Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Notaire.
Famille.
Valeur claire.
Succession, donation, partage familial, indivision, rachat de part ou vente d’un bien détenu par plusieurs membres d’une famille. Quand le notaire demande une valeur, il faut un rapport clair, motivé et signé.
Valeximo intervient à Bruxelles avec visite, analyse du bien et rapport immobilier exploitable par la famille, le notaire, l’avocat ou le médiateur. Le rapport fixe la valeur du bien. Il ne remplace pas l’acte notarié : il donne une base immobilière solide au dossier.
Quand le notaire demande une valeur
La famille a besoin
d’une base commune.
Dans une succession, une donation ou un partage familial, la valeur du bien peut devenir le point sensible. Un héritier veut vendre, un autre veut conserver, un troisième conteste le prix, le notaire demande un document exploitable.
Le rôle de Valeximo est de fixer la valeur immobilière du bien. Les droits des héritiers, les quotités, les comptes, les actes, la liquidation, le partage ou les conséquences fiscales restent du ressort du notaire, de l’avocat ou du conseil compétent.
Expert identifié
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Identité, responsabilité et assurance professionnelle vérifiables.
Rapport signé
Un document lisible, daté, structuré et utilisable par la famille, le notaire, l’avocat ou le médiateur.
Valeur motivée
Le rapport expose les observations, les références, les pondérations et les réserves utiles pour expliquer la valeur retenue.
Situations fréquentes
Un rapport pour avancer
sans repartir de zéro.
L’expertise immobilière devient utile dès que la valeur doit être transmise à une famille, un notaire, un avocat ou un médiateur.
Succession
Valeur d’un bien familial, discussion entre héritiers, partage, déclaration, vente ou rachat par un cohéritier.
- héritiers
- notaire
- partage
- rapport signé
Donation
Transmission familiale, donation immobilière, réserve d’usufruit ou valeur à documenter avant acte.
- donation
- transmission
- usufruit
- nue-propriété
Indivision
Un bien détenu par plusieurs membres d’une famille doit être vendu, conservé, partagé ou racheté.
- quote-part
- désaccord
- rachat
- base commune
Rachat de part
Un membre de la famille veut reprendre le bien. Avant de parler de soulte, il faut fixer la valeur.
- soulte
- rachat
- cohéritier
- notaire
Honoraires
Deux niveaux simples.
Un devis si le dossier sort du cadre.
395€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour dossier simple, sans conflit ni droits particuliers.
495€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour maison classique, sans complexité particulière.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves. Pour succession, indivision, donation ou séparation simple.
695€TVAC
Rapport signé avec visite, analyse du bien, références de marché, valeur motivée et conclusion exploitable par les parties ou conseils.
Les prix affichés concernent des biens classiques, en pleine propriété, sans droits particuliers, sans revenus locatifs complexes et sans conflit nécessitant analyse complémentaire.
Tout dossier comportant plusieurs parties en désaccord, un usufruit, une nue-propriété, une occupation particulière, une donation antérieure, un immeuble de rapport, des revenus locatifs, une intervention active d’un avocat ou notaire, ou une analyse complémentaire fait l’objet d’un devis préalable.
Méthode
Une valeur notariée
doit être expliquée.
Le bien est analysé sur place : surfaces, configuration, état, occupation, annexes, potentiel, travaux apparents, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur retenue. L’objectif est de fournir une base claire à la famille et au notaire.
Lorsque le dossier comporte des droits particuliers — usufruit, nue-propriété, occupation, donation antérieure ou revenus locatifs — la mission est cadrée avant intervention et fait l’objet d’un devis spécifique.
Identifier le bien, le contexte familial ou notarial, l’usage attendu du rapport et les documents disponibles.
Observer le bien, ses qualités, ses défauts, ses surfaces et son état réel.
Comparer, pondérer et expliquer la valeur retenue avec les réserves utiles.
Produire un rapport utilisable par la famille, le notaire, l’avocat ou le médiateur.
Questions fréquentes
L’essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi demander une expertise immobilière pour un notaire ou une famille ?
Parce qu’une succession, une donation, une indivision ou un partage familial nécessite souvent une valeur immobilière claire, motivée et signée pour permettre aux parties et au notaire de travailler sur une base commune.
Le rapport remplace-t-il le travail du notaire ?
Non. Valeximo fixe la valeur immobilière du bien. Le notaire traite les actes, les droits, le partage, les comptes entre parties et les conséquences juridiques ou fiscales.
Le rapport peut-il être transmis à la famille ou au notaire ?
Oui. Le rapport est signé, motivé et conçu pour être compris par les parties, les héritiers, les indivisaires, le notaire, l’avocat ou le médiateur.
Que faire si un membre de la famille veut racheter le bien ?
Avant de discuter une soulte ou un rachat de part, il faut fixer la valeur immobilière du bien. Le rapport permet de discuter sur une base motivée.
Quel est le prix d’un rapport d’expertise immobilière ?
Rapport simplifié appartement jusqu’à 100 m² : 395 € TVAC. Rapport simplifié maison jusqu’à 150 m² : 495 € TVAC. Rapport complet appartement jusqu’à 200 m² : 595 € TVAC. Rapport complet maison jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers sont chiffrés sur devis.
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