière indépendante et argumentée. Il ne contraint pas les héritiers à s’accorder et ne tranche pas les questions juridiques. Le notaire, l’avocat ou le médiateur peut s’appuyer sur le rapport dans le cadre de son intervention.
- Nos honoraires.
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Honoraires d’expertise, TVA comprise Appartement jusqu’à 200 m² 595 € Maison 2, 3 ou 4 façades jusqu’à 200 m² 695 € Immeuble de 2 logements 895 € Immeuble de 3 à 5 logements 1.095 € Plus de 5 logements, rez commercial, appartement ou maison de plus de 200 m², grande surface ou bien atypique Sur devis TVA comprise. Visite, analyse et expertise écrite incluses. Prix confirmé avant la mission. Si la mission nécessite une analyse particulière, les honoraires sont précisés dans un devis.
Nous écrire.
Quelques lignes suffisent.