Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Médiation.
Valeur claire.
Accord possible.
Succession, indivision, séparation, rachat de part, soulte, donation ou vente commune. En médiation, la valeur immobilière ne doit pas devenir un nouveau conflit. Elle doit servir de base claire à la discussion.
Valeximo établit une base de valorisation avec visite, analyse du bien et rapport signé. Le rapport ne remplace pas le médiateur. Il fixe la valeur immobilière du bien pour permettre aux parties, au notaire, à l’avocat ou au médiateur d’avancer sur des faits.
Pendant la médiation
La discussion avance mieux
quand la valeur est cadrée.
Une médiation peut bloquer lorsque chaque partie arrive avec son propre chiffre, son avis d’agence, son impression ou son intérêt personnel. La valeur devient alors un sujet de méfiance au lieu d’être une base de travail.
Le rôle de Valeximo est de fixer une valeur immobilière motivée. Le rapport ne tranche pas l’accord, les droits, les comptes ou la solution finale. Il met une valeur claire sur le bien pour permettre une médiation plus structurée.
Expert identifié
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Identité, responsabilité et assurance professionnelle vérifiables.
Rapport signé
Un document lisible, daté, structuré et utilisable dans une médiation familiale, patrimoniale ou notariale.
Valeur expliquée
Le rapport expose les observations, les références, les pondérations et les réserves utiles pour comprendre la valeur retenue.
Situations fréquentes
Une médiation immobilière
a besoin d’un point fixe.
La base de valorisation devient utile dès qu’une médiation dépend de la valeur d’un appartement, d’une maison, d’un immeuble familial ou d’un bien détenu à plusieurs.
Séparation
Les parties cherchent un accord sur le logement familial, une vente commune, une soulte ou un rachat de part.
- divorce
- soulte
- rachat
- médiateur
Succession
Les héritiers veulent éviter l’enlisement et travailler sur une valeur claire du bien familial.
- héritiers
- notaire
- partage
- rapport signé
Indivision
Un bien détenu à plusieurs doit être vendu, conservé, partagé ou racheté sur une base commune.
- quote-part
- vente
- rachat
- accord
Rachat de part
Une personne veut reprendre le bien. Avant de parler de soulte, il faut fixer une valeur claire.
- soulte
- rachat
- quote-part
- base de calcul
Honoraires
Deux niveaux simples.
Un devis si le dossier sort du cadre.
395€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour dossier simple, sans conflit ni droits particuliers.
495€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour maison classique, sans complexité particulière.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves. Pour succession, indivision, donation ou séparation simple.
695€TVAC
Rapport signé avec visite, analyse du bien, références de marché, valeur motivée et conclusion exploitable par les parties ou conseils.
Les prix affichés concernent des biens classiques, en pleine propriété, sans droits particuliers, sans revenus locatifs complexes et sans conflit nécessitant analyse complémentaire.
Tout dossier comportant plusieurs parties en désaccord, un usufruit, une nue-propriété, une occupation particulière, une donation antérieure, un immeuble de rapport, des revenus locatifs, une intervention active d’un avocat ou notaire, ou une analyse complémentaire fait l’objet d’un devis préalable.
Méthode
La médiation gagne
quand la valeur est claire.
Le bien est analysé sur place : surfaces, configuration, état, occupation, annexes, potentiel, travaux apparents, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur retenue. L’objectif est de fournir une base claire aux parties, sans alourdir inutilement la médiation.
Le rapport ne calcule pas automatiquement les droits de chacun. Il fixe la valeur immobilière du bien. L’accord de médiation dépend ensuite des titres, quotités, comptes, crédits, créances éventuelles et validations juridiques.
Identifier le bien, le contexte de médiation, l’usage attendu du rapport et les documents disponibles.
Observer le bien, ses qualités, ses défauts, ses surfaces et son état réel.
Comparer, pondérer et expliquer la valeur retenue avec les réserves utiles.
Produire un rapport utilisable par les parties, notaires, avocats ou médiateurs.
Questions fréquentes
L’essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi demander une base de valorisation pour une médiation ?
Parce qu’une médiation repose souvent sur une valeur immobilière acceptée. Un rapport signé permet de sortir des impressions et de travailler sur une base claire.
Le rapport remplace-t-il le médiateur ?
Non. Valeximo fixe une valeur immobilière. Le médiateur conserve son rôle pour aider les parties à construire un accord.
Le rapport prend-il parti pour une personne ?
Non. Le rapport ne défend pas une partie contre une autre. Il fixe une valeur immobilière motivée pour servir de base de discussion.
Dans quels cas ce rapport est-il utile ?
Succession, indivision, séparation, divorce, rachat de part, soulte, donation, vente commune, accord familial ou dossier transmis à un médiateur, un notaire ou un avocat.
Quel est le prix d’un rapport immobilier pour médiation ?
Rapport simplifié appartement jusqu’à 100 m² : 395 € TVAC. Rapport simplifié maison jusqu’à 150 m² : 495 € TVAC. Rapport complet appartement jusqu’à 200 m² : 595 € TVAC. Rapport complet maison jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers sont chiffrés sur devis.
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Dossiers à enjeu
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