Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Contexte amiable.
Valeur claire.
Accord possible.
Succession sans conflit ouvert, indivision à organiser, donation à préparer, séparation en bonne intelligence, rachat de part ou vente familiale. Même en contexte amiable, la valeur doit être claire.
Valeximo établit une expertise immobilière avec visite, analyse du bien et rapport signé. Le rapport ne cherche pas à créer du conflit. Il fixe une valeur motivée pour permettre aux parties, au notaire, à l’avocat ou au médiateur d’avancer sur une base commune.
Prévenir plutôt que réparer
Un accord amiable
mérite une valeur solide.
Un dossier peut être calme au départ et se tendre dès qu’une valeur paraît approximative. Un prix trop haut, trop bas ou mal expliqué suffit parfois à bloquer une succession, une donation, une indivision ou un rachat de part.
Le rôle de Valeximo est de fixer une valeur immobilière motivée. Le rapport ne remplace pas le notaire, l’avocat ou le médiateur. Il donne une base claire pour décider avant que la discussion ne devienne un problème.
Expert identifié
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Identité, responsabilité et assurance professionnelle vérifiables.
Rapport signé
Un document lisible, daté, structuré et utilisable dans une discussion familiale, notariale ou patrimoniale.
Valeur expliquée
Le rapport expose les observations, les références, les pondérations et les réserves utiles pour comprendre la valeur retenue.
Situations fréquentes
Quand tout le monde veut bien faire,
il faut quand même cadrer.
L’expertise immobilière en contexte amiable devient utile dès qu’un accord dépend d’une valeur immobilière acceptée, comprise ou validée par les parties.
Succession amiable
Les héritiers veulent avancer correctement, sans conflit, mais avec une valeur claire du bien familial.
- héritiers
- notaire
- partage
- rapport signé
Donation
Transmission familiale, donation immobilière, réserve d’usufruit ou valeur à documenter avant acte.
- donation
- transmission
- usufruit
- nue-propriété
Indivision
Un bien détenu à plusieurs doit être vendu, conservé, partagé ou racheté sur une base commune.
- quote-part
- vente
- rachat
- accord
Rachat de part
Une personne veut reprendre le bien. Avant de parler de soulte, il faut fixer une valeur claire.
- soulte
- rachat
- quote-part
- base de calcul
Honoraires
Deux niveaux simples.
Un devis si le dossier sort du cadre.
395€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour dossier simple, sans conflit ni droits particuliers.
495€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour maison classique, sans complexité particulière.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves. Pour succession, indivision, donation ou séparation simple.
695€TVAC
Rapport signé avec visite, analyse du bien, références de marché, valeur motivée et conclusion exploitable par les parties ou conseils.
Les prix affichés concernent des biens classiques, en pleine propriété, sans droits particuliers, sans revenus locatifs complexes et sans conflit nécessitant analyse complémentaire.
Tout dossier comportant plusieurs parties en désaccord, un usufruit, une nue-propriété, une occupation particulière, une donation antérieure, un immeuble de rapport, des revenus locatifs, une intervention active d’un avocat ou notaire, ou une analyse complémentaire fait l’objet d’un devis préalable.
Méthode
L’amiable aussi
demande de la rigueur.
Le bien est analysé sur place : surfaces, configuration, état, occupation, annexes, potentiel, travaux apparents, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur retenue. L’objectif est de fournir une base claire aux parties, sans alourdir inutilement le dossier.
Le rapport ne calcule pas automatiquement les droits de chacun. Il fixe la valeur immobilière du bien. L’accord amiable dépend ensuite des titres, quotités, comptes, crédits, créances éventuelles et validations juridiques.
Identifier le bien, le contexte amiable, l’usage attendu du rapport et les documents disponibles.
Observer le bien, ses qualités, ses défauts, ses surfaces et son état réel.
Comparer, pondérer et expliquer la valeur retenue avec les réserves utiles.
Produire un rapport utilisable par les parties, notaires, avocats ou médiateurs.
Questions fréquentes
L’essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi demander une expertise immobilière en contexte amiable ?
Parce qu’un accord amiable repose souvent sur une valeur immobilière acceptée. Un rapport signé permet de sortir des impressions et de travailler sur une base claire.
Le rapport est-il utile même sans conflit ?
Oui. Une valeur motivée permet souvent d’éviter que le dossier ne devienne conflictuel : succession, indivision, donation, vente familiale ou rachat de part.
Le rapport prend-il parti pour une personne ?
Non. Valeximo fixe une valeur immobilière. Le rapport ne défend pas une partie contre une autre. Il pose une base de discussion.
Le rapport remplace-t-il le notaire ou l’avocat ?
Non. Le rapport fixe la valeur du bien. Les droits, les comptes, les soultes, le partage, les actes et les conséquences juridiques restent du ressort du notaire, de l’avocat ou du conseil compétent.
Quel est le prix d’un rapport immobilier en contexte amiable ?
Rapport simplifié appartement jusqu’à 100 m² : 395 € TVAC. Rapport simplifié maison jusqu’à 150 m² : 495 € TVAC. Rapport complet appartement jusqu’à 200 m² : 595 € TVAC. Rapport complet maison jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers sont chiffrés sur devis.
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Dossiers à enjeu
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